繼2022年第一季度增長5.0%后，馬來西亞經(jīng)濟在同年第二季度錄得更強勁的GDP漲幅，按年同比增長了8.9%。這得益于更強勁的國內(nèi)需求、經(jīng)濟活動的正?；蛧H邊界的重新開放。

擁有馬來西資產(chǎn)的S-REITs

來源：公司公告，彭博（數(shù)據(jù)截至2022年9月1日）。股息收益率來自2022年8月新加坡房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報告。S-REITs在馬來西亞的資產(chǎn)占比是根據(jù)管理資產(chǎn)計算的，除輝盛國際信托是根據(jù)在馬來西亞投資組合的總收入貢獻計算的。

在新加坡上市的有6只房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）擁有馬來西亞資產(chǎn)，分別為雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）、輝盛國際信托（Frasers Hospitality Trust）、吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC Reit）、豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）、百匯生命產(chǎn)業(yè)信托（ParkwayLife Reit）和升禧環(huán)球房地產(chǎn)投資信托（Starhill Global Reit）。除此之外，凱德綜合商業(yè)信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）還持有在馬來西亞上市的Sentral房地產(chǎn)投資信托（Sentral Reit）約10.9%的股份（截至2021年12月31日）。

升禧環(huán)球房地產(chǎn)投資信托在馬來西亞的投資組合中擁有并管理兩處零售物業(yè) - 升禧藝廊（The Starhill）和Lot 10。按資產(chǎn)價值計算，它們占總投資組合的14.5%（截至2022年6月30日）。該信托在21/22財年下半年的全年物業(yè)凈收益（NPI）同比增長7.6%至7510萬新元，這主要是由于升禧藝廊的資產(chǎn)增值工程完成后，馬來西亞的租金減免終止，同時集團的開支減少。馬來西亞全年物業(yè)凈收益在21/22財年下半年同比增長70.1%，使該領域在21/22財年錄得43.8%的整體增長。

升禧藝廊的資產(chǎn)增值工程已于2021年12月完成，該購物中心吸引了新的租戶，如The Chamber旗艦店（擁有該國最廣泛的酒類收藏）、誠品書店（Eslite Spectrum，一家著名的中國臺灣書店，東南亞第一家旗艦店將于2022年底開業(yè)）、以及其他包括Tom Ford，Roberto Coin，Paul & Shark和Balmain在內(nèi)的奢侈品旗艦店。而Lot 10也不斷吸引著Genki Sushi，32 Parfait和The Soybean Factory等新租戶。

據(jù)馬來西亞零售調(diào)查行（RGM）數(shù)據(jù)，馬來西亞零售額繼2022年第一季度按年同比增長18.3%之后，第二季度同比增長62.5%，創(chuàng)下新紀錄。該增長主要得益于開齋節(jié)和疫情防控措施的放寬。所有零售子行業(yè)在2022年第二季度都實現(xiàn)了正增長，超出市場預期。零售協(xié)會、馬來西亞零售協(xié)會（MRA）和馬來西亞零售連鎖協(xié)會（MRCA）預計，2022年第三季度的零售額平均增長率為61.7%。

輝盛國際信托在馬來西亞的投資組合中擁有吉隆坡威斯汀酒店（TWKL），貢獻收入占總收入的5.0%（截至2022年3月31日）。在22財年第三季度的最新業(yè)務情況中，吉隆坡威斯汀酒店的入住率由于商務和休閑需求的推動大幅反彈至36.0%。22財年9月每間可用客房的收入也由于日均房價和入住率的提高按年同比增長了近一倍。

豐樹物流信托（MLT）在馬來西亞16處物流地產(chǎn)中管理4.9%的資產(chǎn)（截至2022年6月30日）。MLT報告稱全年物業(yè)凈收益按年同比增長13.2%，可分配給單位持有人的金額按年同比增長17.2%。單位持有人的每單位派息（DPU）上升5.0%至2.268新分，這歸因于穩(wěn)定的入駐率和擴大的投資組合帶來的穩(wěn)步增長的經(jīng)營業(yè)績。

通過積極的資產(chǎn)增值以釋放價值是一項重要的管理策略，MLT正在探索這一可能，將馬來西亞的梳邦3號和4號（Subang 3 and 4）與其最近收購的兩塊土地進行合并。該項目重建成本預計約1.73億新元，目標在2027年完成。

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