樓面價較此前區(qū)域地價降超1000元/平米，北京宅地市場冷清局面延續(xù)

歲末，北京土地市場延續(xù)著冷清。昨日，大興區(qū)舊宮和房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園各有一宗土地出讓，均為底價成交。其中，央企葛洲壩旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司以9.5億元摘得舊宮地塊，房山國資控股的北京房開控股集團(tuán)以約3.6億元拿下良鄉(xiāng)文化娛樂地塊。

此次拿下的舊宮3號地C17、C24和C25地塊，是央企葛洲壩首度在京拿下住宅地塊。該地塊占地約6.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積約11.3萬平方米，樓面價折合約8427元/平方米。今年9月初，萬科與北京住總聯(lián)合體拿下舊宮3號地C11、C14地塊，樓面價約9843元/平方米。與此對照，葛洲壩拿地價格下調(diào)1416元/平方米。

去年，葛洲壩開始高調(diào)進(jìn)京，先是參與了CBD核心區(qū)地塊的投標(biāo)，后以6.36億元的價格拿下西大望路一宗商業(yè)用地，將建設(shè)新的中國能源建設(shè)集團(tuán)總部。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至昨天成交的舊宮地塊，今年10月以來，北京宅地共出讓13宗，其中9宗底價成交，其余地塊最高溢價率也只在2%左右，可以說全部底價成交。宅地市場冷清可見一斑。

北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，土地市場的冷清將加速樓市拐點的出現(xiàn)。地價的下調(diào)不僅會拉低項目銷售價格，還會使開發(fā)商為抄底地市而考慮促銷回籠資金。