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樓市回暖明顯 “慢?！蹦芊癯霈F(xiàn)？

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，4月份一線城市房價全面反彈，70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖明顯。分析人士認(rèn)為，這主要是受到3月樓市新政及傳統(tǒng)樓市銷售旺季到來的影響，隨著利好政策的不斷釋放，房價或現(xiàn)“慢牛”走勢。不過，也有市場人士認(rèn)為，短期樓市小幅量價回暖并不具備持續(xù)性和代表性，預(yù)計房價回升對商品的利好有限。

國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

雖然大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，較上月多12個；二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，較上月多11個。

“通過4月份70個大中城市住宅價格數(shù)據(jù)和銷量數(shù)據(jù)可以看出，限購、限貸政策的放松和降息、降準(zhǔn)政策的實施，正在驅(qū)動房地產(chǎn)市場回暖。”宏源期貨分析師郭志紅在接受期貨日報記者采訪時表示，不過由于存量待售房面積仍處在高位，土地購置面積大幅下行，加上政策放松多針對改善性住房需求，商品房銷售能否帶動投資和新開工的企穩(wěn)回升還有很大的不確定性，需要繼續(xù)觀察。

“4月房地產(chǎn)投資加速下滑表明目前需求的改善尚未帶來市場預(yù)期的轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)的壓力短期仍將存在，未來房地產(chǎn)投資的企穩(wěn)回升仍需要需求及房地產(chǎn)價格的進(jìn)一步改善。”一德期貨研究院分析師寇寧認(rèn)為。

值得注意的是，盡管一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖，但房價在城市間的分化較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。

“一線城市住宅售價顯著好于三線城市表明我國房地產(chǎn)市場供求矛盾依然存在，特別是三線城市庫存壓力突出，成為制約國內(nèi)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的主要壓力，并將制約房地產(chǎn)投資回升的幅度。” 寇寧說。

地產(chǎn)政策的放松曾對地產(chǎn)行業(yè)起到了明顯的刺激作用，從大宗商品領(lǐng)域的情況來看，黑色和建材板塊在4月中旬至5月上旬間均出現(xiàn)了一波明顯的反彈行情。

展望后市，華安期貨分析師解雙青認(rèn)為，由于近期降息、降準(zhǔn)持續(xù)釋放流動性，宏觀市場氛圍偏樂觀，已經(jīng)帶動工業(yè)品市場出現(xiàn)了較明顯的反彈。但這一輪降息后，短期內(nèi)或進(jìn)入一個政策真空期，市場信心持續(xù)走強(qiáng)概率偏低，尤其實體經(jīng)濟(jì)或難在二季度觸底企穩(wěn)，工業(yè)品市場集體回升壓力較大。

責(zé)任編輯：翁建平

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