有市場(chǎng)人士稱中國(guó)的樓市和美國(guó)的股市是目前世界上最大的兩個(gè)市場(chǎng)泡沫，市場(chǎng)有泡沫那是因?yàn)樗匾?/p>

美國(guó)人理財(cái)靠股市

美國(guó)人直接配置股票占居民金融資產(chǎn)比例近40%，還有50%配置的是養(yǎng)老金和保險(xiǎn)，其中有近40%依然是股票，可以說美股就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的命根子。

中國(guó)人理財(cái)靠房子

中國(guó)人的命根子在房地產(chǎn)，中國(guó)人在房地產(chǎn)的財(cái)富占了80%，全世界最高。

有一組數(shù)據(jù)可以大概說明房地產(chǎn)在中國(guó)市場(chǎng)是如何逆天的存在：中國(guó)30%以上GDP與房地產(chǎn)有關(guān)、50%以上財(cái)政收入與房地產(chǎn)有關(guān)，50%以上稅收收入與房地產(chǎn)有關(guān)，50%以上基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)有關(guān)，50%以上銀行金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)有關(guān)，60%以上的制造業(yè)與房地產(chǎn)有關(guān)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)，密不可分。

分稅制改革導(dǎo)致土地財(cái)政

中國(guó)經(jīng)濟(jì)依賴房地產(chǎn)，地方政府更依賴房地產(chǎn)，1994年的分稅制改革成了一個(gè)分水嶺，制度規(guī)定，最大頭的增值稅75%歸中央，25%歸政府，于是乎地方政府走上土地財(cái)政之路，這種通過出讓土地使用權(quán)來賺取出讓金的財(cái)政收入成為了地方政府最重要的財(cái)政收入來源。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)的7-8成是土地出讓金和各種稅費(fèi)，都?xì)w政府所有，這也是房?jī)r(jià)高居不下的主要原因。

建行董事長(zhǎng)一語(yǔ)驚人

在第20屆北大光華新年論壇上，建行董事長(zhǎng)田國(guó)立發(fā)出驚人之語(yǔ)，“告訴大家一個(gè)規(guī)律，現(xiàn)在買房也賺不到錢了，這時(shí)候再買就是高位接盤?！?/p>

仔細(xì)回想2018下半年，樓市降溫、車市降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)，整個(gè)樓市只漲不跌的神話悄然破滅。以前地方政府、民營(yíng)企業(yè)杠桿率不高的時(shí)候，可以舉債搞經(jīng)濟(jì)建設(shè)，2009年之后中國(guó)企業(yè)與政府杠桿率急劇飆升，債務(wù)驅(qū)動(dòng)已經(jīng)行不通了，不但行不通，還要降杠桿，縮小債務(wù)規(guī)模，隨之而來的就是樓市上漲預(yù)期的反轉(zhuǎn)，預(yù)期反轉(zhuǎn)之后房?jī)r(jià)也就隨之反轉(zhuǎn)，尤其是一線城市特別明顯，正所謂春江水暖鴨先知。

未來樓市

2008年和2015年的股災(zāi)并不遙遠(yuǎn)，一些人正是因?yàn)樽窛q殺跌而損失慘重，沒有只漲不跌的行情。中國(guó)的房?jī)r(jià)要再上漲，債務(wù)問題是個(gè)最大的掣肘，在宇宙第一房企萬(wàn)科都在高呼活下去的今天，還有誰(shuí)愿意大張旗鼓地投資房地產(chǎn)？樓價(jià)理性地判斷只能往下走，現(xiàn)在是一二線城市，有些小城市需要補(bǔ)漲，預(yù)計(jì)慢慢地會(huì)蔓延至三四線，能下降多少，取決于政府，目前政府對(duì)樓市的干預(yù)比較堅(jiān)決，調(diào)控很多，市場(chǎng)并未完全開放。

非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地將不再“必須國(guó)有”

這個(gè)是前兩天熱炒的消息。消息稱23日提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案，刪去了現(xiàn)行土地管理法關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的，必須使用國(guó)有土地或者征為國(guó)有的原集體土地的規(guī)定。

目前我們的土地主要分國(guó)有土地和農(nóng)村集體所有土地，法律規(guī)定房地產(chǎn)商蓋房必須用國(guó)有土地，政府在其中扮演了一個(gè)中介的角色，低價(jià)征地國(guó)有化之后，轉(zhuǎn)手高價(jià)賣給房地產(chǎn)商?，F(xiàn)在提請(qǐng)的修正案草案去掉了這項(xiàng)規(guī)定，也就表明未來地產(chǎn)商可以直接向農(nóng)民拿地蓋房，這些房子建成之后可以發(fā)展工商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)，也可以建設(shè)成公租房、廉租房等，一方面大大降低了地價(jià)，另一方面強(qiáng)行降低了地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，有助于未來地方政府職能的轉(zhuǎn)型。土地改革初見苗頭，這也是政府逐漸退出市場(chǎng)的一個(gè)信號(hào)。