低迷許久的地產(chǎn)板塊，已經(jīng)很久沒有看到過這樣的場景了。

11月29日，先是中交地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)等中小市值的地產(chǎn)股一字漲停。隨后在午盤收盤前，萬科、金地和綠城等龍頭房企封住漲停。保利發(fā)展盤中也一度漲停，至收盤漲9.61%。整個A股房地產(chǎn)板塊日內(nèi)上漲了7.07%，領(lǐng)漲A股，板塊內(nèi)40只股票漲停。

港股方面，華潤置地、龍湖和中海等房企也領(lǐng)漲板塊，個股漲幅超6%。包括碧桂園、世茂、旭輝和遠(yuǎn)洋等在內(nèi)，多家房企境內(nèi)債掀起了臨停潮。

上一次萬科漲停還是在兩周前，“金融十六條”出臺的傳聞讓整個地產(chǎn)板塊大漲5%。只不過這一次，資本市場更加躁動，除了萬科等龍頭房企漲停外，整體漲幅都不小。

拉長時間軸來看，近5年里，地產(chǎn)板塊僅在2020年時有一次漲幅超過7%。只不過彼時市場火熱，滬指在短短三個月里上漲了超25%，房地產(chǎn)板塊的上漲也不過是跟著銀行、券商板塊上漲，進(jìn)行所謂的低估值修復(fù)罷了。這與如今的市場情況截然不同。

讓地產(chǎn)板塊迎來多年未遇的“史詩級暴漲”的直接原因，是證監(jiān)會新聞發(fā)言人在11月28日表示，將會對房地產(chǎn)股權(quán)融資政策進(jìn)行調(diào)整，允許房企在A股重組上市，恢復(fù)房企在A股的再融資渠道。

A股上市，這個在2010年“新國十條”出臺后幾乎停滯，包括恒大董事會主席許家印、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林等地產(chǎn)大佬，想方設(shè)法想要突破，卻一直未能如愿的事情，就這樣突然變得輕松了起來。

這使得房企在融資渠道上進(jìn)一步暢通。在多家銀行為房企提供數(shù)萬億授信支持、房企債券融資支持工具持續(xù)擴(kuò)容之后，“第三支箭”即股權(quán)融資也已射出。

目前，在房企融資端，貸款融資、債券融資和股權(quán)融資的“三支箭”均陸續(xù)出臺了政策。

相比在貸款融資、債券融資支持，這次證監(jiān)會對房企再融資的松綁，覆蓋面更加廣泛，從中獲益的也不再只是一些龍頭房企、優(yōu)質(zhì)房企。

這也反映到市場上，率先一字漲停的都是中交地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)等中小型房企，它們是此次股權(quán)融資放開最直接的受益對象。通過以非公開方式再融資，這些房企可以募得不少資金用在政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。

像信達(dá)地產(chǎn)，背靠中國信達(dá)這棵大樹，在信達(dá)系處置不良資產(chǎn)，對房企解危紓困的背景下，已同步獲取了不少項目資源。包括佳兆業(yè)等出險房企的項目紓困上，信達(dá)地產(chǎn)已以代建等形式介入其中。

不過除了這些中小房企的崛起，龍頭房企也會隨著政策落地而獲益。包括中信證券在內(nèi)的機(jī)構(gòu)指出，高信用的房企如果順利融資，很可能進(jìn)一步鞏固自身的市場地位，并且隨著優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)，產(chǎn)業(yè)鏈預(yù)期也會進(jìn)一步穩(wěn)定，資產(chǎn)價格也會穩(wěn)定下來，為接下來的產(chǎn)業(yè)并購開展提供物質(zhì)條件。

也就是說，過去一年市場里期待已久，但鮮少發(fā)生的收并購，也會隨著這次政策開閥得到支撐。像中海、華潤置地等龍頭房企，也會在收并購上步子邁得更大些。

這也和今天市場的反應(yīng)相似，資本市場用腳投票，用股價的變化，直觀地體現(xiàn)出了整個地產(chǎn)行業(yè)的格局重塑。

正如中金公司所指出，此次政策調(diào)整，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言是里程碑式事件。對短期提振市場信心和中長期促進(jìn)基本面企穩(wěn)均有助益。

如今，資本市場的預(yù)期已然隨著這場“史詩級”暴漲而改變，接下來在消費(fèi)端，比如說利率下降方面，也可以有更多政策期待了。

隨著政策不斷落地，更多房企的信用會得以修復(fù)，消費(fèi)者、機(jī)構(gòu)對于房企的信心也會回來，房地產(chǎn)終會走上平穩(wěn)健康發(fā)展的路。