“八成首付”“最低8%的中簽率”、眾籌買(mǎi)房、裹著棉被徹夜排隊(duì)……近期，有的城市萬(wàn)人搶房的“盛況”引發(fā)輿論關(guān)注。在限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸等政策調(diào)控下，一些地方一二手房?jī)r(jià)倒掛，引發(fā)搶購(gòu)新房。

出現(xiàn)這一現(xiàn)象，不是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控太嚴(yán)了，恰恰是調(diào)控不夠全面、改革不夠深化。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入“深水區(qū)”，調(diào)控難度加大。市場(chǎng)越是焦慮越要穩(wěn)定預(yù)期，市場(chǎng)越是瘋狂越要深化改革，在改革前進(jìn)的道路上不能失去方寸、丟了耐心。

限價(jià)等調(diào)控目的，不是限制新房開(kāi)盤(pán)價(jià)的單邊作業(yè)，也不是要“捂”住房?jī)r(jià)，更不是為了統(tǒng)計(jì)數(shù)字“好看”。調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，要讓短期調(diào)控政策為長(zhǎng)期改革創(chuàng)造窗口期，讓調(diào)控與改革措施共同發(fā)力，治標(biāo)更須治本。

首先，短期樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)讓位于長(zhǎng)效機(jī)制，朝著“房子是用來(lái)住的”方向，建立長(zhǎng)效機(jī)制，逐步擴(kuò)大對(duì)公共租賃住房的土地供給，著重滿(mǎn)足外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等城市“夾心層”和困難群眾的住房需求，進(jìn)一步縮小貧富差距，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡。

其次，做大做好資本市場(chǎng)，增加優(yōu)質(zhì)投資品供應(yīng)，擴(kuò)大投資渠道，引導(dǎo)資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向其他市場(chǎng)。降低房地產(chǎn)業(yè)投資收益，從金融上掐斷投機(jī)炒房的明溝暗道，引導(dǎo)投資進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)移到急需支持的產(chǎn)業(yè)發(fā)展中去。

另外，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)的功能定位，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，厘清主要矛盾，配套政策措施，實(shí)現(xiàn)短期和長(zhǎng)期機(jī)制的協(xié)調(diào)一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩(wěn)定預(yù)期，兼顧短期與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，做細(xì)做實(shí)，這樣才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。