熱門關(guān)鍵字： 宏觀解讀約稿沈良

最低首付20%多部委聯(lián)合出臺樓市新政

　　二套房最低首付比例降至40%，購買2 年以上普通住房轉(zhuǎn)賣免征營業(yè)稅

　　市場期許已久的樓市新政，昨日以“組合拳”的形式打出。

　　昨日晚間，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　緊隨其后，財政部和國家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文，明確普通住房對外銷售所需繳納的營業(yè)稅，其免征年限由5年改為2年，即個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　對于本次多個部委聯(lián)合發(fā)布的樓市新政，市場并不感到吃驚，因為今年的政府工作報告在對房地產(chǎn)市場的表述中，特別強調(diào)支持自住和改善性住房需求。盡管筆墨寥寥，但市場仍然從中解讀出了強烈的政策信號。

　　市場的強烈預(yù)期，在昨日集中爆發(fā)。昨日，國內(nèi)A股地產(chǎn)板塊飄紅，近10只個股漲停，滬深300指數(shù)期貨也一路沖高。商品期貨方面，玻璃期貨主力1506合約收盤大漲3.81%。

　　“當(dāng)前政策出臺的動因是，國內(nèi)房屋整體銷量依然供大于求，而且房地產(chǎn)投資沒有回暖跡象。”一德期貨首席經(jīng)濟學(xué)家郭士英對期貨日報記者說。

　　在郭士英看來，這是定向調(diào)控和積極財政政策的再次體現(xiàn)，對拉動內(nèi)需構(gòu)成利好，并有望提振房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的商品價格。

　　那么，這一“組合拳”能否令房地產(chǎn)市場回暖？郭士英認(rèn)為，在低通脹的環(huán)境中，房地產(chǎn)投資增速料難以因為樓市新政而回升，對相關(guān)大宗商品價格也只是起到短期拉動作用，“長期看來，還需要更多的政策來配合”。

　　市場普遍預(yù)計，未來房地產(chǎn)政策有望進一步放松，基建投資還會繼續(xù)加碼，央行的貨幣政策也不會停步，還有可能降準(zhǔn)、降息。

　　“在這樣的背景下，國內(nèi)A股延續(xù)漲勢的可能性較大。”郭士英說

責(zé)任編輯：葉曉丹

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