（本人水平有限，只是班門弄斧寫點(diǎn)文字，請(qǐng)朋友們多多包涵，并不吝指正。）

在中國(guó)各大城市，總體來(lái)說(shuō)，住宅的需求大于寫字樓和商品，同一地段的房子，往往住宅的價(jià)格是寫字樓的1.5倍到2倍。

應(yīng)該說(shuō)，在主要的一線城市和二線城市，目前住宅的需求還是比較大的，不管是剛性需求、投資需求還是投機(jī)需求，不管是本地居民的購(gòu)買需求還是流入人口的購(gòu)買需求。然而，本輪嚴(yán)厲限購(gòu)，導(dǎo)致外地人想要在上海、北京、深圳買房變成了幾乎不可能的事，甚至在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯牧魅肴丝?，要達(dá)到買房條件也很不容易，本地人想要多買一套房子也加大了難度。

住宅成交量大幅下降，這是必然的結(jié)果。

但居民和投資客、投機(jī)客的購(gòu)房需求仍然是相對(duì)旺盛的，如何引導(dǎo)并滿足這些需求呢？

我個(gè)人認(rèn)為，商住樓可能會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的熱點(diǎn)。

首先，一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量多推一些商住兩用樓。雖然已經(jīng)購(gòu)買的土地，使用性質(zhì)已經(jīng)確定，很難改變，但局部調(diào)整的可能性還是有的（比如把酒店用地改為商住用地）；而后續(xù)買地則可以多配置商住用地。

其次，地方政府邏輯上會(huì)支持開(kāi)發(fā)商推出商住樓，進(jìn)而在開(kāi)發(fā)商的要求下改變某些土地的使用性質(zhì)和推出更多的商住用地。因?yàn)榈胤秸枰_(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商需要賣房子，而商住樓不限購(gòu)，購(gòu)房者買商住樓可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、地方政府三者共贏的局面。

再次，各類被限購(gòu)人群歡迎商住樓。原本不能買房了，現(xiàn)在可以買了，這是多大的幸福?。∑鋵?shí)還是有很多人想要買房的，突然不讓買了，是不爽的，而現(xiàn)在有了不限購(gòu)的房子，自然是好的。

第四，商住樓的價(jià)格比住宅便宜，租金回報(bào)率也比住宅高。因?yàn)樯套鞘?0年產(chǎn)權(quán)，相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅來(lái)說(shuō)，定價(jià)會(huì)便宜20%-50%，雖然貸款比例高一點(diǎn)，但還是比較誘人的。同時(shí)，同一地段同樣面積的商住樓和住宅樓的租金是差不多的，甚至商住樓可能還高一些，商住樓的租金回報(bào)率明顯高于住宅，這對(duì)投資客來(lái)說(shuō)是有吸引力的。

第五，商住樓的土地使用性質(zhì)未來(lái)有可能可以申請(qǐng)改為住宅性質(zhì)，據(jù)說(shuō)這類政策可能會(huì)推行或試點(diǎn)推行?？傊菜闶莻€(gè)預(yù)期。

沈良【七禾網(wǎng)?聚合贏家/引領(lǐng)財(cái)富】levitate-skate.com總編

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