房地產(chǎn)行業(yè)一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)是世界有名的高，有很多專家學(xué)者都說過中國(guó)的房地產(chǎn)要變天了，但是恰恰相反，去年、今年的房地產(chǎn)更加火爆，真的是全民搶房的時(shí)代。就以筆者所居住的城市杭州為例，今年房?jī)r(jià)漲幅竟然排到了全球第五，這個(gè)數(shù)據(jù)夠驚人吧！有人會(huì)問中國(guó)的房?jī)r(jià)到底怎么了？我想很少有人能解釋得清吧，但是從最近的一系列動(dòng)態(tài)中或許能有所發(fā)現(xiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)可能迎來了一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

第一、 中央政策

1、在去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是中央給房地產(chǎn)市場(chǎng)、給房子的定位。

2、“購(gòu)租并舉”改革全面提速。5月底，住建部發(fā)布我國(guó)首個(gè)住房租賃和銷售法規(guī)的征求意見稿，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，預(yù)示著熱點(diǎn)城市住房供應(yīng)將從“重售輕租”跛行式供應(yīng)體系，轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”的供應(yīng)新體系。

3、國(guó)家成立了國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)，明確要求：要推動(dòng)經(jīng)濟(jì)去杠桿，堅(jiān)定執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控總量的關(guān)系。并強(qiáng)調(diào)黨中央對(duì)金融工作集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。這就意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的日子不會(huì)好過，炒房者更不可能利用金融工具進(jìn)行加杠桿了，而去杠桿才是未來的重要方向。

4、房產(chǎn)稅預(yù)期出臺(tái)時(shí)間為2020年。在今年年底之前，全國(guó)所有市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國(guó)家級(jí)平臺(tái)。這將為房產(chǎn)稅的全面開征做好準(zhǔn)備工作。

第二、 地方政策

1、截止目前，全國(guó)包括北京、上海、深圳、杭州、廈門、南京、蘇州、武漢、合肥、天津、鄭州等都出臺(tái)了不同程度的調(diào)控政策?；境尸F(xiàn)“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”的“四位一體”嚴(yán)控狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月，一二線城市繼續(xù)降溫，一線城市房?jī)r(jià)自2014年樓市升溫以來環(huán)比平均首次下降，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)；三四線城市房?jī)r(jià)則繼續(xù)領(lǐng)漲，其中洛陽新房?jī)r(jià)格以2.4%的最高漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，房?jī)r(jià)漲幅超過1%的基本是三四線城市。這意味著一二線城市已基本完成了去庫存任務(wù)。

2、7月4日，上海推出“只租不售”宅地，競(jìng)得人須100%自持70年。未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房里，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。

3、7月17日，廣州向全國(guó)宣布租售同權(quán)，只要在廣州，不管是承租人子女，還是學(xué)區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)，享受同等權(quán)利。在2020年，將廣州打造成中國(guó)現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部。

第三、 房地產(chǎn)公司

2017年一季度財(cái)報(bào)顯示，截至2017年一季度末，萬達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為70.61%，已經(jīng)處于危險(xiǎn)線以內(nèi)。但萬達(dá)的負(fù)債率其實(shí)是低于行業(yè)平均水平的。近來有媒體披露，內(nèi)地142家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總量接近3.4萬億。

1、李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地房產(chǎn)。從2013年開始，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)開始從內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)撤資，累計(jì)套現(xiàn)近800億元。當(dāng)時(shí)很多人都說“他逃跑了”，他也作出了回應(yīng)他不會(huì)跑，他只是個(gè)商人，商人本來就是逐利的。

2、萬達(dá)王健林甩賣酒店和文旅資產(chǎn)。萬達(dá)借給融創(chuàng)296億，幫融創(chuàng)以631.7億收購(gòu)自己的13個(gè)文旅城和76家酒店。總建筑面積超過6200萬平米，不算地皮上已建的在建的各種項(xiàng)目，單看拿地成本，無論如何都算賤賣了。(根據(jù)萬達(dá)商業(yè)2017年半年報(bào)，累積土地儲(chǔ)備面積7300多萬平米——一筆交易，賣掉了近85%)為什么要賣？王健林給出的解釋是“輕資產(chǎn)”模式，“大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)?！?/p>

3、SOHO董事長(zhǎng)潘石屹不再拿地開發(fā)新項(xiàng)目。潘石屹認(rèn)為，因?yàn)橹袊?guó)尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以后SOHO中國(guó)不會(huì)再拿地開發(fā)新項(xiàng)目，也基本不會(huì)收購(gòu)改建。他正在加快甩賣房地產(chǎn)。4年的時(shí)間光上海潘石屹就賣出5個(gè)半項(xiàng)目，累計(jì)金額達(dá)236億元。在潘石屹看來，共享經(jīng)濟(jì)是中國(guó)房地產(chǎn)的未來。

4、萬科轉(zhuǎn)型物流地產(chǎn)。7月14日下午，萬科宣布：790億“組團(tuán)”收購(gòu)新加坡物流地產(chǎn)巨頭普洛斯。萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮之所以收購(gòu)普洛斯，是因?yàn)槿f科要在物流地產(chǎn)領(lǐng)域完善布局，實(shí)行城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略。普洛斯在中國(guó)38個(gè)城市擁有252個(gè)物流園。未來，萬科或可借助普洛斯在物流、商業(yè)消費(fèi)以及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域構(gòu)建全方位服務(wù)體系。他也表示中國(guó)城市化進(jìn)入第二階段，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌。

而像將恒大地產(chǎn)更名為中國(guó)恒大集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更名遠(yuǎn)洋集團(tuán)、雅居樂地產(chǎn)更名雅居樂集團(tuán)這樣的更名去地產(chǎn)化，背后揭示的正是當(dāng)下房企所面臨的困境以及企業(yè)尋求突破與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的意圖。

第四、M2再創(chuàng)歷史新低

央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月末，廣義貨幣（M2）余額163.13萬億元，同比增長(zhǎng)9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個(gè)和2.4個(gè)百分點(diǎn)。并且，連續(xù)兩個(gè)月低于10%增速，表明貨幣在不斷收緊且有望成為新常態(tài)。M2高增長(zhǎng)，流動(dòng)性寬松，房貸寬松，購(gòu)房者房貸資金流向賣房者（開發(fā)商或個(gè)人）形成存款，存款進(jìn)一步提供房貸。

M2數(shù)據(jù)（2015年3月——2017年6月）

第五、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次披露：中國(guó)人不缺房子！

7月6日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在一份報(bào)告中提到：2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米。其中，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。而根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的人均住宅面積達(dá)到或者超過33平米的時(shí)候，說明這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開始過剩了。

筆者并不是專家，并不知道中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)走向何方，但以上這些事件和數(shù)據(jù)可能對(duì)要買房的你有所參考。之前有網(wǎng)友花一萬元在微博上向王思聰提一個(gè)問題：“您認(rèn)為目前熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)是否高得離譜？如何看待年輕人花光父母積蓄貸款買房現(xiàn)象？”王思聰?shù)幕卮鸷?jiǎn)要來說有三個(gè)信息點(diǎn)：1.房?jī)r(jià)的確離譜；2.租售比不合理，租房更合適；3.花光父母積蓄貸款買房，在經(jīng)濟(jì)上是愚蠢的選擇。