什么城市的房子最有升值空間與發(fā)展?jié)摿白畎踩?、最能夠抗跌、最能夠體現(xiàn)硬貨幣，我會毫無思考的告訴你，北京、上海、廣州、深圳的房子是第一梯隊首選城市，最應(yīng)該買房的城市。北上廣深的房子，啥時都是最該買的，越調(diào)越要買，因為越壓越反彈，未來漲的更高，人人都想賴著不走，房價不可能往下掉。如果你一直總想當(dāng)然的自認(rèn)為北上廣深房子的價格不會一直漲下去，你肯定要吃虧，因為真的找不到一直不上漲的理由與根據(jù)。現(xiàn)在某些人鼓吹的北上廣深房子價格會降、不值得購買的言論，事實上就是耽誤你創(chuàng)造財富、耽誤你喪失入市與買房最好的時機，只有房子才是固定資產(chǎn)可發(fā)財?shù)摹Ｕ咦⒍ǘ堂?，一旦錯過這樣的機會，這十年又白干了，手上的錢又貶值了三分之一，最后只能夠徒傷悲。因為房子沒到真正貴的時候，現(xiàn)在不買以后買不起。

其一是北上廣深的房子是第一梯隊首選城市，最該買、最應(yīng)該多買，特別是中心國家城市、區(qū)域中心城市、中心城市、城市中心、區(qū)域中心的房子，還有學(xué)位房、地鐵房、資源房、景觀房、舊城房，即使砸鍋賣鐵都要買，這樣的房子最有保值增值與投資價值，買了肯定賺錢。從供求、庫存、土地供應(yīng)都是全國緊張、最緊缺的一線城市，從來不會因為什么政策而影響價格上漲的。從經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、資源、金融看，北上廣深都是全國最強、最合理、最好、最發(fā)達的城市，從來不會因為什么政策調(diào)整而影響到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從人口、財富、富人、資金、資本的因素看，都是全國最多的城市，從來不會因為什么政策轉(zhuǎn)變影響到上漲的大趨勢。從規(guī)劃、交通基礎(chǔ)設(shè)施、教育與醫(yī)療及商業(yè)配套看，都是全國最頂尖的，從來不會因為什么政策變化影響到城市地位改變。

從政策、貨幣、利率看，都是全國最嚴(yán)厲的，從來不會因為這個而出現(xiàn)什么樓市崩盤的。從城市位置、功能、城市群、動市圈看，從來都是全國中心城市、城市中心、中心的中心、區(qū)域中心、城市聯(lián)動效應(yīng)、吸引力、輻射力最強的城市。從土地供應(yīng)、地價、土地資源、庫存量看，從來都是全國最緊張、地價最高、土地最稀缺最珍貴、庫存量最少的城市。如廣州的庫存已經(jīng)跌破到5個月，而深圳到9個月，北京與上海10個月以下，相反土地供應(yīng)一直持續(xù)下降，未來供求矛盾的越來越突出。最可怕的就是新建商品房住宅供應(yīng)日益下降，房企拿地面積不斷下降，房子建設(shè)的周期拉長與開發(fā)成本的提高及融資的成本加大，房子價格一直不斷的擠壓上漲。

其二是北上廣深附近城市、周邊城市的房子是第一梯隊的其次選城市，應(yīng)該買、應(yīng)該多買。特別是中心城市、城市區(qū)域中心、中心區(qū)域、區(qū)中心、鎮(zhèn)中心的房子，還有學(xué)位房、地鐵房、資源房、景觀房、舊城房，即使銀行貸款與借錢都要去買。這些城市是未來升值空間與發(fā)展?jié)摿Υ蠹皠恿ψ?，房子最具有投資升值與保值增值，買了肯定一樣是賺錢的。背后的故事你應(yīng)該你懂得的。為什么一直強調(diào)，買房與投資要講城市與交通及規(guī)劃等因素，因為這些都涉及到未來的人口與結(jié)構(gòu)增長及資金、財富的吸引力。因為溢價效應(yīng)與交通基礎(chǔ)設(shè)施效應(yīng)及規(guī)劃、國家利好政策，這是最明顯的第一輪沖擊波。城市群輻射與發(fā)展聯(lián)動效應(yīng)，這是第二輪的沖擊波。城市一體化效應(yīng)、動市圈互動效應(yīng)，這是第三輪的沖擊波。

其三是二線城市的強二線城市與熱點二線城市及發(fā)展中的二線城市的房子是第二梯隊的首選城市，也該買、有也要多買。其四是三、四線城市的強三四線城市與熱點三四線城市及發(fā)展中的三四線城市的房子是第二梯隊的次選城市，也可以買，可以多買。其五是強的鎮(zhèn)與熱點鎮(zhèn)的房子是第三梯隊的首選城市城鎮(zhèn)，可以買，可以多買。其六是新崛起的二三四線城市、城鎮(zhèn)，交通基礎(chǔ)設(shè)施越來越發(fā)達的二三四城市、城鎮(zhèn)房子是第三梯隊的次選城市城市，也是可以買，可以多買。因為這些城市的房子都有升值空間與發(fā)展?jié)摿巴顿Y價值，關(guān)鍵是符合投資的特點與房價上漲的邏輯及未來發(fā)展的方向。特別是中心城市、區(qū)域中心、中心城鎮(zhèn)、區(qū)中心、鎮(zhèn)中心的房子，還有學(xué)位房、地鐵房、資源房、景觀房、舊城房，即使銀行貸款與借錢都要去買。

千萬不要聽小編信誓旦旦的講調(diào)了一個月，北上廣深樓市立竿見影的話而錯過買房最佳時機，什么成交腰斬、什么價格下行、什么房企降價、什么投資投機需求撤出市場，這都是市場表面現(xiàn)象。不可當(dāng)真的，因為北上廣深樓市供應(yīng)腰斬，簡單說就是房子的供應(yīng)越來越少，成交與價格暫時出現(xiàn)向下這是正常的。CRIC的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份28個樣本城市供應(yīng)量環(huán)比跌幅高達24%，供應(yīng)量的跌幅超過了成交量的下降。其中北京、廣州、深圳、蘇州環(huán)比跌幅均超過五成，而四個一線城市平均供應(yīng)量環(huán)比跌幅達到62%，遠高于二三線城市平均，這也和過往幾次政策出臺后的市場反應(yīng)一致。毫無疑問，11月熱點城市的成交量還會下滑，因為供應(yīng)下降超過成交下降的幅度。

以下的數(shù)據(jù)只可作為參考，因為網(wǎng)簽的滯后性與網(wǎng)簽備案及限簽、限售、限價、限購的政策影響，這些數(shù)據(jù)無法反應(yīng)市場最真實的價格與成交變化。其一是成交量：上海、北京腰斬；廣州、深圳上漲。在此輪調(diào)控之后，四大一線城市表現(xiàn)不一。其中在成交量方面，北京、上海應(yīng)聲下跌、而廣州和深圳則是保持較為穩(wěn)定的行情。先來看看北京。9月30日，北京開始上調(diào)首套首付比例至35%，二套房則是50%，并且外地戶籍限購一套。新政后，10月北京一手樓成交3209套，環(huán)比9月份的4297套下跌近3成。上海：社保提升至5年，成交腰斬。

至于上海，成交量更是遭到腰斬。由9月份的1.4萬套跌至5744套，少了近萬套。實際上，在今年3月，上海已經(jīng)把一年社保改為3年，而在“9?30”的調(diào)控當(dāng)中，上海限購條件加碼，3年社保直接變?yōu)楦訃?yán)格的5年，與北京保持一致。深圳：成交逆市漲6成。不過，作為同樣是把社保年限由3年提升至5年的深圳，一手房網(wǎng)簽并沒有下降，反而環(huán)比9月大漲了6成。當(dāng)然，這里面不排除政策的“末班車效應(yīng)”。廣州：10月成交1.4萬套。一直嚴(yán)格執(zhí)行限購政策的廣州，走量依然穩(wěn)定，成交環(huán)比上漲超7%。

包括平均價格的數(shù)據(jù)也是如此，因為統(tǒng)計口徑與統(tǒng)計方式及數(shù)據(jù)來源、提取數(shù)據(jù)的時間都會影響到價格的真實性，另外是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與城市區(qū)域的變化及成交變化。其二是均價：北京上漲，三家下跌。至于成交價格方面，在新一輪的調(diào)控之下，具有標(biāo)桿意義的北上廣深，終于放慢了房價上漲的節(jié)奏。其中，僅有北京房價上漲，上海、深圳、廣州均出現(xiàn)了不同程度的下跌。北京價格微漲0.74%10月份，北京新房成交價格保持在4萬出頭的水平，環(huán)比上漲不到1%。上海下探近3% 維持在4.3萬+水平，而此前房價大漲的上海，房價也在此輪調(diào)控當(dāng)中，低下了驕傲的頭顱，房價環(huán)比下探近3%。

深圳均價下跌10%，從6字頭退回5字頭。深圳新房成交量上漲了，但是價格卻下降了近10%。9月份新政出臺之前，深圳房價站在6萬+的水平之上，新一輪調(diào)控出臺之后的10月，深圳新房網(wǎng)簽價格重回了5字頭。“價格洼地”廣州環(huán)比下跌4%，在四大一線城市當(dāng)中，均價不到1.8萬的廣州稱得上一股“清流”。在這樣的情況之下，10月份廣州的房價還是下跌了，為17155元/平，環(huán)比下降4.27%。

按照當(dāng)前北京、上海、廣州、深圳的簡稱北上廣深四個一線城市樓市形勢與10月數(shù)據(jù)看，基本上市場降溫平穩(wěn)、價格高位盤整、成交震蕩下行，不過廣州的樓市依然是火熱的很，因為補漲。這里有一個概念就是平均價格與實際售價的問題，漲幅回落不代表價格下跌、平均價格下降不代表實際價格下跌。而價格的下跌有可能是”假摔“，不是真實的市場價格下降。如果拋開所謂的數(shù)據(jù)統(tǒng)計看，導(dǎo)致下降的原因，背后就是結(jié)構(gòu)性與區(qū)域性下跌及人為因素的統(tǒng)計數(shù)據(jù)調(diào)整的原因，這不是真正的下跌。千萬不要被這樣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計所迷惑，最后留下遺憾。

基于北上廣深的供求與庫存及房企資金、利率、業(yè)績、項目盈利考慮、市場穩(wěn)定性看，價格已無下降空間與下降的可能性，一手房價格還會繼續(xù)保持。二手房方面，10月份掛牌價已經(jīng)出現(xiàn)松動，隨著交易活躍度的下降，預(yù)計11月議價空間將一進步擴大。而受到需求、人口、資金、供應(yīng)的變化，未來一線城市的分化加深增強。以珠三角城市為例，廣深同屬一線城市，城市吸納力強，外來人口大，供求關(guān)系偏向于供不應(yīng)求，限購均比較嚴(yán)格，這是共性。深圳對二套房貸限制比廣州嚴(yán)，前期房價地價升幅巨大，投資投機需求占比大，外來人口流入量大，廣州前期房價地價上升幅度相對較小，時間也滯后，自住改善需求構(gòu)成更多，供應(yīng)相對要充足一些。

從不同城市的市場表現(xiàn)來看，前期房地產(chǎn)價格和地價飆升幅度過大、市場投資性需求比重高的城市，或許市場調(diào)整的幅度會相對大，調(diào)整時間會更長一些。前期市場表現(xiàn)相對溫和，自住、改善或長期理財投資型需求主導(dǎo)的城市，市場調(diào)整的幅度相對小，調(diào)整時間也會相對短。毫無疑問，當(dāng)前的10月熱點城市房地產(chǎn)價格并沒有發(fā)生明顯變化，特別從個案來說變化更少，北上廣深、二線城市的廈門、蘇州、南京、合肥”四小龍“、還有6個熱點城市房地產(chǎn)價格仍然高位趨穩(wěn)。從目前掌握的數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)一二線城市房價指數(shù)仍會保持緩速上升。但從整體平均價格來說，隨著“限價”力度不斷加大，未來還是有可能會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性與區(qū)域性下滑。

據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州一手住宅網(wǎng)簽了14570套，環(huán)比9月增長了近千套，這也是年內(nèi)第七次破萬套。但是在緊縮調(diào)控和行業(yè)整頓背景下，樓市進入調(diào)整期，成交降溫，房價也結(jié)構(gòu)性下降至17155元/平方米左右。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，廣州全市一手住宅可售套數(shù)首次跌破6萬套，下降到59952套，面積縮減至742.18萬平方米，庫存量已經(jīng)下降到過去十年以來歷史最低位商品，而新增供應(yīng)在國慶長假后明顯減慢。據(jù)廣州房天下監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月廣州僅有19盤推新入市，創(chuàng)下2月份以來的新低，與10月初統(tǒng)計到的63盤相比，大幅跳水，環(huán)比跌七成。