財(cái)政部、全國人大常委會(huì)預(yù)算工委、住建部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志11日在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見?！白稚偈麓蟆?，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為房地產(chǎn)稅政策的調(diào)整只是時(shí)間問題，在“房住不炒”的大背景下，居民大類資產(chǎn)配置進(jìn)一步向權(quán)益類資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)不會(huì)改變。

財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布重要信息 分析人士：“字少事大”

周二晚間，財(cái)政部官方發(fā)布消息：5月11日，財(cái)政部、全國人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。相關(guān)新聞稿并未提及會(huì)議當(dāng)中具體涉及的詳細(xì)信息。

但分析人士認(rèn)為，字少事大，這是一個(gè)非常值得重視的政策信號(hào)。今年國家相關(guān)部門多次提到房地產(chǎn)稅，并召開了房地產(chǎn)稅試點(diǎn)座談會(huì)，顯然是意在為隨著經(jīng)濟(jì)回升可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲提前降溫。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策大背景下，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展理念，更是保證我國基本民生住房需求和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容。

財(cái)政部部長劉昆5月6日撰文《建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)代財(cái)稅體制》，全文5000余字透露財(cái)稅體制改革在“十四五”時(shí)期的重點(diǎn)工作，其中“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”被提及。

這并不是劉昆首次在文章中提及房地產(chǎn)稅立法問題。去年12月，劉昆在《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》一文中，對(duì)房地產(chǎn)稅也有同樣的表述。房地產(chǎn)稅立法勢(shì)在必行?！巴七M(jìn)房地產(chǎn)稅立法”被寫進(jìn)了“十四五”規(guī)劃綱要，但全國人大常委會(huì)公布的2021年度立法工作計(jì)劃中，并未提及房地產(chǎn)稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次高級(jí)別座談會(huì)之后，更多的政策信號(hào)會(huì)陸續(xù)放出，值得投資者加以高度重視。

二手房市場明顯降溫 有房主報(bào)價(jià)直降50萬

最新信息顯示，北京二手房市場近期成交量有所回落，價(jià)格也出現(xiàn)明顯下降，個(gè)別房源的報(bào)價(jià)甚至直降50萬元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新了今年以來的單月紀(jì)錄，達(dá)到51次。

特別值得關(guān)注的是，最近躁動(dòng)的學(xué)區(qū)房被中央點(diǎn)名了?！胺孔〔怀础倍ㄎ槐恢厣?，并明確提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)”。直接“點(diǎn)名”學(xué)區(qū)房實(shí)屬罕見，信號(hào)意義不可謂不強(qiáng)。

為了應(yīng)對(duì)新冠疫情沖擊，全球央行“大放水”。寬松貨幣政策下，包括韓國、英國、澳大利亞、美國等主要國家房價(jià)均出現(xiàn)快速上漲。房價(jià)過快上漲，脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，會(huì)帶來巨大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清指出，上世紀(jì)以來，世界130多次金融危機(jī)中，有100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。

深知其中之害，中國從去年下半年就開始“筑壩攔水”。許多地方本已相對(duì)嚴(yán)厲的樓市政策一再升級(jí)：限購門檻不斷提高，限價(jià)從新房擴(kuò)大到二手房，違規(guī)流入樓市的經(jīng)營貸、消費(fèi)貸被嚴(yán)查，房產(chǎn)交易過程中的違規(guī)行為被重點(diǎn)打擊，重點(diǎn)城市土地市場也迎來全新的集中供地規(guī)則。

可以說，在中國重點(diǎn)城市，樓市調(diào)控的嚴(yán)厲程度已經(jīng)達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。據(jù)機(jī)構(gòu)測算，截至4月中旬，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已經(jīng)超過160次。

大類資產(chǎn)配置將繼續(xù)向權(quán)益類資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

去年以來，A股上漲主因之一就是在較為充裕的流動(dòng)性以及較強(qiáng)的賺錢效應(yīng)下，場外資金加速入場。其一，余額寶等傳統(tǒng)理財(cái)收益率的持續(xù)下行以及剛兌的逐步打破，居民大類資產(chǎn)配置向權(quán)益類轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)有所提速；其二，海外央行持續(xù)釋放的大量流動(dòng)性持續(xù)回流疫情防控較好的新興市場，A股市場受益明顯。

景林資產(chǎn)總經(jīng)理高云程認(rèn)為，中國資本市場正在涌現(xiàn)出一批屬于這個(gè)時(shí)代的偉大企業(yè)和優(yōu)秀企業(yè)家，而居民儲(chǔ)蓄搬家和資產(chǎn)配置從房地產(chǎn)往權(quán)益類資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的大趨勢(shì)，會(huì)帶來權(quán)益市場長期穩(wěn)定的資金供給。

當(dāng)然，A股在充滿希望的同時(shí)也暗藏風(fēng)險(xiǎn)，投資者更需要敬畏市場，通過專業(yè)的辨別力，洞察和捕捉市場的機(jī)會(huì)，從而贏得持續(xù)穩(wěn)健的回報(bào)。

另外，知情人士透露高瓴資本即將完成最新一輪融資，三只新基金募資約180億美元（約合人民幣1160億人民幣），比2020年4月初設(shè)定的約130億美元目標(biāo)要更高。高瓴資本創(chuàng)始人張磊多次表示，最大的投資機(jī)會(huì)就在中國、就在當(dāng)下。