3月26日，童老師通過關系找到開發(fā)商的二把手丁總，公關了一下，討個吉利定了個總價9.99億元。

4月18日，三人到售樓部簽購房合同。

“老童，聽說你深圳那塊地賺了不少，現(xiàn)在開發(fā)得怎么樣了？”坤叔隨口關心了一句。

“哈哈！阿坤啊，我覺得是傻人有傻福！別人買了地都是盡快開工、建房、銷售，巴不得馬上賣光回收資金。而我這幾年主要精力都在玩期貨和股票，地塊的開發(fā)和銷售是有一搭沒一搭的，那邊的團隊也不專業(yè)，反正就是基本上沒怎么賣。結果深圳地價、房價飆漲，漲得幾乎所有人都看不懂，我這地塊自然是增值很多?！?/p>

“就像網(wǎng)絡上調(diào)侃的：’明明可以買房致富，還去創(chuàng)什么業(yè)??？’”韓子飛由衷感嘆。

哈哈哈！三人都笑了。

“上個月，我放風出去打算出讓地塊的一半，深圳地產(chǎn)界明星耀老板馬上派人來談，給了一個比較好的價格，11億，一次性付款?！?/p>

“哈哈！那不是賺大了？”坤叔一笑。

“這還沒完呢！”童老師興奮起來，“我正打算和耀老板敲定，結果大衡地產(chǎn)突然入局，開出12.8億的價格，很是誘人?！?/p>

“這個價可以賣了！”

“耀老板和大衡地產(chǎn)掐了起來，雙方不斷抬價，最后我17.3億賣給了大衡地產(chǎn)?！?/p>

“佩服，佩服！”

“幸運而已，幸運而已！”

“對了，阿坤，子飛，”童老師正有事發(fā)愁，“剩下一半的土地我還是要自己開發(fā)的，不過我本人對房地產(chǎn)投資還可以判斷一下，具體建房、賣房可就不在行了，原先的團隊也頂不上大作用，我想重新聘請一個總經(jīng)理，你們有沒有合適的人推薦？”

韓子飛想起了東方俊：“我有個大學同學，做房地產(chǎn)廣告策劃很多年了，他對這個行業(yè)應該比較熟，要不童老師找他聊聊，看他合不合適或者讓他推薦更好的人？”

沒想到東方俊和童老師一拍即合。

東方俊的公司從房地產(chǎn)廣告做起，這六七年來，從廣告做到策劃，又做到銷售代理，并且現(xiàn)在以銷售代理為主，同時他對園林景觀、建筑設計、施工也比較精通，成了童老師的最佳人選。

東方俊為開發(fā)商服務，給開發(fā)商做乙方多年，心里一直有個自己做甲方的心愿，于是把原公司交給同事管理，帶著妻子白靈到了深圳。

2016年上半年，上海、蘇州、南京房價瘋漲，杭州也跟著上漲。大宗商品，特別是工業(yè)品，也明顯上漲。

大宗商品和房價為什么在2016年上半年上漲呢？

韓子飛覺得拋開供求的因素，杠桿效應也是一個重要原因。在2014—2015年股市的上漲中，杠桿資金的推動起了很大的作用，2015年6月后股市的暴跌，一定程度上也是去杠桿直接引發(fā)的。股災后，股市進一步被去杠桿，銀行利息下降，P2P被清理，一些現(xiàn)貨交易市場被嚴管，但社會資金還是非常豐沛，資金要找出路，并且最好是可以用杠桿的領域，能用杠桿，財富效應才能加倍。

而能夠合法合規(guī)地、較大規(guī)模地使用杠桿的領域，就是房地產(chǎn)和商品期貨，其中房地產(chǎn)可以實現(xiàn)2~5倍杠桿，商品期貨則天然帶有10倍左右的杠桿，所以較多資金主動流入這兩個領域。

這就是2016年上半年商品期貨火爆，房價加速上漲的較大原因吧!

2016年中，經(jīng)過反復實踐，韓子飛確立股票和期貨的三大操作模式。

第一種是基于宏觀分析的投資模式，第二種是基于中觀分析的投資模式，第三種是基于微觀分析的投資模式。宏觀就是國際國內(nèi)大環(huán)境和經(jīng)濟大環(huán)境決定大勢，比如美元強勢和油價下跌后，大宗商品經(jīng)歷了三五年的熊市。中觀是指產(chǎn)業(yè)格局和商品供需決定中勢，如果這個月供不應求，即使大勢是下跌，這個月也仍然可能會漲，這就是供求關系決定中勢。微觀則是指盤面博弈和交易者群體的情緒會影響小勢，哪怕一個莊家中午喝多了酒下午興奮了，說不定盤面也會有變化，捕捉微觀機會，主要用技術分析，要從技術圖形、幅度、量能變化等方面識別出行情會啟動、延續(xù)、終結、反轉還是震蕩。

這三種投資模式，可以單獨使用，韓子飛買入和持有騰訊控股就是只用了第一種宏觀投資模式，他和張超開發(fā)的多個程序化交易系統(tǒng)就是只用了第三種微觀投資模式。也可以結合使用，如韓子飛買入比亞迪是因為宏觀上看好新能源汽車，而賣出則是因為微觀上大盤和個股的技術圖形都已經(jīng)走壞；如2014年宏觀上分析商品大勢為下跌，然后在供大于求比較嚴重的節(jié)點進場做空鐵礦石。

2015年6月23日把股票全部清倉，直到2016年1月熔斷事件引發(fā)股災，這段時間韓子飛都是只操作商品期貨，而1月股災后，他覺得某些股票已經(jīng)跌出了價值，于是分配少量資金配置到股市中。

比如預期宏觀通脹，韓子飛于2月23日22元左右買入600547山東黃金，這剛好是一個技術上的買點，1月到5月上旬，黑色系商品大漲而沙鋼股份股價不漲反跌，韓子飛重點關注，終于在5月24日在技術圖形上找到買入點，以10.70元上下的價格建倉002075沙鋼股份；商品期貨方面，程序化交易照常進行，得益于商品大幅波動而有所收獲，而基于宏觀分析的交易則是買入鎳，韓子飛看好新型制造業(yè)也比較看好房地產(chǎn)，所以也看好有色金屬，在有色金屬中，鎳又是之前跌幅最大的，從每噸48萬元跌到6萬多元，相對更具投資價值，于是他在6月6日以68500元左右建倉，又在6月28日以72300元左右加倉。

韓子飛認為可以只有微觀思路，只要懂得放棄，不自作聰明，不受旁人干擾，只用自己最擅長的一招或幾招技術分析手法，還是能持續(xù)賺到錢的，只不過資金容量不容易做大。他更認同的方式是在宏觀思路指導下的宏觀投資、中觀投資和微觀投資的結合，這樣才能可進可退，能攻能守，并且能夠把握超級大機會，運作超大資金。

也就是說，做投資，想要做大，宏觀思路是基礎。那么，當下世界最核心的宏觀情況是怎樣的呢？中國最核心的宏觀情況又是怎樣的呢？