白銀時(shí)代下，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為尋求多元化發(fā)展的企業(yè)甩不掉又拖不起的“包袱”。

來自最新的業(yè)績半年報(bào)顯示，中國鐵建股份有限公司(以下簡稱“中鐵建”)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2628.943億元，同比微增長0.27%；實(shí)現(xiàn)凈利潤 55.941 億元，同比增長 6.32%。 但細(xì)數(shù)諸多業(yè)務(wù)板塊，其房地產(chǎn)開發(fā)和物貿(mào)板塊的營業(yè)收入、毛利、利潤總額等指標(biāo)卻同時(shí)下滑，其中利潤總額下滑均近四成。

在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行之際，房地產(chǎn)和物貿(mào)板塊業(yè)績的下滑直接攤薄中鐵建整體收入，使其壓力加重。正如中鐵建所稱“我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛加劇，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多”。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成攤薄餅“鏟子”

最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年6月30日，中鐵建今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 2628.943 億元，同比增長 0.27%，實(shí)現(xiàn)凈利潤 55.941 億元，同比增長 6.32%。置評(píng)人士稱，低于業(yè)內(nèi)預(yù)期。

公開資料顯示，中鐵建于2007年11月成立，為國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的特大型建筑企業(yè)。2008年3月10日、13日分別在上海和香港上市。業(yè)務(wù)涵蓋工程建筑、房地產(chǎn)、工業(yè)制造、物資物流、特許經(jīng)營、礦產(chǎn)資源等多個(gè)板塊。

據(jù)其半年報(bào)內(nèi)容，記者發(fā)現(xiàn)，在諸多主營業(yè)務(wù)板塊中，唯有房地產(chǎn)和物貿(mào)的業(yè)績利潤亮起了紅燈。業(yè)內(nèi)置評(píng)，這直接拖累了中鐵建整體業(yè)績?cè)鏊佟?/p>

具體板塊的業(yè)績來看(未扣除分部間交易)，工程承包業(yè)務(wù)營業(yè)收入達(dá)2313.117 億元，較上年同期增長2.52%，毛利較上年同期增長9.51%?？辈煸O(shè)計(jì)咨詢業(yè)務(wù)營業(yè)收入達(dá)41.175 億元，較上年同期增長14.07%，毛利較上年同期增長9.78%。工業(yè)制造業(yè)務(wù)營業(yè)收入達(dá) 64.750億元，較上年同期增長10.02%，毛利較上年同期增長16.37%。

而其房地產(chǎn)板塊營業(yè)收入達(dá)59.244 億元，較上年同期下降10.87%，毛利較上年同期下降19.35%，利潤總額較上年同期下降38.47%。物流與物資貿(mào)易及其他業(yè)務(wù)營業(yè)收入達(dá) 237.674億元，較上年同期減少16.02%，毛利較上年同期下降2.21%，利潤總額較上年同期下降 59.48%。

對(duì)于房地產(chǎn)和物貿(mào)板塊業(yè)績的雙降，中鐵建解釋稱，房地產(chǎn)方面主要是本期符合收入確認(rèn)條件的項(xiàng)目減少以及毛利率降低所致；而物貿(mào)下降主要是物流與物資貿(mào)易業(yè)務(wù)經(jīng)營規(guī)模下降所致。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，業(yè)績不給力，歸根結(jié)底是企業(yè)管理模式的問題，如果決策權(quán)不靈活，經(jīng)營效率確實(shí)會(huì)受到制約?！按_認(rèn)條件的項(xiàng)目減少，背后和其推盤節(jié)奏有關(guān)系。而且這個(gè)時(shí)候恰是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇、房源熱銷的時(shí)候，所以會(huì)錯(cuò)過一個(gè)比較好的營銷時(shí)機(jī)?！?/p>

中鐵建房地產(chǎn)板塊利潤下降的同時(shí)其銷售和管理成本同時(shí)在上漲。上述半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年該板塊銷售費(fèi)用約為2.47億元，同比去年增長1.89%；管理費(fèi)用約為1.99億元，同比增長2.16%。同時(shí)，因加強(qiáng)經(jīng)營承攬力度所致，工程承包業(yè)務(wù)的銷售費(fèi)用較上年同期增長高達(dá)52.29%。其他板塊的銷售和管理費(fèi)用均有不同程度的增長。

正如嚴(yán)躍進(jìn)所認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊的利潤處于一個(gè)下滑態(tài)勢(shì)，一方面和其土地項(xiàng)目的成本相對(duì)偏高有關(guān)系，另一方面或也和其房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷成本相對(duì)高有關(guān)系。

形勢(shì)不容樂觀調(diào)整陣痛加劇

《中國經(jīng)營報(bào)》記者注意到，盡管今年上半年中鐵建房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新簽合同額同比增長38.36%至142.816 億元。但因上半年國家大力推行PPP模式，很多預(yù)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目為適應(yīng)新形勢(shì)的需要進(jìn)行了調(diào)整，推遲了招標(biāo)時(shí)間，造成中鐵建上半年整體新簽合同3179.38億元，僅為年度計(jì)劃的38.79%，較上年同期減少18.44%，完成情況落后于進(jìn)度目標(biāo)。

但對(duì)此，中鐵建表示，此總體規(guī)模保持在合理水平，能夠滿足本集團(tuán)生產(chǎn)發(fā)展需要，符合進(jìn)度要求，相信隨著下半年項(xiàng)目上馬速度加快，完成情況會(huì)很快改善，并最終完成全年目標(biāo)。

據(jù)了解，上述新簽合同中海外業(yè)務(wù)新簽合同額618.254億元，占新簽合同總額的 19.45%；國內(nèi)業(yè)務(wù)新簽合同總額 2561.126 億元，占新簽合同總額的 80.55%。截至2015年6月30日，未完合同額為17606.921億元。其中，海外業(yè)務(wù)未完合同額3953.52億元，占未完合同總額的22.45%。房地產(chǎn)板塊未完合同額287.449億元。

面對(duì)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中鐵建坦言，世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)性、不確定性因素較多、全球經(jīng)濟(jì)總體增長水平不容樂觀、競爭激烈、土地、勞動(dòng)力成本上升等都是在經(jīng)營中要面臨的主要問題。中鐵建同時(shí)表示，目前“我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛加劇，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多。”下半年，將采取針對(duì)性措施，主要包括強(qiáng)抓鐵路市場，努力開拓路外市場，強(qiáng)化經(jīng)營協(xié)同等，加大經(jīng)營力度，提升經(jīng)營業(yè)績水平。

值得注意的是，在地價(jià)不斷上漲，同時(shí)土地供應(yīng)緊缺的勢(shì)態(tài)下，8月31日中鐵建聯(lián)手方興以總價(jià)50.25億元奪得北京豐臺(tái)石榴莊熱地。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，項(xiàng)目建成后售價(jià)將超過10萬元/平方米。這也是繼今年六七月北京成交多宗南城高價(jià)地之后，豐臺(tái)區(qū)域再現(xiàn)單價(jià)地王。

據(jù)上述半年報(bào)稱，截至2015年6月30日，中鐵建房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已進(jìn)入48個(gè)國內(nèi)城市及其他區(qū)域，總建設(shè)用地面積 1247 萬平方米，總建筑規(guī)模約 3859 萬平方米。

受訪業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)對(duì)于房地產(chǎn)板塊等，中鐵建需要強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目的品牌推廣，即應(yīng)該有一個(gè)標(biāo)新立異的產(chǎn)品定位。

對(duì)于中鐵建與方興“聯(lián)姻”拿地的初衷、對(duì)此地塊的愿景以及未來對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略如何調(diào)整、產(chǎn)品定位等問題，記者致函中鐵建，但截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。