在上周的大部分時(shí)間里，有五只新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）在10只最高機(jī)構(gòu)凈流入的股票中占據(jù)一席之地。這五只S-REITs分別是凱德騰飛房產(chǎn)信托（CapitaLand Ascendas Reit）、吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC Reit）、豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）、豐樹工業(yè)信托（Mapletree Industrial Trust）和吉寶房地產(chǎn)信托（Keppel Reit）。 

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托和豐樹工業(yè)信托也躋身本周表現(xiàn)最好的三只海峽時(shí)報(bào)指數(shù)（STI，海指）成分股之列，總回報(bào)率分別為1.5%和1.3%，僅次于揚(yáng)子江船業(yè)（Yangzijiang Shipbuilding）4%的總回報(bào)率。 

凱德騰飛房產(chǎn)信托（CLAR）在2022財(cái)年的財(cái)報(bào)中稱，總收入同比增長(zhǎng)10.3%至13.5億新元，主要貢獻(xiàn)來自于新加坡的一個(gè)定制開發(fā)項(xiàng)目以及在2021和2022財(cái)年中新收購(gòu)的物業(yè)。在2022年，凱德騰飛房產(chǎn)信托完成了價(jià)值2.234億新元的收購(gòu)，資金被配置到美國(guó)和澳大利亞的物流行業(yè)。 

在新加坡，烏美工業(yè)中心的優(yōu)質(zhì)B1工業(yè)物業(yè)UBIX的重建項(xiàng)目在2022年1月位居榜首，與重建前的兩個(gè)輕工業(yè)物業(yè)相比，該REIT已經(jīng)成功獲得了更高的基礎(chǔ)租金。該REIT在2022財(cái)年的每單位派息（DPU）同比增長(zhǎng)3.5%至15.798新分。投資組合的入駐率已突破10年來的新高，達(dá)到94.6%，并且成功錄得8%的續(xù)約租金調(diào)整率。 

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托在2022財(cái)年的財(cái)務(wù)報(bào)告中公布總收入同比增長(zhǎng)2.3%，可分配收入同比增長(zhǎng)7.7%。該REIT將充滿韌性的表現(xiàn)歸功于增值收購(gòu)和積極的資產(chǎn)管理措施。在2022年，它擴(kuò)大了在全球頂級(jí)數(shù)據(jù)中心樞紐之一的倫敦和中國(guó)最成熟的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)之一的廣東的業(yè)務(wù)。在2022年，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托管理的資產(chǎn)已從一年前的34億新元增長(zhǎng)至37億新元。該REIT在2022財(cái)年的每單位派息為10.214新分，同比增長(zhǎng)3.7％。在2023年初至2月9日期間，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是除星獅物流工業(yè)信托外領(lǐng)跑海指的兩只S-REITs之一。 

豐樹物流信托在最新的22/23財(cái)年第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告中稱，該季度總收入同比增長(zhǎng)8%至1.802億新元，主要?dú)w功于22/23財(cái)年第一季度和21/22財(cái)年完成的增值收購(gòu)。在新加坡、中國(guó)和日本物業(yè)的推動(dòng)下，投資組合入駐率上升至96.9%，期間錄得2.9%的平均續(xù)約租金調(diào)整率。可分配給單位持有人的金額為1.071億新元，同比增長(zhǎng)10.8%，而每單位派息增長(zhǎng)1.9%至2. 227新分。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過980億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2022年12月31日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.6%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為62.9%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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