時間進入年末。回首這一年的A股市場，當然有各種形形色色的事情在發(fā)生。不過，不論有多少形形色色的事情在發(fā)生，但上市公司今年有一個現(xiàn)象是非常引人關注的，那就是扎堆賣房。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年賣房的上市公司數(shù)量達到百余家之多。

為什么會出現(xiàn)上市公司扎堆賣房現(xiàn)象？歸納上市公司賣房的原因，不外乎有三點。一是基于“保殼”的需要，即“賣房保殼”，這在賣房的上市公司中占據(jù)了較大的比例。比如，今年9月，憑借“賣房保殼”而一舉成名的*ST寧通B，就是其中的重要代表公司。該公司2014年虧損852.45萬元，2015年虧損478.76萬元，2016年上半年虧損達到2110.91萬元。如果不采取有效措施，該公司就面臨著退市的壓力。而通過賣掉北京的兩套房產(chǎn)，增值額可達2142.88萬元，基本上可以把今年上半年的虧損抹平，為公司保殼創(chuàng)造有利條件。

二是裝飾業(yè)績的需要。雖然這類上市公司暫無保殼之憂，但由于業(yè)績下滑，丑媳婦難見公婆。所以通過賣房可以把業(yè)績裝扮得漂亮一些。比如今年11月15日發(fā)布賣房公告的粵傳媒表示，公司以1.52億元將清遠市房產(chǎn)出售給廣州市大洋房地產(chǎn)公司。本次交易完成后預計將增加公司2016年度歸屬于上市公司股東凈利潤5000萬至9000萬元。根據(jù)粵傳媒去年年報顯示，公司2015年虧損4.45億元，今年前三季度虧損2.4億元。因此，通過賣房，該公司可以達到減虧的目的，為公司從整體上的扭虧作出貢獻。

三是基于盤活非生產(chǎn)性房產(chǎn)、提高資產(chǎn)運營效率的需要。實際上，很多上市公司在賣房時都是將此作為理由的。不過在這個冠冕堂皇的理由背后，更多公司還是為了裝飾業(yè)績的需要。但也確有上市公司是為了盤活非生產(chǎn)性房產(chǎn)的。在這方面東睦股份可算是其中的代表。該公司并無保殼之憂，公司前三季度的業(yè)績還算不錯，每股收益達到0.29元。但今年11月26日，該公司發(fā)布公告，擬出售三處非生產(chǎn)性房產(chǎn)，包括住宅房產(chǎn)22套、商業(yè)辦公房產(chǎn)23套，以及住宅所帶的11個車位。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評估，但截至2016年10月31日，其賬面凈值合計近2054萬元。

如何看待上市公司扎堆賣房以及賣房保殼？目前市場是存在爭議的。有一種觀點認為，通過處置房產(chǎn)扭虧或者實現(xiàn)利潤的增加這種現(xiàn)象不正常，更不值得提倡。因為一旦形成這種不良風氣，未來可能會有更多上市公司加入到賣房隊伍中來，導致實體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生。對此，筆者不敢茍同，本人以為，“賣房保殼”是上市公司的明智選擇。

首先，“賣房保殼”可以緩解上市公司的燃眉之急，這沒有什么不好。既然退市制度規(guī)定連續(xù)三年虧損公司要暫停上市，而且制度也沒有禁止“賣房保殼”，那么“賣房保殼”就沒有什么不可以。畢竟對于上市公司來說，保住上市資格才是最重要的。上市資格都保不住，談發(fā)展也就只能是空談。

其次，上市公司當下賣房屬于“高拋”行為，從投資獲利的角度來說，這是明智的選擇。畢竟從今年國慶期間開始，國家加大了對房地產(chǎn)的調(diào)控力度，而且這種調(diào)控在明年還會繼續(xù)下去。最近召開的中央工作會議明確表示“房子是用來住的、不是用來炒的”，因此，國家并不提倡炒房行為。房地產(chǎn)的拐點已現(xiàn)，房價的下跌是大概率事件。尤其是高價房已嚴重阻礙實體經(jīng)濟的發(fā)展，這與中央的決策背道而馳。在這種宏觀背景下，出售空閑的或投資性的非生產(chǎn)性房產(chǎn)，無疑是明智之舉。擔心上市公司“重房產(chǎn)輕主業(yè)”這完全是一種多余，相信聰明的上市公司不會做出這般愚蠢的選擇。