華誼兄弟傳媒股份有限公司(300027.SZ，以下簡稱“華誼兄弟”)近日發(fā)布的2016年度業(yè)績快報(bào)顯示，該公司自2009年上市以來，首度出現(xiàn)了凈利潤和營業(yè)收入的雙料下滑。

不過，值得一提的是，報(bào)告期內(nèi)，華誼兄弟的品牌授權(quán)及實(shí)景娛樂板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為24,819.83萬元，較上年同期相比增長了346.67%。其中，“華誼兄弟電影世界”正是品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂板塊的主要產(chǎn)品形態(tài)之一。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者在采訪中了解到，預(yù)計(jì)總投資30億元、位于蘇州環(huán)陽澄湖文化聚集區(qū)的“華誼兄弟蘇州電影世界”原定于2015年底開業(yè)，時(shí)至今日仍未開門迎客。對(duì)此，華誼兄弟電影世界品牌推廣部有關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱：“從2012年到2015年，我們用了三年的時(shí)間來完成項(xiàng)目的概念規(guī)劃。畢竟，如何從看電影到玩電影，再到走進(jìn)電影，是一個(gè)不斷摸索的過程。”

同樣位于蘇州環(huán)陽澄湖文化聚集區(qū)，由華誼兄弟及相關(guān)公司成立的項(xiàng)目公司華誼影城(蘇州)有限公司(以下簡稱“華誼影城”)開發(fā)建設(shè)的商業(yè)別墅華誼兄弟藝術(shù)家村正在售賣中，但根據(jù)蘇州克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年10月開盤至2017年2月底，該項(xiàng)目僅銷售12套房源，成交慘淡。

對(duì)此，華誼兄弟公關(guān)部相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，由于2016年年報(bào)還沒有對(duì)外披露，涉及到的一些數(shù)據(jù)也不方便對(duì)媒體公開。并稱“蘇州項(xiàng)目是公司目前最重頭的項(xiàng)目，計(jì)劃會(huì)在今年開業(yè)，藝術(shù)家村屬于華誼兄弟在蘇州主題公園項(xiàng)目的一個(gè)配套設(shè)施，其銷售情況并不太清楚”。

營收凈利雙下滑

近日，華誼兄弟發(fā)布2016年度業(yè)績快報(bào)表示，報(bào)告期公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入為 347,289.50 萬元，比上年同期下降 10.34%；營業(yè)利潤為 121,233.22 萬元，比上年同期下降 12.66%；利潤總額為 131,420.69萬元，比上年同期下降 12.18%；歸屬于上市公司股東凈利潤為 80,831.14 萬元，比上年同期下降 17.19%。

報(bào)告期內(nèi)，影視娛樂行業(yè)經(jīng)歷震蕩，增速低于市場期望，公司影視娛樂板塊及互聯(lián)網(wǎng)娛樂板塊收益不及預(yù)期，公司業(yè)績較上年同期相比下降。

不過，公告同時(shí)指出，報(bào)告期內(nèi)，品牌授權(quán)及實(shí)景娛樂板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入24,819.83萬元，較上年同期相比增長346.67%，各業(yè)務(wù)項(xiàng)目順利、有序地布局推進(jìn)，截至報(bào)告期末，累計(jì)簽約項(xiàng)目16個(gè)。

據(jù)悉，華誼兄弟品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂板塊的主要產(chǎn)品形態(tài)包括三種：電影小鎮(zhèn)(文化旅游)、華誼兄弟電影世界(主題游樂)和華誼兄弟文化城(文創(chuàng)園區(qū)、拍攝基地).

而華誼兄弟進(jìn)軍主題游樂的計(jì)劃，最早可在該公司2011年5月26日的《第二屆董事會(huì)第4次會(huì)議決議公告》中窺見：公司與蘇州園區(qū)管委會(huì)下屬公司蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄湖半島開發(fā)建設(shè)公司及其他投資方共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣2億元，其中公司在項(xiàng)目公司的持股比例擬定為35%，具體投資金額在設(shè)立項(xiàng)目公司時(shí)另行確認(rèn)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資人民幣30億元，該項(xiàng)目的總投資與項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本之間的差額由項(xiàng)目公司通過融資到位。

項(xiàng)目公司成立后，公司將同意授權(quán)項(xiàng)目公司使用“華誼兄弟”的品牌。項(xiàng)目公司依據(jù)《許可使用協(xié)議》的約定使用“華誼兄弟”品牌，并向公司支付許可使用費(fèi)。

記者采訪中了解到，華誼影城的經(jīng)營范圍在今年3月1日變更為：利用影視拍攝場地組織策劃文化娛樂活動(dòng)及相關(guān)拍攝服務(wù)；文化藝術(shù)交流策劃、展覽展示服務(wù)、商業(yè)配套設(shè)施的開發(fā)及相關(guān)運(yùn)營管理；酒店管理；自有房產(chǎn)、游樂設(shè)備的租賃與管理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。從中也可窺得華誼兄弟發(fā)力產(chǎn)業(yè)開發(fā)的意圖。

30億項(xiàng)目陷土地運(yùn)作之困？

原計(jì)劃在2011年內(nèi)開工的主題公園，因國家三部委的一道措辭嚴(yán)厲的律令打亂了擴(kuò)張步伐，后在2012年通過招拍掛斬獲土地，然而，拿地三年后，該項(xiàng)目依然被指鮮有進(jìn)展。

早在2014年，華誼兄弟就曾在《機(jī)構(gòu)聯(lián)合調(diào)研會(huì)議紀(jì)要》中提到，蘇州電影世界預(yù)計(jì)2015年底開業(yè)。時(shí)至今日，該項(xiàng)目仍未開業(yè)。

近日，記者登錄蘇州市國土資源局看到，華誼影城于2012年競得了園區(qū)陽澄湖半島的7幅地塊，其中，4幅為商服用地，3幅為文體娛樂用地，構(gòu)成了一個(gè)63萬平方米的大體量項(xiàng)目。

“園區(qū)的規(guī)劃根據(jù)政府的程序合法審批，而該項(xiàng)目在2012年經(jīng)過蘇州市政府合法掛拍，所以這塊用地不管是規(guī)劃上還是出讓程序上都是合法的?！碧K州工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)陽澄湖半島旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)處處長沈平在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)提出。同時(shí)，他認(rèn)為投資30億元的項(xiàng)目，開業(yè)有所延遲是正?，F(xiàn)象。

對(duì)于外界的質(zhì)疑，華誼兄弟蘇州電影城副總裁劉育政表示：蘇州影視城延遲至2017年完工，目前處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，影視城的內(nèi)容和產(chǎn)品方面也將做一些調(diào)整。

“土地審批都很順利。從2012年到2015年，我們用了三年的時(shí)間來完成項(xiàng)目的概念規(guī)劃，畢竟如何從看電影到玩電影，再到走進(jìn)電影，是一個(gè)不斷摸索的過程?！比A誼兄弟電影世界品牌推廣部有關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者，期間，公司遇到的最大的挑戰(zhàn)就是做什么，怎么做，如何將一個(gè)二維的電影落地變成實(shí)體的東西。

同時(shí)，該負(fù)責(zé)人提出：藝術(shù)家村在項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)審批過程中表達(dá)的類型是“商業(yè)辦公”，和土地性質(zhì)(商業(yè)用地)是一致的；在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和報(bào)批報(bào)建過程中，各項(xiàng)設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(消防、人防、停車等)均以商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的建設(shè)法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行匹配，并獲得政府各級(jí)審批部門的行政批準(zhǔn)。

日前，記者走訪華誼兄弟電影世界項(xiàng)目所在地看到，位于陽澄湖半島旅游度假區(qū)內(nèi)的華誼兄弟電影世界正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，部分高層建筑外仍包裹著綠色的防護(hù)網(wǎng)。項(xiàng)目上多位施工人員向記者表示，開業(yè)時(shí)間或在今年7月至8月。

主題公園盈利魔咒難破

華誼兄弟創(chuàng)始人、董事長王中軍曾設(shè)想將華誼兄弟電影衍生品的產(chǎn)業(yè)鏈條轉(zhuǎn)移到不能被簡單盜版的文化地產(chǎn)領(lǐng)域，依靠自身優(yōu)勢打造具有獨(dú)特屬性的主題公園，“公司將大量電影場景建設(shè)成為主題商業(yè)街區(qū)，收取商鋪?zhàn)饨饘⒊蔀橹饕挠麃碓粗弧！?/p>

隨著迪士尼樂園落戶上海以來，全國各地的主題公園遍地開花。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前中國共有59個(gè)在建主題公園，僅2012年至2013年，中國共有14個(gè)主題公園開幕，預(yù)計(jì)到2020年，包括59個(gè)主題公園、5個(gè)水上樂園將建成運(yùn)營，總投資額達(dá)238億美元。

不過，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院此前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，當(dāng)前中國70%主題公園處于虧損狀態(tài)，20%持平，只有10%實(shí)現(xiàn)盈利，約有1500億元資金套牢在主題公園投資之中。

“國內(nèi)一般的主題公園停留于追求游樂設(shè)施或科技等刺激體驗(yàn)，缺乏讓人創(chuàng)造回憶、不斷重游的故事與原因，我們重新打造了一個(gè)概念叫做‘電影世界’，我們希望將一部本來只是在電影院觀賞的電影加以活化，讓它成為一部可以進(jìn)入、可以互動(dòng)、可以觸摸的電影?！比A誼兄弟電影世界品牌推廣部相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者。至于其成效如何，仍有待時(shí)間的檢驗(yàn)。

“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重點(diǎn)是運(yùn)營不是開發(fā)，所以需要搭配一些住宅，實(shí)現(xiàn)投資快速回本，然后用入手資金補(bǔ)貼主題公園。”長三角一位業(yè)界觀察人士告訴記者。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，華誼兄弟蘇州項(xiàng)目其實(shí)已將觸角伸向房地產(chǎn)領(lǐng)域。蘇州“華誼兄弟藝術(shù)家村”是華誼兄弟旗下品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂板塊中第二個(gè)面市項(xiàng)目。

“從開發(fā)商角度來看，通過主題公園曲線拿地，配套開發(fā)辦公或者商住等，對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)還是比較明顯的?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉提到。不過，根據(jù)蘇州克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年10月開盤至2017年2月，該項(xiàng)目共成交12套房源，成交均價(jià)為34379元/平方米。由此看來，其銷售情況并不樂觀。

日前，記者實(shí)地走訪華誼兄弟藝術(shù)家村看到，項(xiàng)目正在施工建設(shè)中，部分別墅外觀已大致建好，營銷中心銷售人員告訴記者，目前在售的是面積較小的納米別墅，今年6月左右交房，后期將會(huì)分批推出大戶型以及獨(dú)棟別墅，但具體時(shí)間并不確定。“藝術(shù)家村以度假為主，因?yàn)檎麄€(gè)度假村沒有什么大型商業(yè)，如果是平時(shí)自己住有一點(diǎn)兒不方便。而且該項(xiàng)目是商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)為40年，水電費(fèi)也比一般住宅貴?！?/p>

房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴記者，目前國內(nèi)的主題樂園開發(fā)普遍存在“主題公園+地產(chǎn)”的模式，相關(guān)開發(fā)企業(yè)往往在主題公園周邊配建大量商業(yè)設(shè)施乃至住宅別墅。其原因在于主題樂園開發(fā)利潤較低，需要搭配地產(chǎn)來提高盈利，同時(shí)，其開發(fā)周期偏長，也需要一部分資金作為滾動(dòng)資金來保障項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)，另外還可能存在相關(guān)法律法規(guī)不完善導(dǎo)致企業(yè)鉆法律空子的現(xiàn)象。