恒大今年銷售額已超越萬科，成為全球第一房企。據(jù)最新公布數(shù)據(jù)，其今年前10個月銷售額已達3167.1億元，同比增長104.9%，提前超額實現(xiàn)今年銷售3000億元的目標。按目前勢頭，恒大全年銷售有望突破4000億元！

遠看恒大，可簡化為“12345”。1.未來3年或將實現(xiàn)累計1000億元的凈利潤；2.目前賬面現(xiàn)金余額已超過2000億元；3.目前全國累計銷售已突破3000億元；4.最快今年、最遲明年銷售突破4000億元；5.公司原值近2500億元土地儲備的現(xiàn)值已超過5000億元。

此前，中國恒大集團公告了恒大重組深深房回歸A股市場的方案。公司承諾2017～2019年的凈利潤分別為243億元、308億元、337億元，3年凈利潤合計為888億元。

未來3年累計凈利潤888億元！這個數(shù)字似乎難以置信，但從恒大地產的過往業(yè)績推算，這個凈利潤數(shù)字卻可能是保守的。從銷售業(yè)績來看，恒大地產2014年銷售總額為1315億元，2015年銷售總額為2013億元，上漲53%。2016年極有可能接近甚至超過4000億元，增長近100%。未來3年即使按照10%的增長率計算，銷售總額按照4500億元、5000億元、5500億元預估，3年累計888億元的凈利潤是有可能的。

目前A股房地產業(yè)上市公司的平均市盈率為26.26倍，若按公告承諾的凈利潤計算，恒大地產的總市值可望超過8800億元。這就意味著恒大地產回歸A股后或將成為首家市值突破1萬億元的房地產公司。

在回歸A股市場之后，恒大地產有望實現(xiàn)三大轉型：1.從高杠桿經營轉向多層次證券化融資，大幅度降低恒大地產的銀行負債率；2.從住宅市場為主導的高成長轉為精細化的穩(wěn)增長，資源整合如“細嗅薔薇”，大幅度消化目前存量估值逾5000億元的土地儲備；3.從超越萬科的競爭性目標轉為行業(yè)整合的全局性目標，大幅度提高一、二線城市核心區(qū)的市場占有率。

恒大回歸A股市場后，恒大地產以8000億市值實現(xiàn)股權融資15%，結果將使直接融資率上升，間接融資率下降，公司凈負債率迅速下降。此外，伴隨著資產證券化市場的開放和多層次金融交易市場的升級，人們將會看到一個新的恒大模式：恒大金融與恒大地產雙翼齊飛，公司負債率還將進一步下降。這是恒大地產的第一個轉型，有望一年內完成。

據(jù)恒大在公告中承諾的經營業(yè)績，公司2017～2019年的年均復合增長率僅為10%。這一保守承諾說明：恒大集團已在理性面對當前中國房地產市場的風險，或將選擇“高銷低儲”或“快銷慢儲”的策略，意味著恒大公司已經站在龍頭企業(yè)的高度追求“不敗”之完勝，其土地儲備存量也將和其銀行貸款比例一樣，有望在未來兩三年內大幅度下降。這將是恒大的第二個轉型，預計在兩三年內完成。

今年是中國城市群規(guī)劃正式落地的元年，5月11日，國務院常務會議通過了長三角城市群發(fā)展規(guī)劃，全國人大審議通過的“十三五”規(guī)劃提出了建設19個城市群的總體構想。恒大地產目前的土地儲備主要集中在一二線城市，大部分位于規(guī)劃中的城市群區(qū)域。在各城市群的規(guī)劃相繼落地的階段，這些區(qū)域的樓市發(fā)生“斷崖式暴跌”的可能性很小。截至2016年6月30日，恒大地產擁有1.67億平方米的土地儲備，原值2516億元，權威評估機構世邦魏理仕公司給出的評估總值為5242億元。由此推算，恒大的土地儲備中還包含著2726億元的“儲備利潤”。

利在市場中，錢比人聰明，恒大地產是在正確的時間選擇了正確的方式回歸A股市場，未來將證明一切！