習慣大手筆買買買的首富王健林，拋售起資產(chǎn)來也不含糊，一出手就是13個文旅項目，76家酒店，總共交易額達631.7億元。王健林與孫宏斌，一個是舉國皆知的全國首富，一個是房地產(chǎn)圈最著名的并購達人，無論哪個單獨拎出來都是一個頭條，但二人公開同框卻尚屬首次，一出手就給了地產(chǎn)圈一個重磅炸彈。在下一盤大棋??？

一、去年王思聰痛罵的酒店，今天被王健林631.7億打包賣了！

還記得，去年萬達集團董事王思聰痛罵自家酒店的事情嗎？

去年7月3日凌晨，因為入住信息被泄露，王思聰在微博上痛罵長沙萬達文華酒店。

剛剛，不僅僅是那家酒店，所有的萬達酒店都被賣掉了。

7月10日，萬達和融創(chuàng)中國的一則公告震驚了資本市場。

萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合公告稱，萬達將十三個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，代價為295.75億元，并由融創(chuàng)承擔項目貸款。同時，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元收購萬達76個酒店項目。收購總代價為631.7億元。

公告稱，雙方同意在7月31日前簽訂詳細協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

公告稱，雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”，品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌；規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設；項目建設不變，項目持有物業(yè)的設計、建造、質(zhì)量，仍由萬達實施管控；運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

另外，酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。不過萬達對于電影等方面的合作，沒有更多披露。

萬達酒店發(fā)展當天走勢圖

消息一出，萬達酒店發(fā)展在香港一度暴漲超150%，收盤價為0.51港元，漲幅46.55%。萬達酒店發(fā)展稱，萬達與融創(chuàng)的協(xié)議沒有對萬達酒店發(fā)展造成影響。 

孫宏斌透露，交易涉及資金完全來自融創(chuàng)自有資金，截止2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。融創(chuàng)在今年上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億元，全年銷售額將超過3000億元。這筆交易金額創(chuàng)造了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)間并購的最高金額。

王健林在接受財新網(wǎng)采訪時表示，轉(zhuǎn)讓項目能大幅降低萬達商業(yè)的負債，并進一步實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營。

王健林預計，交易完成兩年后，萬達商業(yè)租金等收入將超過地產(chǎn)收入?！捌鋵嵢f達商業(yè)的負債并不算高，通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬達商業(yè)負債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達商業(yè)計劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。”王健林稱。

王健林還表示，預計今后每年發(fā)展輕資產(chǎn)萬達廣場40-50個。

二、首富為什么要賣？

很明顯，王健林的上述表示并不有讓市場的猜測停下來。

“迪士尼不該來內(nèi)地，好虎架不住群狼?！?、“我們（萬達）會讓迪士尼中國在未來10到20年都無法盈利?！?/p>

一年前首富充滿豪情壯志的對迪士尼的“嗆聲”仍言猶在耳，一年后首富卻選擇將十三個文旅項目一次性賣出，此間轉(zhuǎn)折讓一眾看客直呼看不懂：王健林之前不是很看好萬達的文化旅游項目嗎？說好要打敗迪士尼，怎么你突然就甩手不干了呢？

按理說王健林貴為首富，應該不缺錢。怎么就“賣資產(chǎn)”了呢？前文中，王健林表示，轉(zhuǎn)讓項目能大幅降低萬達商業(yè)的負債，并進一步實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營。

那么，問題又來了，為什么王健林要降低萬達商業(yè)的負債率和“甩賣”項目和酒店等重資產(chǎn)呢？“一身輕”后的萬達會做什么呢？ 

證券時報援引分析稱，萬達此番出售資產(chǎn)意在為已完成私有化的萬達商業(yè)“回A”護航，令其“實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營”。財新的報道中也稱，進一步的輕資產(chǎn)化有助于萬達商業(yè)盡快回歸A股市場。

目前，萬達商業(yè)的IPO進程是“已反饋”。經(jīng)過萬達與融創(chuàng)的這番運作后，萬達的整體負債率下降了，資產(chǎn)也更符合監(jiān)管要求了，相信，王健林對IPO更有把握了吧。

據(jù)財新，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，收購萬達資產(chǎn)的資金全部來自融創(chuàng)自有資金。財新還援引萬達集團董事長王健林稱，此次交易完成后，萬達商業(yè)計劃今年內(nèi)清償絕大部分銀行貸款，萬達商業(yè)負債率將大幅下降。

財新報道還援引萬達內(nèi)部人士的話表示，萬達商業(yè)回A計劃中最大的不確定性在于“定性”：萬達商業(yè)不希望被劃入房地產(chǎn)板塊，目前房地產(chǎn)公司IPO發(fā)行幾乎處于停滯狀態(tài)。目前，萬達商業(yè)IPO的審核狀態(tài)為“已反饋”。

證券時報援引分析稱，萬達此番出售資產(chǎn)意在為已完成私有化的萬達商業(yè)“回A”護航，令其“實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營”。

三、老孫為什么要買？

自2016年以來，房地產(chǎn)市場最響亮的名字，無疑是孫宏斌。每隔幾個月，就搞出一個大新聞，不是并購就是入股。

2016年7月，融創(chuàng)用42億元收購萊蒙國際旗下八個公司的全部股本權(quán)益及償付貸款。憑借此次交易，融創(chuàng)拿下北京、上海、深圳和杭州等地7個物業(yè)項目。

2016年8月，融創(chuàng)以20.54億元價格，收購博鰲金灣項目50%的股權(quán)。9月，融創(chuàng)又以40億元，收購A股上市公司金科股份16.96%的股權(quán)。

2016年11月，融創(chuàng)花137.88億收下聯(lián)想控股旗下地產(chǎn)項目，包括41間目標公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，這些公司主要擁有北京、天津、重慶、杭州等42個物業(yè)項目的權(quán)益。

同樣在11月，融創(chuàng)又花了36.62億元，從恒大手中獲得嘉凱城青島項目100%股權(quán)。

進入2017年，孫宏斌仍然沒有停止擴張的心。1月，融創(chuàng)26億元拿下鏈家6.25%股權(quán)。之后，融創(chuàng)又以150億注入樂視系公司。

樂視債務情況繼續(xù)惡化，最終賈躍亭出局，孫宏斌最有可能入主樂視。當市場的焦點還在分析樂視的管理層變動時，他又搞出來一個632億收購萬達商業(yè)和萬達文旅的消息。

在此之前融創(chuàng)并未涉足文旅和酒店業(yè)務板塊，為什么要接下萬達這13個文旅項目和76家酒店呢？孫宏斌在下什么棋？對此，業(yè)內(nèi)主要有以下幾方面的猜測：

一是看上了萬達文旅城的巨幅土地。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于融創(chuàng)來講，買萬達的資產(chǎn)包，是因為融創(chuàng)當前基本以住宅銷售為主，雖然規(guī)?；呀?jīng)取得一定市場地位，但是，非住宅銷售業(yè)務很少，此前收購樂視的戰(zhàn)略投資結(jié)果不是太理想，現(xiàn)在萬達有一些不錯的資產(chǎn)整體打包出售，對于融創(chuàng)來講，一方面萬達資產(chǎn)包中有不少土地儲備，對于還處于規(guī)?；娜趧?chuàng)來講也是必要的，同時，通過萬達的品牌也可以增強投資拿地能力、融資能力等，還可以借力發(fā)力繼續(xù)做“大”。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，萬達此番選擇出售的13個萬達文旅城，如若全部順利投資落成，總投資額高達5190億元，總占地面積3386萬平方米。

值得注意的是，王健林此前在2016年工作總結(jié)中披露，除了萬達城配套的住宅外，萬達原則上也不再新增住宅開發(fā)，等萬達城全部開發(fā)完以后，萬達商業(yè)就逐漸從地產(chǎn)開發(fā)這個行業(yè)退出。

這也就意味著，萬達城是萬達內(nèi)部唯一尚存在住宅業(yè)務的業(yè)務板塊，這或許也是孫宏斌選擇購入的原因之一。

二是萬達影業(yè)+樂視的合作。

萬達和融創(chuàng)公告中最后一項約定，雙方同意在電影等多個領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作，也許是此次轉(zhuǎn)讓的點睛之筆。

為什么這么說呢？因為融創(chuàng)在樂視最缺錢的時候入主，現(xiàn)在市場上大概率預計孫宏斌將出任樂視董事會主席。

孫宏斌手里的樂視的資產(chǎn)，是“不太理想”，但如果與萬達合作，那將是“很理想的”。萬達影業(yè)+樂視的合作，一方面拯救了樂視，另一方面也有利于萬達影業(yè)的擴張。

因為萬達旗下A股上市公司萬達電影是中國最大的院線，如果孫宏斌讓樂視與萬達深度合作，那么，就極具想像空間了。

這一切，或許都需要時間來給予更進一步的解答。