最近房地產(chǎn)市場最火爆的仍然是搖號，搶房！

上上周是成都，7萬人搶1000套房子，這次是杭州，大量市民為了獲得搖號的資格，在開發(fā)商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結(jié)。由于隊伍太長，一位女性購房者甚至由于體力不支而在排隊現(xiàn)場暈倒，由銀行保安合力抬出。由于搶房人數(shù)超預(yù)期，即使在增加銀行網(wǎng)點的情況下銀行工作人員仍然超負(fù)荷運(yùn)行，連日加班辦理凍資業(yè)務(wù)。

為什么出現(xiàn)如此瘋狂的場面，原因很簡單，仍然是限價導(dǎo)致的新房與二手房價格的倒掛。以參與本次搖號的樓盤華夏四季為例，單價限價為26000多，據(jù)媒體報道，距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達(dá)52000元。這意味著，即使排隊再辛苦，哪怕當(dāng)場暈倒，但如果運(yùn)氣好，能搖到一套房子，輕松賺個100萬到200萬，這對很多人來說，當(dāng)然會參與，這是腳指頭都能想清楚的結(jié)論。據(jù)說很多人為了增加中簽率，把父母、子女的指標(biāo)能動用的都動用上了。因為大家都明白，在差價如此巨大的情況下，這不是在搶房，這是在搶錢。

我在上一篇《是誰制造了7萬人搶1千套房子的鬧劇》一文中寫道：

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是當(dāng)下房地產(chǎn)最核心的政策，可是，在荒唐的限價政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是變成了“搶”的和“搖”的。

按照樓市的基本規(guī)律，在經(jīng)歷2016年和2017年的需求釋放和市場上漲之后，今年三線以上的城市的市場應(yīng)該是穩(wěn)中趨降。除了西安、太原、大連、沈陽、長春、昆明、南寧等以前價格偏低的大城市，大部分的城市，在出臺近300多項調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)市場事實上已經(jīng)降溫，這從一線城市、環(huán)北京城市、一些價格上漲已經(jīng)嚴(yán)重透支了未來的二線城市可以看出，如廈門、合肥等。

但是，不斷上演的“搶房”鬧劇卻讓大家對市場的真實溫度失去了基本的判斷，在不明真相的人看來，市場依舊火爆，新房一開盤基本秒光，加劇了市場的焦慮，真正擾亂了市場的基本秩序和規(guī)律。

而這背后的罪魁禍?zhǔn)?，就是掩耳盜鈴的限價政策。

如果沒有極其扭曲的限價政策，在經(jīng)歷300多項調(diào)控措施之后，全國房地產(chǎn)市場早就回歸理性，無論是70個大中城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還是市場的成交量，都已經(jīng)基本回歸理性。統(tǒng)計數(shù)據(jù)中漲幅靠前的城市，都是過去兩年房價漲幅不大，或者房價事實上比較偏低的城市。

最近住建部約談的12個城市，大連、西安、太原等城市，是房價偏低，至于丹東，純屬胡亂炒作，不屬于房地產(chǎn)市場的常態(tài)。以前漲幅過大和房價過高的城市，房價和成交量基本處于調(diào)整狀態(tài)，沒有“搶房”搖號顯示的那么火爆。但是，扭曲的限價掩蓋了房地產(chǎn)市場已經(jīng)回歸理性的事實，而是引發(fā)了大家對市場新的擔(dān)憂和恐慌。

以杭州為例，成交量看，杭州樓市處于理性回歸的狀態(tài)，去年10月到今年2月，二手房的成交量基本處在5000套到7000套的區(qū)間，價格也比較穩(wěn)定，但到了3月份后，突然放量，4月份更是一舉突破了1萬多套，創(chuàng)下8個月以來的新高。

究其原因，主要還是因為新房價格的嚴(yán)重倒掛引起的搶房搖號，改變了購房者的心態(tài)，面對排隊搶房的火爆，不管是觀望的，還是以前根本沒有考慮現(xiàn)在買房的，都加入了搶房的行列，只要搶到就賺上百萬，當(dāng)代中國人現(xiàn)在還沒有和錢過不去的。而新房市場的搶，勢必沖擊購房者的神經(jīng)，引發(fā)新的恐慌。讓一些人以為市場又開始要瘋漲，在新房無望搶到的情況下，開始下手二手房。

我也在以前的文章中分析過新房限價的壞處，比如，限價和老百姓沒有關(guān)系，限價會導(dǎo)致樓盤品質(zhì)下降，搖號這些辦法會導(dǎo)致各種尋租和套利現(xiàn)象。一些開發(fā)商面對嚴(yán)格限價，只能選擇減少開工面積，這樣，又使得新房的庫存嚴(yán)重短缺，導(dǎo)致新的恐慌。

每一次房價的恐慌性上漲就是這樣產(chǎn)生的。扭曲的限價政策，其實是在扭曲市場的預(yù)期，是在破壞調(diào)控的效果，而不是在調(diào)控，是掩耳盜鈴，是刻舟求劍。

除了我前面舉的例子，杭州開盤搖號的樓盤，一二手房倒掛都很嚴(yán)重。奧體核心區(qū)精裝修樓盤基本在三萬五左右，而二手房成交價有過五萬的。義橋板塊內(nèi)的江灣城，新房價格在一萬五左右，但二手房價格已經(jīng)要兩萬五了。未來科技城的華夏四季和綠城梧桐郡，價格限在兩萬五以下，二手房價格普遍在三萬五左右。價格扭曲到這種程度，真的到了匪夷所思的程度。