繼昨日國(guó)創(chuàng)高新、榮安地產(chǎn)、云南城投、嘉凱城、萬科A等奮力大漲后，今天地產(chǎn)股再次吹響上漲集結(jié)號(hào)，全面爆發(fā)漲停潮。

消息面上，北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市近期出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，這是去年以來首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。此外，對(duì)于“房地產(chǎn)限購全面取消”的傳言，人民網(wǎng)則已辟謠稱“不屬實(shí)”。

地產(chǎn)股掀漲停潮

近期美股暴漲暴跌，A股似乎并未受影響，走出一波獨(dú)立行情，特別是地產(chǎn)板塊表現(xiàn)亮眼。

今天早盤，A股沖高回落，但房地產(chǎn)相關(guān)板塊表現(xiàn)搶眼。從盤面上來看，房地產(chǎn)開發(fā)、租售同權(quán)、園區(qū)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)等板塊頻頻異動(dòng)，多只個(gè)房地產(chǎn)股掀起漲停潮。截至午間收盤房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.27%，總市值增長(zhǎng)近400億元，排名行業(yè)指數(shù)漲幅榜第一位。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊之中，臥龍地產(chǎn)、國(guó)創(chuàng)高新、榮豐控股、中迪投資、大龍地產(chǎn)等逾十幾只個(gè)股漲停，北辰實(shí)業(yè)、光大嘉寶、浙江廣廈等紛紛大漲。

午后，滬深三大股指全線走弱，房地產(chǎn)股依然表現(xiàn)強(qiáng)勁。截至收盤，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲兩市。臥龍地產(chǎn)、榮豐控股、大龍地產(chǎn)、華業(yè)資本、陽光股份、中糧地產(chǎn)等超10股漲停，另多只個(gè)股大漲6%以上。

“房地產(chǎn)限購全面取消”不屬實(shí)

消息面上，據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，近兩天有多個(gè)注冊(cè)主體為房地產(chǎn)營(yíng)銷公司、文化傳媒類公司的自媒體賬號(hào)發(fā)布所謂“重磅消息”稱：國(guó)務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)必須放開樓市全部限購。此外，關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)解開限購已經(jīng)箭在弦上”的分析觀點(diǎn)也頗為吸引眼球。

在這些自媒體發(fā)布的消息中，一份今年5月14日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》文件，成為了這些消息增加可信度的佐證。據(jù)了解，該文件并非關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知政策文件。

今年5月，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了關(guān)于加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃、抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、切實(shí)加強(qiáng)資金管控、大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序等6項(xiàng)明確要求。

然而，人民網(wǎng)記者對(duì)于上述消息向權(quán)威部門求證獲知，自媒體傳播的該消息并不屬實(shí)。

部分城市下調(diào)首套房貸利率

盡管“房地產(chǎn)限購全面取消”為不實(shí)消息，近期房貸利率確實(shí)有所松動(dòng)。

10月以來，中國(guó)銀行下調(diào)首套房貸利率，從上浮15%下調(diào)為上浮10%，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%；北京地區(qū)房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個(gè)別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)；四大行中工商銀行和中國(guó)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)，在杭州地區(qū)開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)房貸平均利率小幅上漲至5.7％，已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月上漲。不過房貸利率漲幅連續(xù)3月降低。本月利率較上月持平的城市及銀行數(shù)量上升，較上月上漲的數(shù)量減少，未來房貸利率上漲空間將進(jìn)一步縮小。

有業(yè)內(nèi)人士表示，近幾個(gè)月央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào)，市場(chǎng)整體流動(dòng)性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調(diào)也屬于正?，F(xiàn)象。

也有人表示，房貸利率的松動(dòng)，與樓市成交量穩(wěn)中趨降有關(guān)?？傮w看，盡管目前有一些城市的部分銀行下調(diào)了房貸利率，但下調(diào)的銀行多數(shù)因?yàn)橹暗睦仕骄透哂谄骄瑯I(yè)，目前不少熱門城市的首套房貸款利率依舊至少在基準(zhǔn)上浮10%。不過，受樓市成交量趨穩(wěn)影響，銀行房貸額度充足、放款時(shí)間加快則是更為普遍的現(xiàn)象。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)如何？

房貸利率的每一次波動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)A股房地產(chǎn)板塊的神經(jīng)。自兩市上周五反彈以來，金融及地產(chǎn)板塊成領(lǐng)漲先鋒。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今日收盤，10月19日以來，申萬一級(jí)行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)、非銀金融、綜合指數(shù)漲幅位列前三，其中房地產(chǎn)指數(shù)漲幅11.4%排在第一位。

具體來看，多達(dá)74只地產(chǎn)股在此期間累計(jì)漲幅在10%以上，地產(chǎn)龍頭萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、綠地控股均表現(xiàn)不俗，分別上漲15.6%、15.3%、13.9%、13.2%。

另據(jù)專家分析，地產(chǎn)股此輪集體大漲或與房產(chǎn)政策有關(guān)。據(jù)證券日?qǐng)?bào)19日?qǐng)?bào)道，目前有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項(xiàng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的細(xì)則。根據(jù)8月31日通過的新個(gè)稅法信息顯示，細(xì)則將會(huì)重點(diǎn)研究對(duì)“住房租金”和“普通住房貸款利息”的稅前扣除，即在扣除“住房租金”和“普通住房貸款利息”和傳統(tǒng)的五險(xiǎn)一金之后再繳納個(gè)稅。

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)，川財(cái)證券指出，當(dāng)前熱點(diǎn)城市普遍處于低庫存階段，價(jià)格敏感性較高，需求端大幅寬松難度較大。但行業(yè)調(diào)控從“一城一策”轉(zhuǎn)為“一城多策”，地方政府調(diào)控的空間較大，前期不合時(shí)宜的政策可能逐步修正，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控持續(xù)高壓的預(yù)期有望緩解。此前一直提到，十年期國(guó)債見頂回落后，按揭利率也將逐步改善，地產(chǎn)股估值也將獲得提振。建議重點(diǎn)關(guān)注保利地產(chǎn)、招商蛇口、新城控股和榮盛發(fā)展。

華融證券認(rèn)為，從陸續(xù)公布的三季度業(yè)績(jī)預(yù)告來看，龍頭房企憑借其融資優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，銷售及拿地集中度持續(xù)提升。因此建議關(guān)注當(dāng)前估值較低，同時(shí)業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^快的龍頭房企。