今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，有一件事情倍受國(guó)人關(guān)注，那就是席卷全國(guó)的樓市調(diào)控。從9月30日晚間至10月8日，短短9天時(shí)間，共有北京、深圳、廣州、上海等21座城市先后發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策。

基于“金九”行情中房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂，加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控很有必要。畢竟樓市的瘋狂對(duì)于樓市的健康發(fā)展是非常不利的，同時(shí)它也不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，將中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展置于巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。至于老百姓更是一日買房，終身為奴，一輩子的幸福也因此被毀掉了?？梢哉f(shuō)，高價(jià)房地產(chǎn)已成為當(dāng)今中國(guó)社會(huì)的一大毒瘤。因此，21座城市出臺(tái)對(duì)高價(jià)房地產(chǎn)的調(diào)控政策是順應(yīng)民意之舉。

21座城市樓市調(diào)控的最終結(jié)果如何，當(dāng)然還有待時(shí)間來(lái)給出答案。不過(guò)，對(duì)于A股市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，卻似乎有些迫不及待了。面對(duì)國(guó)慶后股市交易的到來(lái)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，21座城市的樓市調(diào)控，將會(huì)導(dǎo)致樓市資金流向股市，以至不少投資者對(duì)節(jié)后的股市，對(duì)四季度的股市充滿了期待。

樓市資金會(huì)流向股市嗎？本人以為，雖然不排除這種可能性的存在，但樓市資金流向股市在數(shù)量上是非常有限的。投資者大可不必對(duì)此抱有幻想。之所以如此，主要基于四條原因。

一是，從進(jìn)入樓市的資金來(lái)說(shuō)，對(duì)樓市調(diào)控新政目前主要持觀望態(tài)度。畢竟從最近數(shù)年的樓市調(diào)控來(lái)看，樓市越調(diào)控，房?jī)r(jià)越上漲，樓市調(diào)控可以說(shuō)是嚇?biāo)滥懶〉?，撐死膽大的。即便今?月，上海出臺(tái)了全國(guó)最嚴(yán)的樓市調(diào)控新政，但也沒(méi)有改變上海樓市價(jià)格大幅上漲的現(xiàn)實(shí)。因此，面對(duì)樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì)不會(huì)撤退這本身就是一個(gè)問(wèn)題。很明顯的現(xiàn)實(shí)是，在A股市場(chǎng)，房地產(chǎn)公司還是當(dāng)下舉牌的一個(gè)熱點(diǎn)呢！

二是，進(jìn)入樓市的資金也不是說(shuō)撤就能撤出來(lái)的。住房作為一種固定資產(chǎn)，其流通性跟股票不能相提并論。你要賣房，還得有人買房才行。象一線城市的房子，一套房子，少則幾百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)。而作為對(duì)住房的一種投資，這不是一套兩套房子的問(wèn)題，而是多套房子，甚至是數(shù)棟房子，想套現(xiàn)并不容易。畢竟作為老百姓來(lái)說(shuō)，購(gòu)買能力有限，加上限購(gòu)限貸的原因，很難成為“接盤俠”。更何況對(duì)于擁有多套住房的住戶來(lái)說(shuō)，本身也有賣房的要求。因此，在缺少“接盤俠”的情況下，進(jìn)入樓市的資金從樓市撤出并不容易。

三是，即便有部分資金從樓市撤出，能進(jìn)入股市的資金也只是其中很小的一部分。畢竟從樓市撤出的資金，有相當(dāng)一部分需要?dú)w還貸款，因?yàn)檫M(jìn)入樓市的資金有相當(dāng)一部分來(lái)自銀行貸款。而即便有一部分資金進(jìn)入投資環(huán)節(jié)，也還有商品市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)、債券市場(chǎng)可供選擇。而與這些市場(chǎng)相比，A股市場(chǎng)難有優(yōu)勢(shì)可言。畢竟目前的A股市場(chǎng)完全是一個(gè)圈錢的市場(chǎng)。IPO圈錢、大小非套現(xiàn)圈錢、上市公司再融資圈錢，而且股市制度極不完善，各種違法違規(guī)行為盛行。面對(duì)這樣的市場(chǎng)，投資者信心缺失，真正的投資資金顯然不會(huì)大規(guī)模介入。

四是，即便有少數(shù)資金從樓市撤出流向股市，那也不會(huì)成為推動(dòng)行情上漲的力量。因?yàn)檫@些資金完全可以進(jìn)行無(wú)風(fēng)險(xiǎn)“打新”，獲取“打新”收益。一方面通過(guò)買入波動(dòng)性不大的大盤藍(lán)籌股，以獲得網(wǎng)下“打新”資格，另一方面可以通過(guò)買入股指期貨來(lái)鎖定風(fēng)險(xiǎn)，這樣“打新”也就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)可言了。通過(guò)這種“打新”每年也可以獲得兩位數(shù)的收益。這對(duì)于機(jī)構(gòu)資金來(lái)說(shuō)，顯然是有吸引力的。

所以，盡管國(guó)慶期間有21城市調(diào)控樓市政策出臺(tái)，但這并不會(huì)引發(fā)樓市資金大量流向股市。所謂樓市資金進(jìn)入股市，很大程度上是一種想當(dāng)然。

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