繼馬云之后，劉強(qiáng)東也要踏入房地產(chǎn)圈了。

今日（10月24日），京東正式對(duì)外宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前，京東商城房產(chǎn)頻道已經(jīng)上線，已有大量新房在京東銷售。而在幾天前，京東剛剛中標(biāo)成為北京租房監(jiān)管平臺(tái)。

馬老師則早在10多年前已布局地產(chǎn)，并在2010年推出淘寶房產(chǎn)頻道；半個(gè)月前，又在租房市場(chǎng)放大招，開啟了“信用免押金”租房模式。

都說房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)代已經(jīng)過去，這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭為何紛紛殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)？

5年內(nèi)要完成流量銷售雙料第一

今天，京東方面宣布，旗下的房地產(chǎn)頻道正式上線。京東表示，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過20個(gè)城市，并且已經(jīng)與國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商達(dá)成合作。

京東房產(chǎn)表示，京東還將推動(dòng)房產(chǎn)與電商的全新融合。消費(fèi)者可以通過京東“京X計(jì)劃”背后多個(gè)流量入口了解眾多開發(fā)商推出的房源。此外，京東還將通過整合京東營銷、服務(wù)、供應(yīng)鏈等能力，為購房者提供多周期服務(wù)。

記者從京東房地產(chǎn)頻道，頁面看，首批房源包括北京、上海、廣州等一線城市以及諸多省會(huì)城市。熱門分類包括：最新開盤、普通住宅、別墅和商業(yè)辦公；戶型則有一居室、兩居室、三居室和四居室及以上。

京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境、市場(chǎng)現(xiàn)狀、經(jīng)營模式的觀察可以看出，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點(diǎn)，正在到來的大地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運(yùn)營。

辛利軍說，“上線后的京東房產(chǎn)將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場(chǎng)，打造大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍”。

其實(shí)，京東此前曾有過幾次房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)的嘗試。2014年雙11期間，京東金融曾聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)開展互聯(lián)網(wǎng)營銷，試水房地產(chǎn)眾籌。2015年，京東在6.18店慶當(dāng)天，推出千套特價(jià)房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創(chuàng)等43家開發(fā)商的80個(gè)項(xiàng)目。

而根據(jù)京東2016年財(cái)報(bào)披露，截至2016年底，京東已在全國15個(gè)城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。

京東拿下北京租賃平臺(tái)

除了入局新房市場(chǎng)，京東房產(chǎn)還將向租房等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

10月20日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”顯示：京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司，為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。這意味著，京將入局住宅租賃市場(chǎng)。

公告具體信息顯示，經(jīng)過專家組研究討論，一致認(rèn)定，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司對(duì)此平臺(tái)已有完備的研究方案和實(shí)施建議，分析較詳細(xì)、針對(duì)性較強(qiáng)，具有可操作性；北京京東尚科信息技術(shù)有限公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認(rèn)證等方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，并制定了較完備、科學(xué)、符合實(shí)際的實(shí)施方案，確認(rèn)北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。

京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎接受媒體采訪時(shí)曾表示，“京東地產(chǎn)想做的是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)與電商進(jìn)行融合，促使開發(fā)商與消費(fèi)者間建立起站內(nèi)站外，線上線下的全渠道連接，我們的定位是‘大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)’?！睋Q言之，京東房地產(chǎn)想做的不是開發(fā)商，而是房產(chǎn)服務(wù)商。

馬云10多年前已布局地產(chǎn)

事實(shí)上，在京東之前，阿里已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)多年。2006年，淘寶全資收購了主打二手房信息的口碑網(wǎng)，2010年，口碑網(wǎng)與淘寶全面融合，淘寶房產(chǎn)頻道正式推出。2014年，淘寶房產(chǎn)并入虛擬及生活服務(wù)事業(yè)部后重新包裝上線。

根據(jù)公開資料，淘寶房產(chǎn)目前覆蓋了全國2800個(gè)城市，每天300萬的房產(chǎn)信息發(fā)布量，擁有5000萬的優(yōu)質(zhì)活躍用戶。

不久前，阿里又切入了租房業(yè)務(wù)，10月10日支付寶宣布信用租房平臺(tái)正式上線。支付寶給出的數(shù)據(jù)顯示，目前已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市還啟用了支付寶信用租房。芝麻信用分超過650分通過支付寶App租公寓，可以免押金、房租可以月付。

對(duì)于房源，券商中國記者了解到，支付寶這次開通的租房平臺(tái)的房源主要是品牌公司固定裝修的公寓類房屋，租約簽訂方式為電子合同。

而巨頭們紛紛瞄準(zhǔn)租房市場(chǎng)，看中的是租賃市場(chǎng)的快速增長以及租后服務(wù)背后的潛在機(jī)會(huì)。曾伏虎表示，“政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開發(fā)商也在一定程度上被要求持有租賃房資產(chǎn)，完善和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為熱點(diǎn)大中城市的共識(shí)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來租賃時(shí)代?！?/p>

據(jù)了解，在今天的發(fā)布會(huì)上，京東房產(chǎn)方面透露，雙11期間，京東房產(chǎn)就將與碧桂園將推出“京碧輝煌”計(jì)劃，在湘贛閩桂四省聯(lián)動(dòng)。

雖然在發(fā)布會(huì)上看不出來京東的租賃平臺(tái)模式是怎么樣的，不過按照阿里的速度預(yù)估，京東租賃平臺(tái)的樣子年內(nèi)也應(yīng)該可以看到。