近期，房企上市公司密集發(fā)布2022年上半年業(yè)績預(yù)告。截至7月19日，A股共有79家房企上市公司發(fā)布了2022年中報預(yù)告。其中共有24家公司業(yè)績預(yù)減，22家公司業(yè)績首虧，12家公司業(yè)績增虧，1家公司續(xù)虧。業(yè)績下滑企業(yè)占比超七成。不過，還有多家企業(yè)預(yù)計中報業(yè)績增長，其中6家公司業(yè)績扭虧，8家公司業(yè)績減虧，5家公司業(yè)績預(yù)增，1家公司業(yè)績略增。上半年上市房企業(yè)績出現(xiàn)分化態(tài)勢。

“業(yè)績分化的主要原因一方面是近些年部分房企主動轉(zhuǎn)型壓降風險的結(jié)果，另一方面則是由于本次房地產(chǎn)下行周期風險暴露的地域性和時間線差異，造成企業(yè)績效差異拉大。”中國人民大學國際貨幣所研究員陳佳在接受《證券日報》記者采訪時說。

房企上市公司業(yè)績分化

截至目前發(fā)布的上半年業(yè)績預(yù)告中，大部分房企業(yè)績呈現(xiàn)下滑。共有10家企業(yè)虧損額度下限在10億元以上，虧損金額最多的高達46億元。在這10家企業(yè)中，有7家為首次出現(xiàn)業(yè)績虧損。

2022年上半年首開股份預(yù)計虧損13億元至14億元，去年同期為盈利8.48億元。對于業(yè)績虧損原因，首開股份表示，受房地產(chǎn)周期及疫情反復(fù)影響，上半年竣工交用結(jié)利項目比去年同期減少。此外，本期結(jié)利項目主要為毛利率較低的現(xiàn)房尾盤項目，營業(yè)收入下降?！安贿^，公司開發(fā)項目已全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，當前無因疫情、資金等原因造成停工的現(xiàn)象?！笔组_股份表示。

此外，華遠地產(chǎn)預(yù)計上半年虧損1.8億元至2.7億元，去年同期盈利5786.07萬元?！百彿空叱謳庞^望心態(tài)依舊，市場整體的供求和成交尚無明顯轉(zhuǎn)暖跡象，房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模尚未完全筑底，企業(yè)資金回籠仍受限，市場成交走勢仍未見明顯改善?！比A遠地產(chǎn)表示。

對于上市房企的業(yè)績虧損情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，多家房企業(yè)績首虧其實也符合預(yù)期。由于房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)不好，不少公司會降價促銷。諸如此類的操作，導(dǎo)致銷售成本高企，會進一步影響企業(yè)業(yè)績。

“從宏觀維度看，統(tǒng)計局公布了二季度和上半年初步核算結(jié)果，房地產(chǎn)行業(yè)降速最顯著，位列所有產(chǎn)行業(yè)部門倒數(shù)第一；微觀維度看，截止到6月份70城新房銷售價格連續(xù)十個月負增長?！标惣颜f道，“宏觀數(shù)據(jù)直接決定了大部分房企虧損的大格局，微觀數(shù)據(jù)決定了房企銷售毛利降低?！?/p>

雖然超七成上市房企業(yè)績下滑，但是還有多家公司業(yè)績逆勢上漲。

目前上市房企中歸母凈利潤增長額度最多的企業(yè)為金融街，公司預(yù)計今年上半年實現(xiàn)歸母凈利潤10.87億元至12.69億元，同比上漲80%至110%。不過，公司此次業(yè)績增長主要來自非經(jīng)常性損益。報告期內(nèi)，金融街將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資（集團）有限公司，其轉(zhuǎn)讓收益對公司歸母凈利潤影響約7.8億元。此外，公司聘請獨立第三方評估機構(gòu)對其投資性房地產(chǎn)公允價值進行審核，其公允價值變動損益對公司歸母凈利潤影響約為1.2億元。

此外，有6家上市房企業(yè)績扭虧。其中*ST銀億實現(xiàn)歸母凈利潤最高，為3.5億元至4億元，公司表示，本報告期業(yè)績較上年同期扭虧為盈主要是因為公司根據(jù)重整計劃完成部分以股抵債后產(chǎn)生債務(wù)重組收益約9.9億元所致。

房地產(chǎn)政策利好頻出

下半年行業(yè)基調(diào)以調(diào)整為主

“雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)處于下行期，但是我們也不能一概而論，不能一刀切?！标惣褜Α蹲C券日報》記者說，“近期也有不少利好房地產(chǎn)行業(yè)的基本面因素?！?/p>

多地限購限售政策松綁、降低首付比例、降低房貸利率、加大公積金購房支持力度……政策刺激下，房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)回暖趨勢。據(jù)了解，6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計6月份房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增1000億元，個人住房貸款多增1500億元。

行業(yè)上市公司對發(fā)展前景抱有較為樂觀的態(tài)度?；浐赀hA2022年上半年預(yù)計凈利潤為正，不過與2021年同期相比有較大降幅。對此，公司表示主要是因為公司在售的自營房地產(chǎn)項目較少，預(yù)計本期地產(chǎn)銷售收入同比下降較大。此外，在股權(quán)合作項目方面，已售商品房本期達到收入確認條件的情形較少，公司相應(yīng)投資收益減少。“宏觀銷售環(huán)境相比今年一季度已略顯好轉(zhuǎn)，對前期淡季和疫情疊加的不利影響有所疏解?！被浐赀hA表示。

“雖然近期有不少利好政策頒布，但可以肯定的是，房地產(chǎn)依靠粗放型獲得高速甚至超高速發(fā)展的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。未來那些發(fā)展戰(zhàn)略更契合、服務(wù)能力更強大、科技實力更高超、轉(zhuǎn)型模式更成功的房企才有可能實現(xiàn)可持續(xù)增長、高質(zhì)量發(fā)展。下半年的總體基調(diào)對房企而言還是調(diào)整為主，守好基本盤，為未來的大發(fā)展創(chuàng)造條件，提升內(nèi)力。”陳佳說。