2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

供給側(cè)改革強(qiáng)調(diào)要化解房地產(chǎn)庫(kù)存。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)去庫(kù)存是其中重要內(nèi)容。按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。

明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。取消過時(shí)的限制性措施。

繼續(xù)關(guān)注去庫(kù)存帶來的地產(chǎn)股投資機(jī)會(huì)。我們自1月11日以來，持續(xù)推薦地產(chǎn)板塊，我們認(rèn)為此次央行、銀監(jiān)會(huì)下調(diào)首套房首付比例，是對(duì)中央去庫(kù)存戰(zhàn)略部署的具體落實(shí)，有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端，利好地產(chǎn)板塊。我們繼續(xù)推薦供給側(cè)背景下，去庫(kù)存帶來的地產(chǎn)板塊投資機(jī)會(huì)。標(biāo)的方面，推薦關(guān)注金地集團(tuán)、渝開發(fā)、保利地產(chǎn)、陸家嘴、華僑城A，華夏幸福、中洲控股、新湖中寶、美好集團(tuán)、榮安地產(chǎn)。