昨天剛從多倫多回國(guó)。這次去加拿大，印象最深的事情就是中國(guó)的炒房者了。中國(guó)的炒房者不僅把中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)炒得房?jī)r(jià)瘋狂，這種房?jī)r(jià)瘋狂而且持有了十幾年，也把全球房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作得瘋狂。昨天回到北京，家里附近的不少圈占多年的土地已經(jīng)開(kāi)工了，早幾年十分荒涼的地方已經(jīng)挖出不少大坑，其門(mén)口建立起了一個(gè)又一個(gè)漂亮的樣板房。北京房地產(chǎn)的熾熱從去年下半年又全面開(kāi)始，因?yàn)榉績(jī)r(jià)又在上漲。

同樣，北京的情況是這樣，中國(guó)的情況是這樣，多倫多的情況也如此。多倫多許多地方都在大興土木，房地產(chǎn)建筑與房地產(chǎn)交易的熾熱也不亞于北京。我出外散步，不少建筑工地?zé)峄鸪?，正在交易的住房隨處可見(jiàn)。但是這些正在交易的住房與早幾年有很大不同，所交易的住房只要掛牌出來(lái)，極短的時(shí)間內(nèi)就會(huì)成交或都處于已經(jīng)賣(mài)出的狀態(tài)。而前幾年，至少要掛牌許久。

當(dāng)然，當(dāng)前加拿大人十分關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)是溫哥華。因?yàn)?，?月2日開(kāi)始，溫哥華地方政府將對(duì)外國(guó)的購(gòu)買(mǎi)住房者征收15%住房交易稅。這種政策的出臺(tái)，不僅市場(chǎng)在關(guān)注政策出臺(tái)后會(huì)如何反應(yīng)，而且我國(guó)的政府外交官員也就溫哥華就外國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房征收15%房地產(chǎn)交易稅發(fā)表言論，認(rèn)為這種征稅不合理，會(huì)嚴(yán)重影響中國(guó)在溫哥華的留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)住房，這些稅收政策是對(duì)中國(guó)留學(xué)生的歧視政策。不管這是有心還是無(wú)意，中國(guó)政府的外交官到溫哥華后，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此關(guān)注，可能與在中國(guó)所形成的慣性思維有關(guān)。即政府不應(yīng)該用房地產(chǎn)稅收政策去影響住房投機(jī)炒作者。至于溫哥華的房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如何，時(shí)間就是最好的證人。

這也讓我想到一個(gè)問(wèn)題，即中國(guó)的住房市場(chǎng)之所以持續(xù)的升溫炒作，房地產(chǎn)泡沫持有地吹大再吹大，最為重要的原因是與中國(guó)政府的房地產(chǎn)政策有關(guān)，與政府的思維模式有關(guān)，與中國(guó)炒房者認(rèn)為中國(guó)政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降有關(guān)。所以，對(duì)于中國(guó)的住房投機(jī)炒作者來(lái)說(shuō)，在政府的思維模式下，住房無(wú)論如何炒作都可無(wú)往無(wú)不勝。這就是國(guó)人這十幾年來(lái)能夠暴富的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，所以不僅國(guó)內(nèi)的炒房會(huì)越來(lái)越瘋狂，而且這種瘋狂早就延伸到全球各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在這次旅途中，無(wú)論是在機(jī)場(chǎng)還是在飛機(jī)上，凡是往返中國(guó)的航班，90%以上是中國(guó)的居民。其比例之高及人數(shù)之多無(wú)以復(fù)加。比如，在北京過(guò)邊防核查，以往過(guò)關(guān)都會(huì)暢通無(wú)阻，幾分鐘就過(guò)。但是這一次竟然等上近一個(gè)小時(shí)，因?yàn)檎麄€(gè)邊檢大堂涌滿了人流，真是人山人海。中國(guó)居民外出，有旅游的、留學(xué)的，更多的是借助旅游與留學(xué)海外投資的。比如，在飛機(jī)上就有幾個(gè)人在談?wù)撡?gòu)買(mǎi)住房的事情。我就聽(tīng)到一個(gè)留學(xué)生樣子的小伙子，他在告訴同伴在多倫多購(gòu)買(mǎi)兩套住房是如何出租的。其談得十分火熱。

可以說(shuō)，當(dāng)前全球不少國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，基本上都是中國(guó)居民炒作所造成（不管承認(rèn)不承認(rèn)，事實(shí)就是這樣）。只要中國(guó)居民涌向這些城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)多數(shù)都炒作得火熱。但是有些地方炒作了起來(lái)，有些地方?jīng)]有炒作起來(lái)。比如，同樣是加拿大，除了溫哥華及多倫多及少數(shù)小鎮(zhèn)的住房市場(chǎng)被中國(guó)居民炒作的火熱之外，其他地方也是中國(guó)居民涌入購(gòu)買(mǎi)住房，但房?jī)r(jià)還是沒(méi)有炒起。比如我去年去過(guò)溫尼伯及渥太華，這些城市中國(guó)居民住房炒作也不能算不嚴(yán)重，不少大學(xué)城周邊的住房都會(huì)讓中國(guó)留學(xué)生買(mǎi)了，但是這些城市的住房?jī)r(jià)格沒(méi)有讓中國(guó)留學(xué)生及中國(guó)居民炒作起來(lái)。估計(jì)這些地方房?jī)r(jià)沒(méi)有炒作起來(lái)，不僅與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件有關(guān)，也與炒作者的炒作實(shí)力有關(guān)（這也中國(guó)三四線城市的情況一樣）。

而溫哥華與多倫多之所以不同，在于這兩大城市的特點(diǎn)。溫哥華是離中國(guó)距離較近，而且居住氣候相當(dāng)宜人。多倫多則加拿大的經(jīng)濟(jì)中心。所以不僅中國(guó)留學(xué)生涌向這些城市，而且中國(guó)居民的移民都涌向這里。目前在多倫多的留學(xué)生就達(dá)到10萬(wàn)以上，中國(guó)的移民在多倫多隨處可見(jiàn)?？梢哉f(shuō)，無(wú)論是中國(guó)留學(xué)生及最近中國(guó)移民基本上都是中國(guó)這十幾年房地產(chǎn)繁榮最大受益者，他們國(guó)內(nèi)炒作獲益最大。所以他們出國(guó)輕易地就能夠把國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)帶到國(guó)外。

特別是這些人到國(guó)外，看到當(dāng)前全球金融市場(chǎng)利率是不僅處于歷史最低狀態(tài)，也遠(yuǎn)低于中國(guó)市場(chǎng)利率，對(duì)于這些人都能夠炒房無(wú)往而不勝的中國(guó)居民來(lái)說(shuō)，全球金融市場(chǎng)利率如此之低對(duì)他們炒房來(lái)說(shuō)更是天賜良機(jī)。所以，他們看到全球金融市場(chǎng)的條件如此之好，全球許多的城市的房?jī)r(jià)如此之低（與中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)相比），中國(guó)的涌向全球住房市場(chǎng)炒作也是自然。而房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間炒作，讓房?jī)r(jià)上漲啟動(dòng)，這樣好的金融市場(chǎng)條件很快就會(huì)把一些城市的房?jī)r(jià)炒上去。比如倫敦、香港、悉尼、墨爾本、溫哥華、多倫多等城市，當(dāng)中國(guó)居民涌向這些市場(chǎng)時(shí)，房?jī)r(jià)很快就瘋狂上漲。特別是當(dāng)倫敦、香港、澳大利亞等出臺(tái)限制炒房的政策后，更多中國(guó)居民涌向了加拿大的溫哥華及多倫多。

中國(guó)炒房可以短期內(nèi)讓社會(huì)的財(cái)富向少數(shù)人聚集，讓中國(guó)收入分配越來(lái)越不公，但是在現(xiàn)代文明社會(huì)的國(guó)外政府，這種情況的惡化一定會(huì)引發(fā)絕大多數(shù)人的不滿，如果政府不能夠回應(yīng)民眾的要求，民眾就會(huì)用投票的方式來(lái)改變政府。比如，倫敦、澳大利亞及溫哥華不得不推出限制外國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)住房的政策。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一定會(huì)造成巨大影響。

比如，溫哥華加收15%交易稅。該政策出臺(tái)，8月以來(lái)，大溫哥華地區(qū)大部分的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅回調(diào)。根據(jù)溫哥華之城網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，溫哥華當(dāng)前的房屋均價(jià)為110萬(wàn)美元，在過(guò)去28天下降20.7%，較過(guò)去3個(gè)月下降24.5%。而且住房的銷售也下降90%。至于這種情況會(huì)延續(xù)多久，還得看溫哥華政府對(duì)遏制房地產(chǎn)泡沫炒作的決心，如此政策繼續(xù)跟上，把投機(jī)炒作擠出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，那么房?jī)r(jià)的重大調(diào)整是必然。在這種情況下，已經(jīng)進(jìn)入的中國(guó)炒房者能否退出市場(chǎng)是相當(dāng)不一定的。溫哥華是這樣，估計(jì)炒作全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況也會(huì)如此。

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