十年之間，北上廣深的房?jī)r(jià)漲幅跑贏了收入和房租。為什么一線城市的房?jī)r(jià)超越了普通人的承受范圍，卻依舊有人在買房？

現(xiàn)在不買，以后瘋漲了更加買不起了；即使現(xiàn)在當(dāng)了高位接盤俠，十年之后再回首，當(dāng)年的房?jī)r(jià)還是低谷，房子早買就是賺到。這是大多數(shù)人十年前選擇買房的心路歷程。

有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子，有人用十年的光陰享受一段沒有房貸的舒適人生。十年之間，恰似南柯一夢(mèng)。

十年間，一線城市的房?jī)r(jià)發(fā)生了什么變化？

一、市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，房子供不應(yīng)求，價(jià)格高漲。

中國(guó)加入WTO，國(guó)際資本蜂擁中國(guó)搶占市場(chǎng)，眾多跨國(guó)企業(yè)在華建廠，以及本土民族工業(yè)的崛起，大量勞動(dòng)人口擠滿北上廣。一線城市占據(jù)了資源優(yōu)勢(shì)，大量人口的涌入，就有了對(duì)房子的渴求。十年前的中國(guó)已取消福利分房，樓市開發(fā)進(jìn)入市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房?jī)r(jià)被推高。

二、貨幣超發(fā)，房產(chǎn)成了財(cái)富保值的堅(jiān)挺后盾。

十年前，逐年增高的超發(fā)貨幣引發(fā)貨幣貶值，老百姓擔(dān)心財(cái)富縮水，私人資金可投資的項(xiàng)目不多，大概有理財(cái)，股票，房產(chǎn)等幾個(gè)渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財(cái)收益不穩(wěn)定，唯有房產(chǎn)是傻瓜閉著眼睛都會(huì)做的投資。盡管十年間樓市有過短暫下跌回調(diào)，站在十年的歷史長(zhǎng)河來看，房子的投資回報(bào)率還算穩(wěn)健，甚至出現(xiàn)了靠炒房賺錢的投資客。

三、國(guó)際熱錢涌入中國(guó)，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。

中國(guó)走向全球市場(chǎng)之后，外匯儲(chǔ)備增多，人民幣升值，國(guó)際熱錢通過投資人民幣資產(chǎn)（比如：房地產(chǎn)）獲利。當(dāng)時(shí)中國(guó)股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。

與此同時(shí)，在當(dāng)時(shí)中國(guó)資產(chǎn)荒背景下，中國(guó)的制造業(yè)多以低端制造為主，出口到國(guó)際市場(chǎng)，掙得都是血汗錢，還不如開發(fā)一個(gè)樓盤掙得多。十年之間，許多央企也涉足樓市，主業(yè)低迷，樓市利潤(rùn)來湊，投資房地產(chǎn)被認(rèn)為是資金獲利和避險(xiǎn)的好去處。

數(shù)據(jù)顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，制造業(yè)萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調(diào)控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。但房地產(chǎn)在銀行眼中仍然是基礎(chǔ)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行理財(cái)更是為其做嫁衣。

四、中國(guó)推動(dòng)城鎮(zhèn)化，農(nóng)民進(jìn)城買房，在讀學(xué)生也加入買房大軍。

隨著外資涌入中國(guó)以及中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，工業(yè)代工廠如雨后春筍般出現(xiàn)，大量農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國(guó)內(nèi)地，建立很多分工廠。進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民用辛勤的汗水建設(shè)了一個(gè)又一個(gè)城市，也會(huì)想在城市買房安家，進(jìn)而激發(fā)住房需求。曾經(jīng)，沈陽一度為了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，還推出了零首付的優(yōu)惠。

高考之后，是否要去讀書的城市買房成了熱門話題。隨著一線城市房?jī)r(jià)高漲，如今在一線城市買房的門檻越來越高，完全靠自己的能力（不需要家里幫忙出資），首次置業(yè)時(shí)間都在30歲之后。有人調(diào)侃，人生不止有詩和遠(yuǎn)方，還有買房。尚無經(jīng)濟(jì)能力的大學(xué)生買房最大的障礙是什么？網(wǎng)上總結(jié)為家里不給錢或者家里沒有錢，歸根到底，錢才是買房的關(guān)鍵因素。

曾經(jīng)有功成名就的人物勸說年輕人，別在讀書的時(shí)候想買房，應(yīng)該將大好的青春年華用來學(xué)習(xí)和提升自己，未來靠自己的能力去創(chuàng)業(yè)。買房和創(chuàng)業(yè)永遠(yuǎn)是一場(chǎng)博弈，不如讓年輕有年輕的模樣，其他功利的事情，順其自然。

五、當(dāng)社會(huì)上升的通道被打開，房?jī)r(jià)也迎來上漲的十年。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高等教育已變平民教育，人口頻繁涌向大城市尋找機(jī)會(huì)，社會(huì)有了向上流動(dòng)的通道，買房需求被激發(fā)，拉動(dòng)了樓市的上漲。

每年，大量的畢業(yè)生留在一線城市工作，主要是就業(yè)機(jī)會(huì)多，這是現(xiàn)實(shí)。十年前買房的那波年輕人如果足夠努力，也許差不多能混跡中產(chǎn)階層了；十年前沒有在一線城市買房的年輕人，很多體驗(yàn)過大城市的奮斗歲月后，回到家鄉(xiāng)或者去了二線城市，過上了有車有房，老婆孩子熱炕頭的安寧生活，他們會(huì)反問在一線城市買房的年輕人：難道不在一線城市CBD的房子就不叫房子嗎？

十年前選擇了買房， 十年后會(huì)發(fā)生什么？

如果很多年前，你有幸在上海，讓時(shí)光回到2007年，以150萬的總價(jià)（可以貸款）買了上海浦東的房子，2017年以1100萬成交。十年之間，漲價(jià)了950萬。我們來計(jì)算一下你的賺錢速度：

這套房子一年漲95萬，一個(gè)月漲79166元，每一天漲：2638元。每小時(shí)漲：110元，平均每分鐘漲：1.83元。所以即便你在睡夢(mèng)中，這套房子還是以每分鐘1.83元的速度在增值，比把錢放在余額寶里都強(qiáng)多了。十年前又沒有限購，如果你有勇氣買下三五套，真等于買了一臺(tái)印鈔機(jī)，畢竟在上海一個(gè)月能掙7萬的人還是鳳毛麟角。

時(shí)勢(shì)造英雄，無數(shù)人在高房?jī)r(jià)的重壓之下感嘆：如果時(shí)光倒流十年，我們肯定會(huì)囤一大波房子?？墒?，時(shí)光無法倒流，即便是給個(gè)機(jī)會(huì)，當(dāng)年的你也未必有勇氣買房。

因?yàn)楹芏嗳藳]想明白，十年前買房與十年后買房的區(qū)別：

十年前買房，上海房?jī)r(jià)大概1萬一平米，你的月薪才3千，咬咬牙買了房，即使是十年之后，你當(dāng)年的房子價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)停留在1萬一平米，而你的月薪會(huì)達(dá)到1萬以上，供房毫無壓力。

十年后買房，上海的房?jī)r(jià)5萬一平米，你的月薪就算高達(dá)2萬，連湊齊首付都困難，買房壓力山大，有人黯然神傷離開一線城市。

十年前在一線城市買了房的人，現(xiàn)在過得怎么樣？

他們的故事，是千萬個(gè)在一線城市奮斗者的縮影。

2007年，東哥在25歲生日那天決定買房的，畢業(yè)后的第3年，坐標(biāo)魔都上海。當(dāng)時(shí)首付30萬， 對(duì)于一個(gè)普通的三四線城市的工人家庭來說，是一筆龐大的數(shù)字。父母幾乎借遍了親戚，加上東哥3年攢下的8萬，艱難地定下了一套兩居，接近100萬的貸款要還30年。

背上房貸，東哥從此周末再無吃喝享樂，泡一壺茶在家看書能待一整天，出國(guó)游什么的全部砍掉。為了盡快還債，東哥拼命工作，三年還清外債。他說，最初買房的兩年過得很苦，熬過去就好了。房貸重壓之下，沒有物質(zhì)生活帶來的歡愉，卻能讓自己安靜思考工作和未來，有一段平靜的自我增值期。

后來，東哥甩開膀子創(chuàng)業(yè)，中間吃過虧、上過當(dāng)、受過苦，但是一想到在上海有個(gè)家，踏實(shí)的穩(wěn)定感讓東哥瞬間有了無窮的動(dòng)力?，F(xiàn)在東哥的創(chuàng)業(yè)公司步入正軌，有了不錯(cuò)的盈利，還買下了第二套房子了。東哥不后悔買房，因?yàn)橘I房激發(fā)了一段激情燃燒的奮斗歲月。

同樣是2007年，桔子大學(xué)畢業(yè)，租了一年的房，被邋遢的室友折騰瘋了，當(dāng)時(shí)囊中羞澀只能在北京三環(huán)貸款買了個(gè)50平米的小房子，自己夠住。后來結(jié)婚了，幸運(yùn)地趕在北京限購之前，兩家湊錢置換了北四環(huán)100多平米的大三居。現(xiàn)在，每個(gè)月的房貸比租金還低，小區(qū)旁邊就是地鐵站。

桔子見證了北京房?jī)r(jià)一輪又一輪的上漲，一邊慶幸自己有魄力十年前買了房，一邊又后悔自己膽子太小沒有投資二套房。如今，不管北京的房?jī)r(jià)一天漲多少或者跌多少，都與桔子無關(guān)。

還是2007年，小雨畢業(yè)之際面臨著在留學(xué)深造和買房定居的選擇，最后她選擇了漂洋過海去英國(guó)讀書，前后花了家里三十多萬。學(xué)習(xí)了自己喜歡的專業(yè)，開闊了眼界，回國(guó)后身為海龜?shù)乃蛧?guó)內(nèi)畢業(yè)生一樣在深圳拼殺。

雖然再次考慮買房時(shí)深圳的房?jī)r(jià)已漲了好幾倍，她卻不后悔在人生的黃金年齡里去讀書去提升自己。她說房子可以晚一點(diǎn)買，而讀書的時(shí)光卻是千金難換，不能為了一套房子而束縛了夢(mèng)想的腳步。

買房這件事，有舍有得。你有你扛起高昂房?jī)r(jià)的勇氣，我有我在小城的歲月靜好，人生的選擇沒有對(duì)錯(cuò)，度過的青春都值得珍惜。

十年之間，樓市如同一場(chǎng)精彩的大戲，或許沒有真正的贏家。

當(dāng)中國(guó)樓市在2009年那一輪房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，溫州炒房團(tuán)所向披靡，從海南到廣西北海，一擲千金，一層樓一層樓的買，享受著樓市金主的無上榮耀。結(jié)果沒有風(fēng)光多久，金融危機(jī)橫掃全球，2011年溫州也發(fā)生了金融危機(jī)，溫州炒房團(tuán)資金鏈崩斷，元?dú)獯髠?，留下一地雞毛。他們沒有在鄂爾多斯、三亞、北海等城市剪一把樓市的羊毛，反而遭遇了房?jī)r(jià)一路暴跌得厄運(yùn)，跌個(gè)20%都是小打小鬧，如今鄂爾多斯、北海鬼城橫行，很多炒房團(tuán)砸到手里到現(xiàn)在還沒有解套。

自此，溫州炒房團(tuán)被后起之秀的山西煤老板超越了，煤老板們大多把錢砸到了離山西近在咫尺的北京，他們趕上了一線城市暴漲的列車，然而到了2017年，那些爭(zhēng)先恐后搶搭房?jī)r(jià)末班車的投資客，或許沒那么幸運(yùn)了。

再看一看日本樓市泡沫時(shí)的情景：

1987年，東京的房?jī)r(jià)漲了53%。那些埋頭上班的公司白領(lǐng)們害怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲就買不起了，忙著向銀行貸款買房，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢(shì)。甚至當(dāng)時(shí)的日本還出現(xiàn)了搖號(hào)買房，1988年搖號(hào)率到了1/6200，雖然沒有限購，這購房難度也是驚人的。

與此同時(shí)，國(guó)際熱錢的涌入加速了日本房地產(chǎn)泡沫膨脹，有個(gè)笑話是說僅東京23區(qū)的地價(jià)就可以買下整個(gè)美國(guó)。高昂的房?jī)r(jià)使普通日本人更買不起房，1990年在東京買一戶60平米小戶都要5千萬日元以上，按當(dāng)時(shí)4百萬日元工資標(biāo)準(zhǔn)，要不吃不喝干15年，這讓很多懷抱東京夢(mèng)的日本年輕人忘而卻步，甚至很多日本國(guó)民鄙視東京人靠著高房?jī)r(jià)不勞而獲。然而1991年，噩夢(mèng)來了，政府調(diào)控之后，日本房?jī)r(jià)暴跌，從1990年至2006年，日本平均房?jī)r(jià)下跌了49.56%，基本回到了地產(chǎn)泡沫發(fā)生前1986年的水平。

有日本樓市暴跌的前車之鑒，你還敢拍著胸脯說北上廣深的房?jī)r(jià)一定不會(huì)下跌嗎？在樓市面前，或許沒有真正的贏家。

房?jī)r(jià)高聳入云霄，樓市調(diào)控頻出，銀行收緊房貸，現(xiàn)在入場(chǎng)賭房?jī)r(jià)，只能說你是勇士，勇者無敵。