近日，綠地控股宣布，聯(lián)合日本最大規(guī)模免稅連鎖企業(yè)Laox（樂購仕）株式會社（日本東證2部上市、法人代表羅怡文），斥資6000萬美元成功收購日本千葉海港廣場綜合體項目，預計項目總投資額達100億日元以上。

有業(yè)內(nèi)人士認為，綠地此舉標志著成功進軍日本市場，全球化布局再拓版圖，同時也充分凸顯了綠地海外投資及資產(chǎn)運營管理能力，海外項目開發(fā)銷售與自持運營并舉、多業(yè)態(tài)經(jīng)營的發(fā)展模式進一步確立。

據(jù)綠地方面向《證券日報》記者透露，目前綠地的海外業(yè)務以銷售型物業(yè)為主，但也有多個酒店等綜合體項目，正確立鞏固自主開發(fā)銷售、收購持有經(jīng)營并舉的發(fā)展模式。該人士進一步稱，“跟綠地在國內(nèi)的項目策略一致，旨在通過租售并舉，促進項目自身的現(xiàn)金流良性持續(xù)運轉?！?/p>

據(jù)悉，此次收購的千葉海港廣場項目位于日本千葉市中央?yún)^(qū)，距JR京葉線“千葉港”站僅10分鐘步行距離，東京成田國際機場進入東京都主干道旁，項目占地面積約2萬平方米，總建筑面積14.7萬平方米，包括辦公、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，總可租面積約9萬平方米。完成收購后，綠地計劃中長期持有經(jīng)營，并通過加強運營，提升租金和物業(yè)價值來實現(xiàn)增值。據(jù)悉，本次收購的合作方日本最大免稅連鎖企業(yè)Laox已確定入駐該項目，整租商場16500平方米。該項目將待各關聯(lián)方董事會審議后開展下一步工作。

對于此次成功進軍日本市場，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，日本健全規(guī)范的市場、穩(wěn)定的投資回報、當?shù)厥袌鰧Ω邫n商辦及住宅依然強勁的需求，以及赴日游客的住宿購物需求等，將為該項目的成功運營奠定基礎。此外，Laox株式會社作為日本本土實力雄厚的合作伙伴，將有效助力綠地在日發(fā)展。綠地此前還與日本瑞穗銀行達成戰(zhàn)略合作，后者亦將為綠地在日本的地產(chǎn)投資提供投資標的、資產(chǎn)管理和資金籌措渠道等方面的信息和服務。

據(jù)了解，日本房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)明顯復蘇態(tài)勢，隨著日本首相安倍晉三實施寬松貨幣政策和財政刺激政策，東京都市圈住宅價格過去三年來持續(xù)上漲，核心區(qū)域商辦租金也保持上行，商業(yè)實體買賣及地產(chǎn)關聯(lián)金融產(chǎn)品交易活躍，不僅吸引了來自海外的大型機構、企業(yè)和個人參與投資，日本國內(nèi)投資也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)分析人士認為，在一系列利好政策刺激下，當下是國外投資者進入日本房地產(chǎn)市場的絕佳時機，近幾年日本宏觀經(jīng)濟不斷復蘇，融資環(huán)境寬松、成本低廉，特別對于中國投資者而言還享有貨幣匯率升值和物業(yè)增值帶來的雙重收益。而對于國內(nèi)房企而言，與日本實力企業(yè)聯(lián)手進行項目的并購與重組或是積極穩(wěn)妥的進駐路徑。