博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)于3月23日-26日在海南博鰲舉辦，主題為“直面全球化與自由貿(mào)易的未來”。齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷出席并演講。

李迅雷表示，2020年前后，中國房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)普跌，在賈康“哪些城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌”的追問下，李迅雷稱，一二三四線城市房?jī)r(jià)都會(huì)下跌。

李迅雷認(rèn)為決定房?jī)r(jià)的有兩個(gè)流，一是人口流，一是戶籍流。目前流動(dòng)人口數(shù)量已經(jīng)減少了，外出農(nóng)民工去年只增加了50萬人，這表明經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)往下，城市化進(jìn)程也在放緩。他指出，去年合肥、廈門房?jī)r(jià)之所以漲得這么快，因?yàn)樗麄內(nèi)丝诹魅肓咳珖际堑谝坏诙?。與此相反的是，大連西安15、16年房?jī)r(jià)卻下跌，就是人口減少，“人口流動(dòng)減少房?jī)r(jià)就會(huì)降?！?/p>

對(duì)目前中國來說，人口流動(dòng)已經(jīng)不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。此外，隨著經(jīng)濟(jì)增速的下降，貨幣增速也會(huì)隨之下降。

雖然李迅雷表示房?jī)r(jià)會(huì)全面下跌，但他也指出，下跌后該漲的還是會(huì)漲回來，例如北京、上海，因?yàn)檫@些地方土地供給還是不夠的，中心城市會(huì)繼續(xù)保持上漲。