現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展有一個重要的分支，就是房子這個載體已經(jīng)越來越被認(rèn)可為資產(chǎn)，甚至說是一個家庭資產(chǎn)的重要組成部分。

所以房子未來越來越可以被定義為房產(chǎn)。而有了這個維度的定義后，很多體系外的理念就可以更多的運用在房地產(chǎn)領(lǐng)域

但是最近看的一本書挺有意思：《您厲害，您賺得多》。

按照道理來說我應(yīng)該不會看這本書，因為這是雪球網(wǎng)的老大方三文對于理財?shù)倪@么一本書，這本書里有一個小章節(jié)挺有意思，是聊宏觀層面對于財產(chǎn)大方向的判斷的，雖然都是從資產(chǎn)角度出發(fā)的，但是很多時候同樣可以投射到地產(chǎn)領(lǐng)域。

我整理了一些，加上一些我的觀點和大家分享：

把房子當(dāng)成房產(chǎn)，有哪些認(rèn)知需要提前明白

一

資產(chǎn)價格的波動從來沒什么創(chuàng)新，基本一個邏輯：民眾收入增加，人們除了消費還有多余的錢投資，買入資產(chǎn)，資產(chǎn)價格上漲，吸引更多人買入資產(chǎn)，資產(chǎn)價格進一步上漲，直到漲不動為止。然后開始盤整。

或者這就可以解釋為什么2016年中國樓市可以成交出一個天量，而很有可能2017年還會繼續(xù)攀升，本質(zhì)上是因為房子的資產(chǎn)維度的身份被認(rèn)可，購買的動機已經(jīng)不僅僅是簡單的居住邏輯。

當(dāng)一個群體將購買更多的和價格進行對標(biāo)的時候，大部分購買行為跟估值沒有關(guān)系，只跟趨勢有關(guān)系。房子越漲買的人越多，股票也是越漲購買的人越多。

這不是需求，這是人性。

二

面對資產(chǎn)價格的波動，泡沫什么時候破滅，如果把握得住，那發(fā)財就太容易了。

預(yù)測這個就跟算命一樣，算準(zhǔn)了很厲害，但是很少有人聽說靠算命發(fā)財?shù)?。資產(chǎn)價格波動就像海浪，隨波逐流還能混個平均收益，而試圖去掌控波浪，極有可能最后把自己的船都搞翻。

這也是為什么不太愿意預(yù)測房價走勢，特別是房價幾年內(nèi)會翻番之類的判斷，因為預(yù)測本身就需要從細(xì)節(jié)中抽絲剝繭發(fā)現(xiàn)還沒大眾化的端倪。

而這種過程很大程度上會把小概率事件當(dāng)成未來的常態(tài)，而這本身就是極不負(fù)責(zé)的

對我來說如果讓我預(yù)測，我會拍著胸脯和大家說我對未來有120%的樂觀，就是莫名的樂觀，因為從大概率上來說，投資這件事隨波逐流往往會比對賭好很多。

這不是態(tài)度問題，也不是心態(tài)問題，而是你有沒有改變趨勢，如果沒有，盲目樂觀或許是個不錯的選擇

三

改革就是揪著自己的頭發(fā)讓自己脫離舒適區(qū)，改革的阻力就是自己的重力，就是既得利益。改革的動力能克服重力，改革才能成功。

改革或許可以成功，但是我們其實不知道什么時候可以成功。

在沒有改革的口號時，實際的改革也天天進行，真正的動力是技術(shù)進步帶來的效率提升，是普通民眾改善生活的內(nèi)在需求，如春筍拔節(jié)，個體的微弱變化緩慢積累成群體的強大質(zhì)變。

所以相比較看政策動向，現(xiàn)在的我更愿意看房子這個載體內(nèi)部的改變。

比如科技收納的提升極大的提升了空間的利用率，那么未來我們就可以接受越來越小的戶型；比如住宅工業(yè)化可以像品宅科技一樣在硬裝軟裝上同步跟進，房企的周轉(zhuǎn)率就可以更快，當(dāng)下的開發(fā)商就可以滾的更大；再比如之前提到房子更多的被定義為資產(chǎn)，那么購買欲的組成部分就會越多，需求也就會更加旺盛。

這些變化發(fā)生的沒有那么大，但是卻實實在在的投射在行業(yè)內(nèi)部，這對地產(chǎn)的改變不亞于租售并舉。

四

面對著房地產(chǎn)有沒有泡沫，或者說泡沫有沒有風(fēng)險，我是這么認(rèn)為的。泡沫都不是被刺破的，都是泡沫太大自己撐破的，人性從來沒有變過，所以太陽底下無新事。觀察房子的泡沫，或許不應(yīng)該看外界是否有足夠的動力是戳破他，而需要思考現(xiàn)在這樣的泡沫用戶是否能夠接受，以及接盤的需求是否足夠旺盛。

如果相對充裕，那么本質(zhì)上這個泡沫也不存在破滅的可能。

當(dāng)然很多人也會把空置率等問題來對比說房子的危險，這其實非常類似保健品行業(yè)，保健品基本沒用，但用戶對保健品的需求是真實的，所以保健品是好生意。做保健品的企業(yè)或許也值得投資。所以房子也是如此。

我很喜歡一句話就是，泡沫沒破滅之前，泡沫就是健康的，地產(chǎn)哪怕有泡沫，現(xiàn)在他也是鋼鐵做的。

很多人會把通貨膨脹和房產(chǎn)價格直接對標(biāo)，其實更應(yīng)該這樣理解。

不是貨幣供應(yīng)推動了資產(chǎn)價格上漲，而是資產(chǎn)價格上漲激發(fā)了人們的購買欲，趨勢人們貸款買資產(chǎn)，貸款就是借杠桿，而這個過程本身就增加了貨幣供應(yīng)。所以以貨幣供應(yīng)預(yù)測資產(chǎn)價格，本身就不客觀。

五

任何一個時代，財富的分配都是呈現(xiàn)金字塔狀，所謂的均貧富只是推倒金字塔重建，而不可能把金字塔變成正方形。

不論是房地產(chǎn)行業(yè)還是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，能夠獲得巨額利益的都是來自最小眾的那么一群人，不論你太熱愛房地產(chǎn)，買再多的房子，大概率上你都不會是賺的最多的那個

當(dāng)然另外一個維度上來說，金字塔模型也就決定著大部分人存在底層，而他們是輿論的主體構(gòu)成，所以本質(zhì)上來說，我們?nèi)粘Ｗ畛Ｂ牭降暮驼嬲敻涣飨虻氖菦]有關(guān)系的。

當(dāng)一個社會大部分人在抨擊貧富不均的時候，真正的原因可能是經(jīng)濟發(fā)展速度下降，收入增長停滯了，而金字塔頂層的人賺走了大部分的收益。

這也可以解釋為什么現(xiàn)在北上廣的白領(lǐng)覺得貧富不均，農(nóng)民卻很幸福，這并不是說農(nóng)村的財富差距小過于城市，而是近幾年體力勞動者的工資提升速度遠(yuǎn)超白領(lǐng)。

所以本質(zhì)上很多的焦慮沒有必要，大部人能夠做的是讓自己爬到中層，購買房子這個資產(chǎn)，不指望他漲，漲了和你也沒太大關(guān)系，然后其樂融融過完一生。

所以明白這些概念之后，我想和大家分享一句話，就是之前一直所說的有恒產(chǎn)者有恒心是什么意思。

這句話其實是孟子說的，孟子的態(tài)度是，普通老百姓給他能夠長期占有的財產(chǎn)，他們就能夠安下心，踏踏實實過自己的生活。否則就會覺得朝不保夕，只圖眼前利益，不想將來。

所以可以明確的一點，資產(chǎn)對于我們個體來說最大的意義不是在于財富，也不是在于社會地位，是讓人安定安心，去追求你想要實現(xiàn)的個人價值。

這或許是我們對于資產(chǎn)最清醒的一個認(rèn)知。