不斷走高的房價，讓中國人變得“哲學(xué)”起來。朋友圈里，打頭碰臉的，經(jīng)?？吹教接憽半A層固化”、“階級競爭”、“中產(chǎn)困惑”的文章。

今天也來湊個熱鬧，讓我們站在稍高的層面，推演一下“搶房”的本質(zhì)是什么，下一步中國人將會搶什么。 

一、本質(zhì) 

“搶房”、“搶學(xué)位”、“搶好工作”、“搶升遷”，這一系列的“搶”的背后，是人類最原始的本能：在競爭中獲得生存的機會，并盡量幸福。

幸福有兩種，一種是“求諸人的幸福”，也就是不斷驗證自己過得比別人好，比如房子比別人大、汽車比別人貴、老婆比別人的年輕漂亮。這可以稱作世俗的幸福，或者是“征服式的幸?！薄＿@種幸福的性質(zhì)決定了，能獲得的永遠是少數(shù)?；蛘哒f，如果不稀缺，就不是幸福。

另一種幸福是“求諸己的幸?！?，也是佛教式的幸福，是通過調(diào)節(jié)自己的心性、放棄欲望和競爭來獲得幸福，也可以看做是“宗教式的幸?！?。

人類進步的主動力，顯然是追求第一種幸福的力量?！白诮淌降男腋！币埠苤匾芙o人類帶來反思，或者精神庇護的機會。

二、焦點

人之所以從動物變成了人，并形成了復(fù)雜的社會，產(chǎn)生了璀璨的文化，除了有“求諸人的幸福”為原始動力之外，還是因為有了“剩余產(chǎn)品”。

不要忽視“剩余產(chǎn)品”這個“馬列式”的概念，它的確非常深刻。原始社會的數(shù)十萬年，人類是很少有剩余產(chǎn)品的，吃了上頓沒下頓，因此不存在儲存財富、交換財富的可能。當(dāng)剩余產(chǎn)品出現(xiàn)，并成為常態(tài)之后，人類開始進入文明時代，或者是階級時代。

為了儲存財富，人類先是發(fā)明了糧倉、糧窖、文字、數(shù)字，然后發(fā)明了貨幣。早期的貨幣非常幼稚，內(nèi)地人很少看到貝殼，以為這東西很稀缺，就當(dāng)成貨幣。但一場海邊的大販運，就足以摧毀、劫掠走一個部族多年的積蓄。

于是，圍繞著剩余產(chǎn)品的儲存、分配、使用，產(chǎn)生了階級、城市、貨幣、算術(shù)、文字，人類開始出現(xiàn)分工，文明開始起源。

三、統(tǒng)治和反抗

所有的統(tǒng)治和反抗，都與財富有關(guān)。

人類先有了剩余產(chǎn)品，然后開始研究如何保存、交換這些剩余產(chǎn)品。第三步是：如何讓剩余產(chǎn)品升值，成為收割、奴役他人、給自己換來幸福感和閑暇時間的工具。

當(dāng)人類演進到這一步的時候，就出現(xiàn)了政策、法律、稅收、國家，而這些政策、法律和稅收制度，可以保證統(tǒng)治者永遠站在最有利地位，獲得“收割他人”的權(quán)力。比如一部分人更容易獲得低息貸款，比如某些可以獲取暴利的行業(yè)只讓少數(shù)人進入等等。

對“財富壓迫”的反抗，有暴力與和平兩種方式。一個國家內(nèi)部，常常有農(nóng)民、奴隸起義；國家之間，則會有爭奪財富控制權(quán)的戰(zhàn)爭。人類歷史上兩次世界大戰(zhàn)，都跟財富的分配有關(guān)。中國歷史上的所有改朝換代，也跟財富分配有關(guān)。

和平的“反抗財富壓迫”主要有以下幾種方式：第一，辛苦地工作，為社會提供更好的服務(wù)，從而獲得財富；第二，沿著官方提供的階層上升通道，比如科舉考試，實現(xiàn)階層晉升；第三，通過創(chuàng)業(yè)或者科研，實現(xiàn)商業(yè)模式和產(chǎn)品的迭代，讓自己完成階層晉升；第四，通過投機活動獲得財富。

所謂“硅谷”、高科技、風(fēng)險投資和上市，就是當(dāng)今最主流的反抗財富壓迫、實現(xiàn)財富重新分配和階層流動的方式。微軟、谷歌、Facebook、亞馬遜、阿里、騰訊，都是非常精彩的案例。

和平的反抗財富壓迫的方式，最終能帶來人類進步和社會繁榮。而暴力的方式（國與國之間的戰(zhàn)爭，國家內(nèi)部的“起義”），則帶來毀滅和“鬼打墻”式的社會停滯。

四、新中國財富簡史

1949年至今，接近70年。在這70年里，中國人先后追逐了哪些“足以改變命運的財富載體”呢？

在很多年份里，比如1960年到1962年，食物是最重要的；在其他的計劃經(jīng)濟時段里，脂肪一度非常稀缺，一個家庭一年只能吃到幾次肉。當(dāng)然，那個時代“城市戶口”、“干部身份”是中國人最向往、最眼紅的稀缺商品。

再后來，冰箱、電視機、電話、外匯券等，都成為過稀缺的商品。那時候，土地是國家的、集體的，房子也是，大家可以擁有的私有財產(chǎn)只剩下了食物、衣服、家具、家電等。所以，當(dāng)改革開放初期“闖物價關(guān)”的時候，中國的CPI敏感異常，隨時一觸即發(fā)。老百姓甚至連醋、醬油都搶購回家，用洗澡盆裝著。

有了商品房之后，中國終于有了一個巨大的資金池。1997年以后，貨幣再怎么超發(fā)，都比較難引起CPI的飆升。大量的資金，開始追逐不動產(chǎn)。

過去30年，中國人搶購過股票和房子，但由于這個社會缺乏金融信用，所以炒股票（虛擬資產(chǎn)）的大多血淚斑斑；而搶房子（實物資產(chǎn)）的，獲得了“城鎮(zhèn)化+貨幣超發(fā)”帶來的雙重紅利，成為最大的贏家。

五、誰來終結(jié)房子

房子會永生嗎？它會永遠不敗，成為中國人財富的終極寄托物嗎？

當(dāng)然不會。事實上，經(jīng)過20來年“大干快上”之后，中國大大小小兩千多個城市（算上縣城），目前房產(chǎn)仍然有投資價值的肯定不超過10%。2016年末，中國常住人口城鎮(zhèn)化率為57.35%，每年新增城鎮(zhèn)化率速度是1.25個百分點。如果把70%的城鎮(zhèn)化率作為上限，中國樓市的“白銀時代”大約還有10年。

這10年里，國家啟動了“中心城市建設(shè)”，也就是計劃建設(shè)10到15個“國家中心城市”。這些入選的城市，跟大約十五六個未入選的省會城市，將形成15個大城市圈、15個小城市圈。這30個城市圈，將形成巨大的抽水機，把人口和錢裝入其中。不能“入圈”的城市，樓市、財富將被“收割”。

10年之后，瘋狂的、史無前例的中國城鎮(zhèn)化將進入尾聲。到那時，樓市將進入“黑鐵時代”。

如果說，未來10年是“高鐵+地鐵”攪局中國樓市，建立15個大城市圈和15個小城市圈的時代，那么房地產(chǎn)的“黑鐵時代”（2027年以后），科技的進一步變革可能會帶來房地產(chǎn)價值新的重估。

想想看，如果“無人駕駛+智能交通”普及，交通擁堵將大大減輕；如果個人飛行器成熟、普及，大家遠距離上班就更不是問題；如果VR（虛擬現(xiàn)實）技術(shù)成熟、普及，遠程辦公、上學(xué)、醫(yī)療都成為可能。到那時，學(xué)位房還重要嗎？地鐵房還重要嗎？城市還有明顯的中心嗎？

不要以為你在北上深有兩三套學(xué)位房就可以高枕無憂，就可以永遠收割年輕人、遲來者。他們正在通過創(chuàng)業(yè)、研發(fā)等方式，掀翻現(xiàn)有的財富格局，這就是和平時代的財富戰(zhàn)爭！

所以，至少有三種方式可以終結(jié)房子的財富神話：

城鎮(zhèn)化達到頂點（大城市沒有那么多增量人口了）；

中國經(jīng)濟發(fā)展模式完美轉(zhuǎn)型（不需要貨幣超發(fā)了）；

科技進步（新一代交通+VR，將摧毀城市中心的價值）。

六、中國人下一步搶什么

當(dāng)下，絕大多數(shù)中產(chǎn)階層最大的焦慮就是：我怎么才能守住自己的財富，不被別人收割，而成為能收割別人的人。

而環(huán)伺周圍，正對你虎視眈眈的有：醞釀中的房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，國家通過貨幣超發(fā)征收的“鑄幣稅”，以及陰晴不定的貨幣政策，自己和家人的健康問題，子女的教育問題，中年危機問題。

這是中國歷史上空前的一代中產(chǎn)階層：他們表面上擁有巨大的財富，即便全球排行，也足以進入人類最有錢的那5%甚至1%。但他們過著屌絲的生活，晚上做著財富縮水和失業(yè)的噩夢。

有人說，房子只是階層戰(zhàn)爭的初級階段，接下來是教育和壽命之爭。中國人會把搶房子式的驚天巨浪，帶到教育資源和醫(yī)療資源的爭奪上嗎？我覺得沒有那么夸張，看看美國和歐洲就知道了。在歐美，沒有出現(xiàn)教育資源和醫(yī)療資源的泡沫問題。

如果我們能實現(xiàn)增長模式的轉(zhuǎn)型，成功進入市場經(jīng)濟，那么就不用太擔(dān)心“搶”的問題；

如果我們不能成功轉(zhuǎn)型，那么必然陷入中等收入陷阱，中國人面對的仍然是低層次的問題：生存、安全、通脹。教育和壽命，那時候是奢侈品，輪不上你搶。

也就是說，要么沒有了搶的問題。如果還要搶，仍然是搶糧食、搶水、搶免于饑餓、搶房子、搶移民機會，搶一切抗通脹的東西，比如美元、黃金。

如果不那么悲觀，也不那么樂觀，中性的預(yù)測是：未來10年，普通中國人仍然會搶中心城市（及其城市圈）的優(yōu)質(zhì)住宅，并階段性地搶美元和黃金。