周一A股早盤房地產(chǎn)板塊高開高走，盤中一度漲逾3%，成為兩市漲幅最大的板塊。再來看港股市場：恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)亦是高開高走，雅居樂集團(tuán)、天譽(yù)置業(yè)、萬科企業(yè)漲幅超過4%，龍湖集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國恒大等漲幅均超過3%，板塊內(nèi)60多只個股飄紅，市值半日飆漲496億元。

研其原因，地產(chǎn)行業(yè)透露的這四大信號或許能給出答案：

信號一：多地按揭利率出現(xiàn)松動，放款速度都有所加快。過去一年多，按揭利率一直處于上漲趨勢，但最近，多個城市房按揭利率出現(xiàn)了松動。第三季度，特別是年底，銀行往往收緊銀根，但是今年同期，北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率出現(xiàn)了松動，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現(xiàn)明顯松動，但放款速度加快。

信號二：11月樓市成交重回正增長，二線、三線城市環(huán)比大增。日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份新建商品住宅中，上漲城市為65個，比上月增加1個，上漲城市數(shù)量打破上月下跌趨勢轉(zhuǎn)而增多，平均上漲1.02%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.02個百分點。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為54個，比上月減少5個，平均上漲0.49%，漲幅環(huán)比縮小0.43個百分點。

信號三：房企密集融資解渴，11月來，全國多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計數(shù)額數(shù)百億。資金對于房地產(chǎn)行業(yè)尤為重要，今年房企的融資壓力明顯大于去年。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本同比去年平均提升了1個百分點，融資金額同比去年則收窄了近三成。值得注意的是，進(jìn)入11月份之后，房地產(chǎn)市場資金面有所緩解。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月來，全國多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計數(shù)額數(shù)百億。如11月13日華夏幸福公告稱，證監(jiān)會核準(zhǔn)公司向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過80億元的公司債券；泰禾集團(tuán)公告稱，11.67億元購房尾款資產(chǎn)支持票據(jù)獲交易商協(xié)會同意；光明地產(chǎn)公告稱，購房尾款A(yù)BS掛牌轉(zhuǎn)讓獲準(zhǔn)，發(fā)行規(guī)模不超7億元。

信號四：上海10月份地產(chǎn)開發(fā)貸款年內(nèi)首次回落。11月14日下午，央行上海總部發(fā)布了《2018年10月份上海市貨幣信貸運行情況》。《運行情況》中提到，房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少：10月份，上海市本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少14億元，為今年以來首次回落，同比少減14.12億元。