今日，胡潤研究院發(fā)布《2016胡潤女富豪榜》，北京地產(chǎn)女王、75歲的陳麗華以505億財富首次成為中國女首富。

在京投房地產(chǎn)面積超過150萬平米

福布斯女富豪榜顯示，從事房地產(chǎn)行業(yè)人數(shù)最多，達到23%;而前十位女富豪中，有七位從事房地產(chǎn)行業(yè)。

陳麗華同樣靠房地產(chǎn)登頂福布斯女富豪榜。

據(jù)陳麗華身下的富華國際集團(下稱“富華”)官網(wǎng)介紹，富華1988年在香港成立，是一家多元化實業(yè)投資企業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)涵蓋房地產(chǎn)、資產(chǎn)運營管理、文化藝術(shù)、金融等領(lǐng)域。

富華集團官網(wǎng)顯示，富華集團項目遍及北京、天津、安徽、珠海、三亞、墨爾本等地。其中，富華在北京已建成使用和在建的經(jīng)營性地產(chǎn)投資項目面積超過150萬平米。

在北京，長安俱樂部、中國紫檀博物館、北京麗苑公寓、金寶街、中國紫檀萬豪行政公寓、長安太和、長安運河、紫檀大廈等均為北京地區(qū)地標性建筑。

尤其值得注意的是，富華集團獨立開發(fā)及運營的金寶街位居北京核心地段王府井商業(yè)區(qū)。在730米的金寶街上，匯聚了金寶大廈、華麗大廈、麗晶酒店，麗亭酒店、勵駿酒店、金寶匯購物中心和北京香港馬會會所等高端商業(yè)地產(chǎn)項目。

此外，金寶街上也匯聚了寶緹嘉、克萊利亞尼、古馳、奧羅芙珠寶、巴寶莉、歐米茄等奢侈品，成為北京地區(qū)著名的奢侈品集聚區(qū)。

金寶街上的奢侈品旗艦店

金寶街上的奢侈品旗艦店

“以高端地產(chǎn)為發(fā)展核心，自主開辟出一條‘高端地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)平臺’的道路”，富華集團官網(wǎng)概括了陳麗華的商業(yè)版圖發(fā)展之路。

陳麗華的地產(chǎn)項目不少圍繞著王府井及其周邊展開。其中，長安大廈臨近紫禁城、天安門廣場，麗苑公寓、麗山大廈、富華園小區(qū)等均位于王府井周邊。

幫主梳理，陳麗華的地產(chǎn)項目不少圍繞著王府井及其周邊展開。其中，長安大廈臨近紫禁城、天安門廣場，麗苑公寓、麗山大廈、富華園小區(qū)等均位于王府井周邊。

家境貧寒

第一桶金來源說法不一

但陳麗華并非生于富貴之家。

1941年生于北京，滿族，因家境貧寒，讀到高中時輟學(xué)。但陳麗華很有生意頭腦，為人豪爽，1977年，陳麗華有了自己的家具廠后陳麗華于80年代移居香港。

但家具廠明顯不可能是陳麗華的龐大商業(yè)版圖的第一桶金，至今關(guān)于陳麗華第一桶金的來源有多種說法。

有傳言稱，陳麗華的第一桶金來源于這里：

據(jù)媒體報道，有“熟悉”陳麗華的人稱，80年代中期，陳麗華了解到北京龍順城中式家具廠有大量文革時的珍貴明清紫檀、金絲楠、黃花梨木家具，而這些名貴家具卻“無主”。

陳麗華以低價購得其中一部分，完成了原始的資本積累。也有說法，陳麗華移民香港后，在比華利入手12棟別墅后高價賣出，拿到了第一桶金。

在香港沒幾年，陳麗華以港商身份回京。

彼時，鄧小平南方談話在海內(nèi)外引起極大反響，陳麗華帶著香港淘來的真金白銀回京。

值得一提的是，陳麗華在回京當年，悄悄從香港戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，在澳大利亞、東南亞等地設(shè)立分公司進行地產(chǎn)投資。90年代，金融風(fēng)暴席卷亞洲，陳麗華的商業(yè)版圖卻毫發(fā)無損。

新京報網(wǎng)

多面陳麗華：

紅頂商人、慈善家、古跡殺手?

在陳麗華成為女首富的熱門評論中，有網(wǎng)友的評論概括了陳麗華的發(fā)家之路：

“北京，西起金魚胡同，東至建國門的金寶街，被她承包，京城著名的四大俱樂部之首--長安俱樂部在她的富華旗下，北京人，有點鄉(xiāng)情和胡同情結(jié)從香港回來，反而成就了普普通通的她，那個時代好，中國需外資，有錢就可以站在國貿(mào)頂層，領(lǐng)導(dǎo)陪著欣賞京城所有壯觀的建設(shè)塔吊，然后圈地。這樣就成為了今天的她?！?/p>

趕上內(nèi)地改革的春風(fēng)，陳麗華的商業(yè)版圖不斷擴張。但為何陳麗華能夠拿到這些黃金地段?

“人脈!”——有媒體給出了這樣的答案。

有消息稱，長安大廈的工程讓陳麗華意識到人脈的重要性。在項目落成后，陳麗華在長安大廈六樓成立長安俱樂部。

據(jù)說，長安俱樂部的會員通常通過老會員的推薦才能入會，并且條件極為苛刻。最初招募會員的時候?qū)δ挲g有所限制：必須要在45至55歲之間，是企業(yè)的“一把手”，公司資產(chǎn)至少在5000萬以上，最好會說英語。自2003年來，由于年輕富豪的崛起，年齡限制被取消。

俱樂部名商巨賈、知名人士來來往往，依靠強大的人脈資源，陳麗華的商業(yè)版圖不斷開疆辟土。

除了人脈，眼界也成就了今日的陳麗華。

金寶街改造采用投資商負責修路、改造周邊舊房、解決居民拆遷費用等。不止現(xiàn)在，彼時拆遷也是開發(fā)商頭疼的問題。但陳麗華用28天時間，完成了2100戶居民的拆遷。后陳麗華將拆遷經(jīng)驗總結(jié)為“錢吃虧，人不能吃虧”，充分滿足拆遷戶的要求。

金寶街改造采用投資商負責修路、改造周邊舊房、解決居民拆遷費用等。不止現(xiàn)在，彼時拆遷也是開發(fā)商頭疼的問題。但陳麗華用28天時間，完成了2100戶居民的拆遷。后陳麗華將拆遷經(jīng)驗總結(jié)為“錢吃虧，人不能吃虧”，充分滿足拆遷戶的要求。

在富華集團的官網(wǎng)上，董事長陳麗華被稱為“愛國港商”，目前擔任全國政協(xié)委員會港澳臺僑委員會副主任、中國僑商投資企業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長、北京僑商會會長等職務(wù)。

富華集團也自稱，富華也長期致力于扶貧賑災(zāi)、生態(tài)環(huán)保、公民教育、就業(yè)促進、藝術(shù)捐贈等公益事業(yè)，全面踐行企業(yè)公民之責任，不斷追求以更優(yōu)異的表現(xiàn)回報社會。

但紅頂商人、慈善家之外，陳麗華也被稱為“古跡殺手”。

1998年，富華集團拿下北京市“金寶街市政改造及危改工程”的招商項目。

該項目被稱為“重要的市政工程”，為緩解王府井商業(yè)區(qū)緊張交通和提升城市建設(shè)水平的關(guān)鍵，將對東城區(qū)經(jīng)濟繁榮和大力支持北京申辦奧運起到積極作用。但是這次的拆遷卻在當?shù)匾l(fā)了很大爭議，甚至招致了不少古城保護人士的強烈反對，而與之相關(guān)的法律訴訟也并不鮮見，而且有訴訟者表示，該公司通過“拆毀歷史文物”收獲了不小的財富。

至今，圍繞著這位女首富有多種猜測和聲音，關(guān)于她和“唐僧”遲重瑞相差11歲的愛情、關(guān)于她的發(fā)家之路、關(guān)于她多面形象。

但這并未影響到其財富上升之路。