在剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，給近年來持續(xù)火熱的中國(guó)樓市定了調(diào)。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”；“讓房子真正回歸居住屬性”等等表述，實(shí)際上也看得出抑制中國(guó)樓市泡沫的任務(wù)還是比較艱巨的，而且也逐漸成為了未來長(zhǎng)期發(fā)展的戰(zhàn)略性目標(biāo)。

實(shí)際上，縱觀近年來的中國(guó)樓市，基本上呈現(xiàn)出“高燒不退”的跡象，而進(jìn)入2016年，這一種“高燒”姿態(tài)，卻持續(xù)上演，且在一線乃至二線城市中的表現(xiàn)達(dá)到了極致。

然而，在具體情況下，雖說近年來國(guó)內(nèi)樓市的火熱程度有增無減，但一二線樓市與三四線樓市的分化表現(xiàn)卻愈發(fā)明顯。

前者，在強(qiáng)烈的地域優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)等影響下，部分熱門地區(qū)幾乎處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。與此同時(shí)，隨著各種土拍的瘋狂上演，加上開發(fā)商急于囤地的需求，卻倒逼著土拍價(jià)格水漲船高，甚至導(dǎo)致地王頻繁上演的局面。由此一來，雖然存在政策調(diào)控的壓力，但鑒于其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商不敢盲目看空，而在具有一定不確定預(yù)期的影響下，拿地成本卻越來越高，實(shí)際上也暗示出未來樓價(jià)繼續(xù)上漲才能夠滿足其盈虧平衡的狀態(tài)。

至于后者，地域、政策等各類優(yōu)勢(shì)并不占據(jù)優(yōu)勢(shì)，供求關(guān)系顯得比較冷清，部分三四線樓市甚至處于”無人問津”的狀態(tài)，由此也加劇了一二線與三四線樓市的差異化表現(xiàn)。

事實(shí)上，在當(dāng)前民間資金龐大的大環(huán)境下，鑒于外匯管制等因素的約束，不少資金只能夠在國(guó)內(nèi)四處尋求資產(chǎn)保值增值的途徑。然而，回顧近年來的市場(chǎng)表現(xiàn)，一線樓市乃至少部分二線樓市的保值增值效應(yīng)，還是相當(dāng)不錯(cuò)的，基本上可以滿足資金的保障增值需求。對(duì)此，在資產(chǎn)荒、人民幣貶值等壓力下，一線樓市的投資吸引力卻不降反升，而在年初首付貸等高杠桿工具的推動(dòng)影響下，一線樓市的上漲速度卻驟然提升，甚至把其賺錢效應(yīng)延伸至部分二線樓市。由此一來，樓市市場(chǎng)的投機(jī)氛圍卻被瞬間激活，而在部分中介機(jī)構(gòu)的惡性競(jìng)爭(zhēng)影響下，也把樓市市場(chǎng)的投機(jī)熱情刺激到極致。

很顯然，對(duì)于今年以來的樓市市場(chǎng)表現(xiàn)，確實(shí)很瘋狂。一方面，是投機(jī)資金的大肆涌進(jìn)，加上高杠桿工具的全面激活，由此大幅度提升了樓市市場(chǎng)的潛在杠桿率，提高了潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，則受到了資產(chǎn)荒、人民幣貶值等因素的影響，對(duì)于手握大量現(xiàn)金流的房企及其余機(jī)構(gòu)，卻通過高杠桿拿地等手段來實(shí)現(xiàn)囤地等目標(biāo)，似乎擔(dān)憂過度觀望而錯(cuò)失最好的拿地時(shí)機(jī)。與此同時(shí)，土地財(cái)政模式依存，在狂熱的土拍壓力下，拿地價(jià)格水漲船高，最終間接倒逼房?jī)r(jià)的上漲，但最終的成本還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到投資者身上。

站在此次重要會(huì)議的戰(zhàn)略角度出發(fā)，抑制中國(guó)樓市的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，提防資產(chǎn)泡沫，是當(dāng)下重中之重的任務(wù)。確實(shí)，在前期樓市市場(chǎng)高度投機(jī)的氛圍之下，市場(chǎng)潛在杠桿率驟然飆升，而其潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)還是不可小覷的。稍有不慎，則容易觸發(fā)到金融風(fēng)險(xiǎn)，乃至社會(huì)問題。

或許，在未來一段時(shí)期內(nèi)，中國(guó)樓市“求穩(wěn)”的需求愈發(fā)強(qiáng)烈，而暴漲暴跌表現(xiàn)并不是上面想要看到的現(xiàn)象。與此同時(shí)，不排除未來會(huì)加快立法來推進(jìn)房產(chǎn)稅的鋪開，逐漸轉(zhuǎn)變地方的財(cái)政收入模式，此舉對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的影響也是不可小覷的。

樓市階段性降溫，抑制樓市泡沫的決心很強(qiáng)硬。對(duì)此，作為社會(huì)財(cái)富資金最為聚集的股票市場(chǎng)，又會(huì)否迎來春天呢？

不可否認(rèn)，民間資金過于龐大，卻又缺乏有效的投資渠道，這是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。對(duì)此，作為前期頗具吸金效應(yīng)的樓市市場(chǎng)，一旦陷入了階段性降溫的跡象，很可能會(huì)引發(fā)部分流動(dòng)性涌向股票市場(chǎng)，乃至其余具有賺錢效應(yīng)的投資渠道。

但，需要注意的是，“著力防控資產(chǎn)泡沫”是未來發(fā)展的重心。與此同時(shí)，從近期險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)的集體熄火現(xiàn)象可以看出，股市暴漲暴跌的可能性已經(jīng)驟然下降，而未來一段時(shí)期，無論是對(duì)股票市場(chǎng)，還是期貨市場(chǎng)等投資渠道，或仍將會(huì)離不開“防控資產(chǎn)泡沫”的重心，而保障“持續(xù)穩(wěn)定”也是未來資本市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。

2016年即將過去，但縱觀這一年的市場(chǎng)表現(xiàn)，基本上離不開一個(gè)“穩(wěn)”字?；蛟S，按照當(dāng)下的發(fā)展趨勢(shì)，“求穩(wěn)”依舊是未來市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)，而在波動(dòng)率持續(xù)降低的大環(huán)境下，中國(guó)股民的賺錢難度也將會(huì)越來越大了。由此可見，當(dāng)中國(guó)樓市被定調(diào)之際，中國(guó)股民也不能夠高興得太早。