縱觀今天的中國房地產(chǎn)，不得不驚嘆于孫中山100年前的遠見卓識。中國房地產(chǎn)今日之繁榮，其源頭可以追溯到1905年孫中山和梁啟超兩位偉人，關(guān)于中國土地政策的世紀大辯論。

1905年，中國進步派的天下還是康有為、梁啟超主導(dǎo)的?；逝?，海外華僑幾乎都是康梁的粉絲。而孫中山創(chuàng)立的同盟會，作為一個新的社團，更為激進，主張通過革命推翻滿清政權(quán)，建立共和政體。這兩派勢同水火，面對風雨飄搖的清政府，展開了一場激烈的救國路線的斗爭。其中，關(guān)于土地國有還是私有的辯論，當下的土地政策甚至可以從中找到演變的蹤跡。

孫中山“平均地權(quán)”的主張，是同盟會的宗旨之一，要求革命勝利后，由國家定地價，將土地全部收歸國有，一切生產(chǎn)事業(yè)皆由國家占有；國家把土地租給國民，國民不需另外納稅，而國家可以將地租作為國民的福利，從而實現(xiàn)國富民強。

孫中山的主張，具有“計劃經(jīng)濟”雛形。當今的房地產(chǎn)土地供應(yīng)和調(diào)劑政策就是完全由國家主導(dǎo)和定價。一只土地計劃的大手，通過10年轟轟烈烈的房地產(chǎn)大開發(fā)，把國民由溫飽帶向了小康，其結(jié)果估計大大超過了孫中山的想象。

梁啟超則堅決反對孫中山的土地國有的政策主張，反對大力發(fā)展國有企業(yè)、反對實行計劃經(jīng)濟，認為束縛了自由競爭，社會進化必將停滯。梁啟超認為，中國必須走出“亞洲的中國”，建立“世界的中國”，與世界主流思想接軌，積極參與世界市場的自由競爭，中國的精英人士必須時刻具備“少年中國”的發(fā)展理念，拋棄過去2千年無法實現(xiàn)、未來2千年也無法實現(xiàn)的所謂大同世界的烏托邦理想。

針對孫中山的土地國有制，梁啟超指出，這一政策將會使得中央和地方稅收無法清楚劃分，導(dǎo)致國家財政混亂。中國的城市與農(nóng)村、大城市與小城市、肥沃田地與貧瘠的田地，價格千差萬別，在定價上來說，是一項浩繁、幾乎不可能的工程，因此國家根本無法公平定價；而且土地在不同的地方、不同的時間，總會供不應(yīng)求或供過于求，國家如何能夠通過計劃進行長期的、全面的管理？

更關(guān)鍵的一點，梁啟超質(zhì)問，國家要把全國土地統(tǒng)統(tǒng)買下來，必然要花一筆巨款，這筆錢從何而來？

關(guān)于梁啟超這個國家沒那么多錢來買地的質(zhì)問，恐怕今天的小學(xué)生都能夠回答，而且會覺得這個國學(xué)大師太幼稚。

回看歷史，我們不難理解，孫中山是無房一族，1925年偉人病逝之后幾乎身無分文，毫無房產(chǎn)和田地。而梁啟超在天津的豪華地段擁有兩棟豪宅及庭院，所謂的“飲冰室”，就是其中一棟超級豪華白色大別墅，其價值在今日超過10億元之巨，可謂名副其實的大土豪（該產(chǎn)業(yè)已收歸國有，成為旅游景點）。