高分紅提升分享屬性，險(xiǎn)資派駐董事，期待合作進(jìn)一步深化：公司發(fā)布15-17 年股東回報(bào)規(guī)劃，承諾16、17 年分紅率不低于30%，較近年水平提升10 個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)承諾當(dāng)PB 持續(xù)低于1 時(shí)，公司會(huì)促使大股東、實(shí)際控制人增持或公司回購等措施來穩(wěn)定股價(jià)，這在業(yè)內(nèi)尚屬首次。我們認(rèn)為高分紅及回購承諾彰顯了公司對(duì)股東利益的重視，不僅提高回報(bào)率，還為股東利益穩(wěn)定提供保障。此外，第二大股東泰康保險(xiǎn)擬向公司派駐董事，這標(biāo)志著雙方戰(zhàn)略合作的進(jìn)一步深化，鑒于泰康和公司在房地產(chǎn)基金、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)上的協(xié)同性，我們預(yù)計(jì)雙方未來將在業(yè)務(wù)層面展開深度合作，實(shí)現(xiàn)共贏。

銷售向新臺(tái)階發(fā)起沖擊，擴(kuò)張維持一定力度：前11 月公司銷售額1889.5 億元，同比增長41.2%；公司可售貨值充裕，目前已經(jīng)超額完成年初目標(biāo)約8%，我們認(rèn)為全年有望向2000 億大關(guān)發(fā)起沖擊。四季度以來，公司仍維持了一定土地投資力度，前11 月拿地金額占銷售額比重達(dá)到44%，較去年全年提升1 個(gè)百分點(diǎn)，前11 月新增項(xiàng)目建面占銷售面積比重為95.4%，體現(xiàn)了公司堅(jiān)持等量拓展的原則。公司加大了二線城市布局，前11 月二線新增項(xiàng)目占比較去年全年提升8 個(gè)百分點(diǎn)；此外，公司加大了并購整合力度，上半年并購獲取項(xiàng)目占比達(dá)53%。

國改成功推進(jìn)，資源拐點(diǎn)印證：我們?cè)缭谌ツ臧l(fā)布的《三大拐點(diǎn)論》中就提示國改背景下公司資源拐點(diǎn)提速，今年成功整合中航地產(chǎn)旗下資源（新增360.6 萬土儲(chǔ)）進(jìn)一步印證我們的判斷。此外，11 月底公司與保利置業(yè)雙雙同時(shí)停牌，雖然相關(guān)整合暫未成型，但也為公司進(jìn)一步整合集團(tuán)資源打開了窗口。

投資評(píng)級(jí)與盈利預(yù)測(cè)：考慮新增股本，我們預(yù)計(jì)16-17 年EPS 為1.15 元和1.31 元，維持“買入”評(píng)級(jí)。