自2010年監(jiān)管層叫停房地產(chǎn)企業(yè)IPO以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)多選擇了境外上市融資，或偶爾有房地產(chǎn)企業(yè)通過借殼登陸A股市場。不過，最近一段時間以來，隨著多家房地產(chǎn)企業(yè)招股說明書的預披露，A股市場上的房地產(chǎn)板塊有望迎來幾位新成員。

《證券日報》記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，日前，金輝集團股份有限公司進行了預披露。根據(jù)招股說明書，金輝集團本次擬發(fā)行數(shù)量不超過6億股，募集資金將用于建設重慶（樓盤）金輝城、蘇州（樓盤）優(yōu)步花園、西安（樓盤）天鵝灣西園及西安金輝世界城上東區(qū)四個房地產(chǎn)開發(fā)項目，擬投入資金為60億元。

同時，招股說明書顯示，公司的主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和物業(yè)租賃。報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的銷售收入占主營業(yè)務的比重均超過了90%。公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，整體以住宅開發(fā)為主，再配以少量商業(yè)物業(yè)開發(fā)。

據(jù)《證券日報》記者了解，其實，在金輝集團之前，富力地產(chǎn)和萬達商業(yè)都已經(jīng)進行了預披露，擬在A股上市。這兩家房地產(chǎn)企業(yè)的預披露時間均為2015年11月13日。根據(jù)招股說明書，富力地產(chǎn)本次公開發(fā)行新股不超過107000萬股，萬達商業(yè)擬發(fā)行不超過2.5億股新股。

據(jù)《證券日報》記者查詢，目前上述三家房地產(chǎn)企業(yè)均沒有上會，審核狀態(tài)僅為“已受理”。

根據(jù)證監(jiān)會公布的信息，按照依法行政、公開透明、集體決策、分工制衡的要求，首發(fā)的審核工作流程分為受理、反饋會、見面會、初審會、發(fā)審會、封卷、核準發(fā)行等主要環(huán)節(jié)，分別由不同處室負責，相互配合、相互制約。

有投行人士表示，按照“受理即披露”的預披露制度，房地產(chǎn)企業(yè)進行預披露只是走出了IPO的第一步，接下去還有多個步驟要完成，因此，等到真正完成IPO或許還需要一段時間。

自監(jiān)管層在2010年暫停房企IPO后，國內(nèi)房企大都是通過港股等境外市場上市融資或者通過借殼的形式上市。房地產(chǎn)股最近一次登陸A股還是2015年湖北金環(huán)和綠地控股的借殼上市。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)選擇登陸A股市場，這在一定程度上反應出監(jiān)管層對此類企業(yè)上市進行融資的態(tài)度有所緩和。

值得關注的是，在上述三家房地產(chǎn)企業(yè)的招股說明書中，都對相關的風險進行了提示。如金輝集團提醒投資者注意政策風險、市場風險、業(yè)務經(jīng)營風險等五方面；富力地產(chǎn)提醒投資者注意六方面的風險，萬達商業(yè)把風險細化到了七方面。