隨著這兩天多個城市樓市調(diào)控政策加碼，今天，港股和A股上市的地產(chǎn)股都遭遇大跌。不過，基金經(jīng)理對于今天的房地產(chǎn)股下跌倒是表現(xiàn)“淡定”。有基金經(jīng)理向記者表示，他覺得現(xiàn)在是買點，而不是賣點。

地產(chǎn)股大跌

今天，無論是A股房地產(chǎn)指數(shù)還是港股的房地產(chǎn)指數(shù)都在k線圖上留下了一條長長的陰線。A股房地產(chǎn)指數(shù)今日跌了568點，跌幅超過3%。在東財網(wǎng)房地產(chǎn)板塊中，共有127家公司下跌，僅11家公司上漲。

這是A股房地產(chǎn)指數(shù)下跌情況：

從個股情況來看，多家公司股價跌幅很大。其中，京能置業(yè)和藍光發(fā)展跌停，中房地產(chǎn)、陽光城大跌超過9%，有26家公司跌幅超過5%。來看下跌幅前二十位：

然而和A股相比，港股地產(chǎn)股的跌幅更大，港股地產(chǎn)指數(shù)今日跌幅達3.96%。

這是港股房地產(chǎn)指數(shù)：

在港股房地產(chǎn)板塊中，有20多只房地產(chǎn)港股跌幅超過10%，跌幅最大的中國奧園今天直接跌去18.64%。而一路不斷上漲的中國恒大今天也跌了8.81%，直接跌破了5日線和10日線。一直備受關(guān)注的中國恒大今年以來漲幅驚人，在今天以前，截至上個交易日，中國恒大今年以來的漲幅高達510%，并且股價也創(chuàng)下年內(nèi)新高為30.5港元/股。但是如果算上了今天，漲幅大幅減少至456%，今日中國恒大的股價也跌至26.9港元。

這是今日港股地產(chǎn)板塊跌幅前20名：

房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期

無論是賣方還是買方，在談到今天房地產(chǎn)大跌時，都歸因于近日連續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策。從9月22日晚間起到9月23日下午的短短兩天時間，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊7個城市接連發(fā)布樓市調(diào)控新政。

而且，央行會同銀監(jiān)會要求各地監(jiān)管部門，指導(dǎo)銀行規(guī)范個人消費貸款，防止消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。繼北京后，包括工行、建行和農(nóng)行等深圳多家國有大行，9月22日集體上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率從5%上浮到10%，二套房利率從上浮10%上調(diào)到上浮15%。

鏈家研究院整理了一些城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策：

今日房產(chǎn)觀察做了一張全國“凍產(chǎn)”地圖，交代了房地產(chǎn)政策所影響到的城市。

賣方對地產(chǎn)企業(yè)的判斷有分歧

海通證券首席宏觀分析師姜超表示，地產(chǎn)驅(qū)動可能走不了多遠了。地產(chǎn)銷量增速持續(xù)下滑已經(jīng)接近半年，棚改貨幣化政策力度漸弱、房貸利率持續(xù)走高，令地產(chǎn)需求持續(xù)走弱。地產(chǎn)銷量下滑最終會帶動地產(chǎn)投資回落，地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)面臨需求走弱的風(fēng)險。

同時他認(rèn)為，如果地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼，三四線地產(chǎn)也將逐漸降溫，而地產(chǎn)再融資并無松動的跡象，隨著債券償還高峰來臨，房企流動性壓力將逐漸增大。

興業(yè)證券房地產(chǎn)分析師閆常銘認(rèn)為，此次政策的本質(zhì)是邊緣二線和三四線房價不能漲也不能跌，這是三四線城市加杠桿去庫存的方式導(dǎo)致的。同時，他認(rèn)為，持續(xù)看好龍頭地產(chǎn)股長期投資價值。他認(rèn)為，雖然龍頭地產(chǎn)股會受到政策情緒影響，但不影響中長期價值，龍頭地產(chǎn)公司主要布局在核心一二線城市，三四線占比較少，因此可能更加受益。

有基金經(jīng)理認(rèn)為這是買點而不是賣點

有重倉地產(chǎn)股的基金經(jīng)理向記者表示，他認(rèn)為今天地產(chǎn)股的回調(diào)其實是很好的買入時機。他分析，此次地產(chǎn)調(diào)控政策突如其來而且強度超越預(yù)期，而此前地產(chǎn)股已經(jīng)在短期內(nèi)經(jīng)歷了一輪上漲。今天的大跌，一方面是對政策超預(yù)期的反應(yīng)，另一方面也是短期大漲之后市場有調(diào)整需求，兩個因素疊加，導(dǎo)致今天地產(chǎn)股跌幅較大。在這種情況下，其實對于地產(chǎn)股投資而言，他認(rèn)為，現(xiàn)在正是買點而不是賣點。

他認(rèn)為從中長期來看，地產(chǎn)股未來還有繼續(xù)上漲的空間。他認(rèn)為，目前來看，一方面，房地產(chǎn)股的估值處于比較低的位置具有一定的安全邊際，而且不少優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的業(yè)績增長很穩(wěn)。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)正在進入提升行業(yè)集中度的階段，大公司“贏家通吃”，小公司的生存會越來越難。因此，在這個階段，房地產(chǎn)龍頭公司會極大受益。基于此，他表示長期看好房地產(chǎn)行業(yè)里龍頭公司的投資機會。

而另一位基金公司投資總監(jiān)則向記者表示，今天地產(chǎn)股的回調(diào)主要是因為近期調(diào)控政策升級。他分析，由于此前經(jīng)濟數(shù)據(jù)并沒有那么樂觀，因此市場普遍預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控政策不太可能再升級。因此，此次政策一出，是市場沒有預(yù)料到的，而且此次調(diào)控政策力度也非常大，超過大家的預(yù)期，因此，市場才會有這樣的反應(yīng)。他認(rèn)為，此次房地產(chǎn)股的下跌，主要是因為市場刺激的緣故與公司基本面關(guān)系不大。