隨著新加坡多達(dá)75%的辦公人員現(xiàn)在可以重返工作場(chǎng)所，過去一周辦公區(qū)域人群顯著增加。美國也預(yù)計(jì)出現(xiàn)類似趨勢(shì)，美國企業(yè)開始宣布讓更多員工重返辦公室的計(jì)劃。

根據(jù)微軟2022年度工作趨勢(shì)指數(shù)報(bào)告，50%的公司領(lǐng)導(dǎo)表示，他們公司已經(jīng)要求或計(jì)劃要求員工在未來一年全日返回公司工作。據(jù)說，蘋果、摩根大通和推特等公司也歡迎更多員工重返辦公室，并同時(shí)考慮采用混合模式。

在新交所上市的有3只專注美國寫字樓的S-Reits, 分別為宏利美國房地產(chǎn)投資信托、Prime美國房地產(chǎn)投資信托和吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托。這三只信托合計(jì)市值為38億新元，平均分配收益率為8.7%，并以0.9倍的市凈率交易。

來源：新交所、彭博（2022年4月14日數(shù)據(jù)。年初至今的總回報(bào)率以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算（美元）

宏利美國房地產(chǎn)投資信托（MUST）在亞利桑那州、加利福尼亞州、喬治亞州、新澤西州、俄勒岡州、弗吉尼亞州和華盛頓特區(qū)擁有12處永久產(chǎn)權(quán)商業(yè)房地產(chǎn)的投資組合，截至2021年12月31日，資產(chǎn)總值為22億美元。

根據(jù)仲量聯(lián)行（JLL）2021年第四季度美國寫字樓展望，截至2021年底，宏利美國房地產(chǎn)投資信托錄得92.3%的入駐率，而美國A類寫字樓的平均值約為83%。該信托還指出，得益于成交量增加、租賃活動(dòng)增多以及對(duì)許多市場(chǎng)在12個(gè)月租金增長強(qiáng)勁的預(yù)測(cè)，2021年美國寫字樓市場(chǎng)以強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)收官。

在2022年的前幾個(gè)月，該信托也觀察到了更高的數(shù)值，這意味著重返辦公室的態(tài)勢(shì)正在增強(qiáng)，同時(shí)2021年下半年的投資組合估值自新冠疫情出現(xiàn)以來首次轉(zhuǎn)為正值。該信托認(rèn)為，辦公空間仍將與估值息息相關(guān)，因?yàn)槠髽I(yè)正在簽署更長周期的美國寫字樓租約。根據(jù)JLL數(shù)據(jù)，2021年第一季度平均為7.1年，2021年第四季度延長至7.8年。

Prime美國房地產(chǎn)投資信托(Prime) 在美國13個(gè)主要寫字樓市場(chǎng)擁有14個(gè)永久產(chǎn)權(quán)商業(yè)房地產(chǎn)的投資組合，截至2021年12月31日，總賬面價(jià)值為16.5億美元。該信托的投資組合入駐率為90.3%（截至2021年底），高于美國A類辦公樓的平均水平。

該信托預(yù)計(jì)，隨著員工采取謹(jǐn)慎的重返辦公室計(jì)劃，租賃活動(dòng)將會(huì)增加。該信托在2021年下半年的租賃活動(dòng)是2021年上半年的兩倍多，并且在2020和2021財(cái)年，租金收取率一直保持在99%以上。該信托將其韌性歸功于行業(yè)多元化，沒有任何一項(xiàng)物業(yè)對(duì)現(xiàn)金租金收入的貢獻(xiàn)超過11.4％。Prime美國房地產(chǎn)投資信托持續(xù)專注增長和成熟的STEM（科學(xué)、技術(shù)、工程和數(shù)學(xué)）和TAMI（技術(shù)、廣告、媒體和信息）行業(yè)。

吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托（KORE）在美國9個(gè)主要增長型市場(chǎng)擁有15個(gè)永久產(chǎn)權(quán)寫字樓和商業(yè)園區(qū)的投資組合，資產(chǎn)總值達(dá)14.6億美元。吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托的投資組合所承諾的入駐率為91.9%。按凈可出租面積計(jì)算，其投資組合中接近45%的租戶來自不斷增長的TAMI、醫(yī)療和保健行業(yè)。該信托觀察到，目前新冠疫情病例的增加與辦公空間需求的下降之間的相關(guān)性已經(jīng)開始減弱。

吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托引用2021年12月的CoStar全國辦公樓報(bào)告指出，2021年第三季度，有接近1億平方英尺的辦公空間被租賃，標(biāo)志著美國辦公樓市場(chǎng)走向穩(wěn)定。

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