日前，由中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（2011-2012）發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告(2011-2012)》（下簡稱報(bào)告）。報(bào)告預(yù)計(jì)，明年我國GDP增幅會從2011年的9.4%回落至9.2%，但這一預(yù)測值普遍高于其他機(jī)構(gòu)的預(yù)期。人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春表示，房地產(chǎn)價(jià)格下降幅度接近20%時(shí)政府應(yīng)考慮調(diào)整房地產(chǎn)政策。

劉元春說，明年1-2季度中國經(jīng)濟(jì)將延續(xù)2011年增速回落的態(tài)勢。不過，這種態(tài)勢會引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)政策較大幅度地轉(zhuǎn)向，使經(jīng)濟(jì)在第三季度出現(xiàn)“觸底反彈”，從而避免“二次衰退”。

物價(jià)方面，劉元春認(rèn)為，CPI增幅將明顯回落，估計(jì)全年CPI增幅為3.3%左右。而央行貨幣政策委員會委員李稻葵則預(yù)計(jì)，明年的物價(jià)增長幅度會回落2.8%，其中大部分因素是食品價(jià)格增幅下降。

在房地產(chǎn)調(diào)控上，報(bào)告指出，2012年一季度房地產(chǎn)市場將在交易、價(jià)格、投資等方面全面回落，但房地產(chǎn)崩盤的可能性并不大。

房地產(chǎn)調(diào)控自去年4月開始，已經(jīng)歷時(shí)超過1年半。劉元春認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整更大程度上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，以經(jīng)營策略與價(jià)格調(diào)整為核心；它不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，因此不會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和全面拋售，更不會引起中國經(jīng)濟(jì)硬著陸。

人大的報(bào)告預(yù)計(jì)，最早明年二季度開始，“限貸”和“限購”可能會發(fā)生松動。要使得明年經(jīng)濟(jì)增速不跌破9%，宏觀經(jīng)濟(jì)可承受的房地產(chǎn)價(jià)格回落在20%左右。

但劉元春稱，宏觀經(jīng)濟(jì)相對平穩(wěn)運(yùn)行的需求以及9%的經(jīng)濟(jì)增長的社會約束線，在房地產(chǎn)價(jià)格下降幅度接近20%時(shí)，政府應(yīng)考慮調(diào)整房地產(chǎn)政策。