（本人水平有限，只是班門(mén)弄斧寫(xiě)點(diǎn)文字，請(qǐng)朋友們多多包涵，并不吝指正。）

面對(duì)近半年來(lái)一線城市房?jī)r(jià)的暴漲和眾多城市限購(gòu)政策的頻出，我要說(shuō)一句可能被人打臉的話：高房?jī)r(jià)是為了讓部分人離開(kāi)城市。

我個(gè)人粗淺地認(rèn)為：房?jī)r(jià)是一個(gè)調(diào)節(jié)器，一個(gè)龐大并且相對(duì)比較有效的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的調(diào)節(jié)器，即房?jī)r(jià)是“城市化需求”和“城市配套服務(wù)供給”這兩者之間的調(diào)節(jié)器。

高房?jī)r(jià)的本質(zhì)原因是“人口流入”的“城市化需求”過(guò)于旺盛，而“城市服務(wù)”的“配套供給”不足，即需求和供給失衡；高房?jī)r(jià)的核心作用是減緩人口流入，甚至讓部分人離開(kāi)城市，以此實(shí)現(xiàn)需求和供給的相對(duì)動(dòng)態(tài)平衡。

一方面，人口流入城市以便獲得更多更好的財(cái)富創(chuàng)造和財(cái)富獲取機(jī)會(huì)，獲得更多更優(yōu)質(zhì)的生活便利（比如衣食住行），獲得更好的甚至是稀缺的醫(yī)療、教育、娛樂(lè)等一系列服務(wù)，獲得更多的社會(huì)認(rèn)同、自我認(rèn)同，獲得更多的尊嚴(yán)和自信，獲得更好的戀愛(ài)對(duì)象、結(jié)婚對(duì)象……在中國(guó)，這個(gè)需求很大。

另一方面，匹配源源不斷的人口流入和原先就居住在城市的人口的各種需求，城市就需要?jiǎng)?chuàng)造或改善更多的就業(yè)崗位、道路、地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)、公交、城市廣場(chǎng)、公園、醫(yī)院、學(xué)校、超市、餐館、賓館、電影院、書(shū)城……各個(gè)城市的物質(zhì)文明和精神文明確實(shí)在過(guò)去的二三十年里發(fā)生了質(zhì)的提升。

但是，人口流入這一頭，即“城市化需求”遠(yuǎn)未得到滿足，因?yàn)榻^大部分人都想追求更好的生活和更好的未來(lái)，并且每個(gè)人都有這個(gè)權(quán)利、也幾乎所有人都有這個(gè)動(dòng)力，而城市服務(wù)這一頭，即“配套供給”即便增長(zhǎng)很快還是不夠。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格就會(huì)上漲，以便促進(jìn)供給、壓制需求，促進(jìn)供給就是促進(jìn)各項(xiàng)城市配套的建設(shè)，壓制需求則是減緩人口的流入，甚至是擠出一部分人口，因?yàn)殡S著價(jià)格的上漲，必然會(huì)有人無(wú)法承擔(dān)而主動(dòng)或被動(dòng)退出。

我們看到，幾乎所有的城市配套和服務(wù)都和房地產(chǎn)息息相關(guān)，都是需要造房子或搞建設(shè)創(chuàng)造出來(lái)的，所以供給端的價(jià)格調(diào)節(jié)就主要落到了房地產(chǎn)身上。即房?jī)r(jià)越高城市服務(wù)的綜合價(jià)格就越高，高房?jī)r(jià)可以讓部分原本想要流入城市的人口因?yàn)橘I(mǎi)不起房、承擔(dān)不起城市服務(wù)而停止流入、延緩流入，部分已經(jīng)在城市工作但買(mǎi)不起房的人口因?yàn)橘I(mǎi)不起房、承擔(dān)不起城市服務(wù)而流出，以此實(shí)現(xiàn)需求和供給的相對(duì)動(dòng)態(tài)平衡，否則城市會(huì)被擠爆，城市中所有人的生活質(zhì)量都會(huì)大幅下降。（如果紐約和香港的房?jī)r(jià)不高，全世界有多少人想要到紐約香和港定居？如果北京和上海的房?jī)r(jià)不高，全中國(guó)多少人想要到北京和上海定居？邏輯上來(lái)說(shuō)，必須用高房?jī)r(jià)“阻止”部分流入需求。）

一線城市對(duì)城市服務(wù)的供給能量強(qiáng)、供給質(zhì)量好，所以對(duì)人口流入的吸引力更大，由此引來(lái)的需求更大，也就催生了房?jī)r(jià)上漲得更快。

如果有一天，城市的人口流入減少甚至流出，那么房?jī)r(jià)就不會(huì)漲，甚至下跌，以此來(lái)激發(fā)需求，吸引人口流入。

我想，房?jī)r(jià)周期應(yīng)是和人口周期、城市化/城鎮(zhèn)化周期緊密相關(guān)和共振的。

細(xì)分來(lái)說(shuō)，地方政府是土地供給方、開(kāi)發(fā)商是房子供給方、各個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)和政府部門(mén)/事業(yè)單位是產(chǎn)品和服務(wù)攻擊方，流入人口是需求方，原先的市民和流入人口中已經(jīng)買(mǎi)房的群體絕大部分是受益者，剛買(mǎi)房的未來(lái)也會(huì)成為受益者。

沈良【七禾網(wǎng)?聚合贏家/引領(lǐng)財(cái)富】levitate-skate.com總編

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