2015年7月15日，北京——中國獨立財富管理行業(yè)領(lǐng)軍者諾亞財富集團今日與具有三十年品牌歷史的華遠地產(chǎn)召開戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會，雙方宣布將結(jié)合各自優(yōu)勢資源，在地產(chǎn)運營、金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展深入合作。

諾亞財富與華遠地產(chǎn)的緊密合作始于2012年。截至目前，雙方已經(jīng)累計合作發(fā)行房地產(chǎn)基金規(guī)模達28.5億元人民幣，目前正在募集資金階段的合作規(guī)模也有6億元人民幣。此番戰(zhàn)略合作，意味著未來雙方在創(chuàng)新地產(chǎn)金融將有更大規(guī)模的合作。

諾亞財富董事局主席兼CEO汪靜波在新聞發(fā)布會現(xiàn)場演講時表示：“基于諾亞和華遠多年良好的合作關(guān)系，諾亞財富與華遠地產(chǎn)將在集團戰(zhàn)略層面圍繞‘創(chuàng)新地產(chǎn)運營’和‘創(chuàng)新地產(chǎn)金融’兩大版塊開展深度合作。”

地產(chǎn)行業(yè)加速分化 六大趨勢凸顯

諾亞財富剛剛發(fā)布的2015年下半年投策報告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)正在顯現(xiàn)出六大分化趨勢：

1、住宅、商業(yè)、辦公三種業(yè)態(tài)走勢的分化。一線城市的住宅、商業(yè)、辦公均有發(fā)展空間。二線城市的業(yè)態(tài)表現(xiàn)不一。

2、 城市及城區(qū)分化：一線城市商品住宅成交回暖，成交價格穩(wěn)中有升；二線城市需求明顯優(yōu)于去年同期，去化速度加快；大部分三四線城市商品住宅市場供大于求，現(xiàn)階段主要以去庫存為主。

3、行業(yè)主題不斷分化，新的商業(yè)模式逐漸清晰：養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)的投資價值逐漸明晰；“城市更新”（或老城改造）概念投資價值逐漸進入房地產(chǎn)PE的視野；同時，互聯(lián)網(wǎng)+、O2O模式開啟了眾多以房多多、途家、YOU公寓+、優(yōu)客工場等為代表的新商業(yè)模式，市場逐漸進入以持有運營型為主的時代，尤其是具有核心競爭力的運營團隊。

4、房企融資模式分化：互聯(lián)網(wǎng)金融、眾籌、資產(chǎn)證券化、CBMS等模式出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道更多元化；隨著資本市場多層次融資體系的建立和成熟，未來房企的融資渠道將呈現(xiàn)多元化態(tài)勢。

5、新房與存量房之間存在分化：未來大中城市將成為二手房的主戰(zhàn)場。隨著房地產(chǎn)市場的不斷成熟，將逐漸由新房市場向存量房市場轉(zhuǎn)變。未來二手房市場的發(fā)展是大勢所趨。

6、市場供給與政府保障的分化。中國住宅的商品化和保障機制將逐步完善成型，面向低收入階層、中產(chǎn)階級和富裕階層這三大層次都形成了相應(yīng)的房產(chǎn)供給體系。對企業(yè)來說，主要的優(yōu)勢表現(xiàn)在可以享受優(yōu)惠的政策或者獲得優(yōu)質(zhì)的土地資源配置。

基于此判斷，汪靜波認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)的運營模式，將逐步從單一的“開發(fā)+銷售”的運營模式轉(zhuǎn)向“開發(fā)+運營+金融”的運營模式。

“創(chuàng)新運營能力和創(chuàng)新金融能力將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的核心競爭力。諾亞和華遠的合作，可以通過充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，在房地產(chǎn)深度調(diào)整大背景下抓住轉(zhuǎn)型機遇，共謀發(fā)展，共創(chuàng)新格局、新模式?！?諾亞財富集團董事局主席兼CEO汪靜波表示。

華遠地產(chǎn)方面也表示：“華遠地產(chǎn)和諾亞財富的合作，是地產(chǎn)與金融的跨界合作，我們正在籌劃更高層面上的合作方向，并著手組建更大的合作平臺，打造地產(chǎn)金融新的經(jīng)營模式。

據(jù)記者進一步了解，諾亞財富旗下資產(chǎn)管理平臺——歌斐資產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺——員工寶都將與華遠地產(chǎn)就地產(chǎn)投資、地產(chǎn)運營、互聯(lián)網(wǎng)金融等方面開展深度合作。