據(jù)裕廊集團發(fā)布的季度市場報告，2022年第一季度新加坡工業(yè)園區(qū)的房價和租金持續(xù)上漲。

在2022年一季度，由于工業(yè)樓宇的新竣工數(shù)量顯著增加，供應(yīng)的增長超過了新的需求，整體入駐率下降至89.8%，比上一季度下降了0.4個百分點。

盡管入駐率下降，但所有工業(yè)園區(qū)的房價和租金指數(shù)與上一季度相比分別上漲了2.1%和1.0%。

有8只工業(yè)類S-REITs在新交所上市，其中6只擁有新加坡工業(yè)資產(chǎn)敞口。這6只信托是寶澤亞太信托、騰飛房地產(chǎn)信托、ESR-Logos信托、豐樹工業(yè)信托、豐樹物流信托和勝寶工業(yè)信托。大和房屋物流信托和運通網(wǎng)城房產(chǎn)信托的資產(chǎn)分別位于日本和中國。

擁有新加坡資產(chǎn)的工業(yè)類S-REITs

來源：公司公告，彭博（數(shù)據(jù)截至2022年5月19日）。*ESR-LOGOS 信托的股息收益率源自彭博，其他股息收益率來自2022年4月新加坡房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報告

寶澤亞太信托報告稱，22財年的總收入和物業(yè)凈收益(NPI)分別為1.424億新元和1.032億新元，分別同比增長16.1%和17.9%。業(yè)績的改善主要歸因于近期收購資產(chǎn)的貢獻，以及租金上漲和若干新加坡資產(chǎn)的回收。

2022年3月，騰飛房地產(chǎn)信托新加坡投資組合的入駐率為90.0%，與上一季度相比下降0.2%，但較一年前上漲3.1%。 在2022年第一季度新加坡續(xù)簽的租約中，該信托錄得平均續(xù)約租金上漲3.9%，鑒于當(dāng)前市場的不確定性，預(yù)計22財年整個投資組合的租金漲幅將處于低單位數(shù)。

繼ESR信托和亞騰樂歌物流信托成功合并后，ESR-Logos信托（E-LOG）于5月5日開始進行交易。該信托在新加坡和澳大利亞的資產(chǎn)組合價值為55億新元，并打算積極利用初始發(fā)起人在亞太地區(qū)主要門戶市場價值約20億美元的即將啟動的可預(yù)見并可操作的資產(chǎn)組合。

豐樹工業(yè)信托(MIT)宣布21/22財年每單位派息(DPU)為13.8美分，同比增長10.0%。豐樹工業(yè)信托報告稱，與上一季度相比，21/22財年第四季度的平均整體投資組合入駐率更高，主要是因為新加坡投資組合入駐率有所提高，尤其是在商業(yè)園區(qū)建筑和多層廠房中。豐樹物流信托(MLT) 21/22財年可分配給單位持有人的金額同比增長17.3%至3.907億新元，而每單位派息增長5.5%至8.787美分。豐樹物流信托表示，新加坡的租賃市場保持穩(wěn)定，電子商務(wù)增長和企業(yè)建立庫存提振了需求。

勝寶工業(yè)信托在2022年第一季度最新業(yè)務(wù)報告中稱，入駐率穩(wěn)健，為85.2%；續(xù)租租金上漲了4%。該信托指出，這是過去9個季度中的第8個實現(xiàn)了續(xù)約租金上漲的季度。

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