新加坡上市REIT和地產(chǎn)商業(yè)信托今年迄今平均總回報率接近11%。表現(xiàn)最強勁的10只REIT大多為中型信托，平均總回報率為32%，資產(chǎn)涵蓋工業(yè)、零售、醫(yī)療、辦公和酒店等多個子板塊。

在表現(xiàn)最強勁的10只信托中，有7只信托于9月季度審核后被納入富時EPRA Nareit全球發(fā)達國家指數(shù)。

今年機構凈流入最高的五只信托為中型REIT（數(shù)據(jù)截至10月28日），分別為：亞騰樂歌物流信托（錄得7900萬新元）、華聯(lián)商業(yè)信托（錄得3900萬新元）、升禧環(huán)球房地產(chǎn)信托（錄得3600萬新元）、Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托（錄得2700萬新元）以及易商紅木信托（錄得2600萬新元）。

該板塊10月平均總回報率為3%，錄得1.58億新元的散戶投資者凈買入，以及1.95億新元的機構投資者凈賣出（數(shù)據(jù)截至10月28日）。

在本月表現(xiàn)最強勁的五只信托中，有四只為零售或酒店類信托，分別是：大信商用信托（21%）、城市酒店信托（15%）、雅詩閣公寓信托（11%）、力寶商產(chǎn)信托（8%）和吉寶房地產(chǎn)信托（7%）。其中三只信托已于10月29日（上周五）開盤前公布財報。

城市酒店信托公布2021年第三季度物業(yè)凈收入同比增長34.8%，這主要由于新冠疫情的負面影響正逐步恢復，疫苗的廣泛接種以及旅行限制放寬導致住宿需求增加。

力寶商產(chǎn)信托公布2021年第三季度每單位派息（DPU）為0.09新分，同比增長28.6%。租金收入和總收入分別同比增長16.2%和7.0%，這主要是由于新收購的Lippo Mall Puri本季度貢獻了820萬新元的租金收入和1030萬新元的總收入。

吉寶房地產(chǎn)信托報告稱，2021年前9個月可分配運營收入同比增長20.8%，這主要來自墨爾本維多利亞警察中心（Victoria Police Centre）、悉尼Pinnacle Office Park和新加坡吉寶灣大廈（Keppel Bay Tower）的貢獻。該信托指出，盡管新冠疫情持續(xù)，投資組合的租賃活動仍保持積極態(tài)勢，不同行業(yè)板塊均有新的租賃和擴張。

除上述三只信托外，40只S-REIT中過半數(shù)的信托也于10月29日（上周五）開盤前公布了業(yè)績表現(xiàn)或最新業(yè)務進展。

大多數(shù)信托公布的財務和運營指標與分析師的預期一致，有些甚至超出預期。

在已公布財報的信托中，有14只信托報告上一季度或半年期每單位派息，平均同比增長20%。這主要得益于新收購項目帶來新增收入，租金回贈降低導致支出減少，以及全球范圍內的重新開放。

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