3月29日，深圳市振業(yè)股份有限公司（以下簡稱“深振業(yè)”）發(fā)布2016年年度業(yè)績報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2016年深振業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約33.59億元，同比減少8.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.79億元，同比增長86.82%。

就在業(yè)績發(fā)布的半個(gè)月前，3月16日，深振業(yè)召開 2017 年第二次臨時(shí)股東大會，選舉產(chǎn)生了公司第九屆董事會董事和第九屆監(jiān)事會股東代表監(jiān)事。3月16日，公司召開第九屆董事會 2017 年第一次會議，選舉了公司董事長并聘任了公司高級管理人員。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，深振業(yè)第九屆董事會成員為7人，其中趙宏偉為董事長，孔祥云、曲詠海、陳英革為獨(dú)立董事。監(jiān)事會成員為3人，其中陳強(qiáng)為監(jiān)事會主席，謝向榮為職工代表監(jiān)事。高級管理人員方面，朱新宏任總裁，方東紅、李偉任副總裁，于冰任財(cái)務(wù)總監(jiān)，彭慶偉任董事會秘書。

一名長期跟蹤深振業(yè)的資深投資者張勇（化名）向時(shí)代周報(bào)記者分析，作為深圳市地方國資委改革的排頭兵，深振業(yè)新任董事長必定是改革派，而且是從外部空降的可能性較大。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，趙宏偉于2011年4月至2017年1月任深圳市華晟達(dá)投資控股有限公司董事長。而朱新宏則于2012年4月-2016年12月任深圳特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司監(jiān)事會主席兼任深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司監(jiān)事會主席。

新領(lǐng)導(dǎo)層的履新，具體能為深振業(yè)帶來多大的變化，仍有待觀察。

換屆落地

近兩年，當(dāng)大多數(shù)房企在享受由樓市持續(xù)上漲所帶來的紅利時(shí)，深振業(yè)這家市屬國企卻一直處于人事調(diào)整的動蕩之中。

2015年8月9日，深振業(yè)發(fā)布公告稱，當(dāng)日收到公司董事長李永明提交的書面辭職報(bào)告，李永明因個(gè)人原因申請辭去所任公司董事、董事長等相關(guān)職務(wù)。

時(shí)代周報(bào)記者從深振業(yè)內(nèi)部了解到，在李永明辭任后，公司暫由深圳市國資委委派的蔣燦明代履行董事長職務(wù)，全面負(fù)責(zé)董事會的工作。2015年5月底，深振業(yè)發(fā)布公告，李富川因工作變動原因?qū)⒉辉贀?dān)任公司總裁，蔣燦明被聘任為新一任總裁。

深振業(yè)一不愿具名內(nèi)部人士曾在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)透露：“換屆工作遲遲未進(jìn)行，并非公司內(nèi)部出了問題，領(lǐng)導(dǎo)人對于公司發(fā)展有客觀影響，我們也很希望換屆能盡快執(zhí)行。”上述深振業(yè)人士告訴記者，當(dāng)下深圳市政府直管企業(yè)剛完成換屆，此后才輪到深圳市國資委，作為深圳市國資委直管企業(yè)，深振業(yè)的換屆工作需要等待國資委的安排。

2017年1月23日，深圳市國資委發(fā)布的“企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)任免通知”中提及，推薦趙宏偉任深振業(yè)董事、董事長，試用期一年。同時(shí)，在另一份“企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)任免通知”中，深圳市國資委推薦朱新宏任深振業(yè)總經(jīng)理；推薦方東紅、李偉續(xù)任深振業(yè)副總經(jīng)理；建議免去蔣燦明的深振業(yè)總經(jīng)理職務(wù)。

原定于2015年5月14日的深振業(yè)董事會換屆工作，終于在今年3月份塵埃落地定。

至此，深振業(yè)新的班子正式到位。而此前由深圳市國資委委派代履行董事長職務(wù)的蔣燦明，并未出現(xiàn)在上述名單中。時(shí)代周報(bào)記者從深圳市國資委獲悉，蔣燦明同志已于2016年9月9日調(diào)任中共深圳市人才安居集團(tuán)有限公司委員會委員、副書記。作為深圳市專門從事人才安居房投資建設(shè)和運(yùn)營管理的機(jī)構(gòu)，人才安居住房集團(tuán)是深圳市屬國有獨(dú)資公司。

項(xiàng)目渠道待拓寬

隨著新的領(lǐng)導(dǎo)班子正式履新，深振業(yè)接下來的發(fā)展或?qū)⒔o人更多期待。一位接近深圳市國資委的人士曾在接受媒體采訪時(shí)透露，在市屬A股上市房企平臺中，深圳國資委的初步想法是做大做強(qiáng)深振業(yè)。

而從深振業(yè)數(shù)次股權(quán)交易動作不難看出，近年來，深振業(yè)一直欲強(qiáng)化地產(chǎn)主業(yè)。

2008年7月，深振業(yè)以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓所持深圳市特皓股份有限公司股權(quán)和深圳市建業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司股權(quán)。分析人士認(rèn)為，深振業(yè)此次股權(quán)交易，剝離了競爭激烈、收益較低的建筑施工業(yè)務(wù)，減輕了經(jīng)營負(fù)擔(dān)，將有利于專注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

深振業(yè)也多次表示，公司早年實(shí)現(xiàn)了對輔業(yè)的剝離，確定了以房地產(chǎn)開發(fā)為主的經(jīng)營模式，目前在發(fā)展戰(zhàn)略上未有轉(zhuǎn)型計(jì)劃。

深振業(yè)曾在2015年年報(bào)中明確提出，要以國資國企改革為契機(jī)，強(qiáng)化市屬國有企業(yè)合作，以資產(chǎn)證券化為手段，整合存量土地資源，開展商品房和保障房建設(shè)。但被問及當(dāng)下公司在國企改革方面的最新進(jìn)展時(shí)，深振業(yè)僅表示公司自身也密切關(guān)注國資國企改革動態(tài)，但改革的方式及具體安排需由國資監(jiān)管部門和股東單位籌劃、確定。

根據(jù)2016年年度業(yè)績報(bào)告，深振業(yè)2016年資金回籠41.73億元（不含地鐵合作項(xiàng)目合同銷售收入32.67億元，資金回籠40.77億元）。

時(shí)代周報(bào)記者了解到，2017年深振業(yè)經(jīng)營發(fā)展計(jì)劃包括資金回籠≥40.02億元；合同銷售收入≥39.31億元；合同銷售面積≥27.35萬平方米（不包含與深圳地鐵集團(tuán)合作的錦薈PARK項(xiàng)目）。

但在2016年度董事會報(bào)告中，深振業(yè)也同時(shí)提到未來公司將面臨的三大風(fēng)險(xiǎn)。其中土地資源方面，公司當(dāng)前的土地儲備尚不能滿足大發(fā)展需要，尤其是一線城市土地儲備不足。資金方面，受行業(yè)調(diào)控影響，公司短期較難擺脫對銀行借款的依賴，地區(qū)公司融資能力較弱，融資難度依然較大。市場方面，深振業(yè)重點(diǎn)銷售項(xiàng)目分別處于深圳、廣州、天津、長沙、惠州等城市，均面臨政策進(jìn)一步收緊的風(fēng)險(xiǎn)，且市場競爭激烈，銷售壓力較大。

據(jù)悉，為順利完成年度目標(biāo)，今年深振業(yè)將拓寬項(xiàng)目獲取渠道。其方式包括舊城改造、合作開發(fā)、項(xiàng)目收購、代建保障房等方式獲取項(xiàng)目，同時(shí)在市國資國企系統(tǒng)內(nèi)積極尋求優(yōu)質(zhì)土地和項(xiàng)目資源。

此外，公司還計(jì)劃研究與地產(chǎn)基金或信托等金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合拿地的可行性，尋求解決土地和開發(fā)資金問題的新模式。融資方面，公司計(jì)劃運(yùn)用信托融資、信用證融資、項(xiàng)目收益權(quán)融資、中票、短期融資券等新型融資方式，適度擴(kuò)大融資規(guī)模。