上半年，盡管受限貸、限購等政策的影響，主要城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)了明顯下降，但萬科仍保持較快增長，繼續(xù)領(lǐng)跑大市。

據(jù)公司今日公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，6月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積112.8萬平米，銷售金額132.3億元，同比分別上升31.7%和50.8%。至此，上半年萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。其中，上半年的銷售金額已超過2009年全年水平。

據(jù)悉，萬科6月份的銷售金額不但同比增長明顯，而且環(huán)比5月份也增長了46.8%。萬科董秘譚華杰解釋說，主要是因?yàn)楣旧显滦峦票P規(guī)模較5月上升了約四成，并且新推盤銷售率保持了穩(wěn)定。他同時表示，根據(jù)目前的經(jīng)營計(jì)劃，預(yù)計(jì)三季度的推盤量應(yīng)該不會低于二季度。

有數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，北京、上海、杭州、廣州、深圳、武漢、大連、長沙、寧波、南昌、沈陽、鄭州等12個重點(diǎn)城市住宅銷售面積同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、滬、廣、深、杭等5個城市銷售面積比2009年同期下降超過四成，甚至低于2008年同期。同時，隨著越來越多的新房轉(zhuǎn)入銷售，市場銷售速度明顯下降。京、滬、廣、深、杭等5個城市5月份三月移動批售比（銷售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積）僅為80%，與2008年同期水平相當(dāng)，比年初下降了28個百分點(diǎn)。

進(jìn)入6月份之后，雖然新房供應(yīng)進(jìn)一步增加，但主要城市的成交量仍未見明顯回升，導(dǎo)致這些城市的批售比進(jìn)一步下降。

對此，譚華杰認(rèn)為，下半年調(diào)控政策將進(jìn)一步發(fā)揮作用，隨著市場供應(yīng)的增加和存貨壓力的加大，競爭會更加激烈。雖然整體形勢不樂觀，但萬科因具有產(chǎn)品特征上的優(yōu)勢，有信心繼續(xù)跑贏大市。

今年上半年，萬科銷售的產(chǎn)品中144平米以下戶型占比87%。這種面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位很好的契合了調(diào)控下市場的需求特征。此外，萬科產(chǎn)品裝修房比例也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)普遍水平，受到了首置首改類客戶的歡迎。目前，萬科已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)全裝修，這構(gòu)成了萬科在產(chǎn)品上的一項(xiàng)重要競爭力。

值得關(guān)注的是，在銷售領(lǐng)先市場的同時，萬科在投資方面仍然十分謹(jǐn)慎。公告顯示，萬科6月份在蘇州、太原、晉中、青島新增4個項(xiàng)目，合計(jì)權(quán)益建筑面積96萬平方米，平均樓面地價1839元/平方米，同時還參與深圳沙井新沙舊改項(xiàng)目，相關(guān)項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約14萬平方米，預(yù)計(jì)平均樓面綜合改造成本和地價約3722元/平方米。