五只新加坡房托（S-REIT）已于10月22日（上周五）開盤前公布本季度業(yè)績表現(xiàn)或最新業(yè)務(wù)報(bào)告，本季度財(cái)報(bào)季正式拉開帷幕。這五只S-REIT分別為：新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托，寶澤亞太房地產(chǎn)信托，騰飛房地產(chǎn)信托，勝寶工業(yè)信托以及新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托。

這五只S-REIT均報(bào)告稱，每單位派息 (DPU) 和運(yùn)營指標(biāo)有所改善，并對年底前景持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

受新加坡和澳大利亞市場日漸復(fù)蘇的提振，新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托全年業(yè)績有所提升。該REIT指出，盡管7月經(jīng)歷了為期7天的封鎖，但澳大利亞投資組合的租售表現(xiàn)已恢復(fù)至新冠疫情前的水平。

新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托公布2021財(cái)年每單位派息為5.4新分，同比增長98%，與2019財(cái)年（疫情前）每單位派息相比增長3.6%。

寶澤亞太房地產(chǎn)信托公布2022財(cái)年上半年每單位派息擬為4.75新分，同比增長18.8%，這主要得益于物業(yè)凈收入同比增長19.4%，至4,770萬新元。

該REIT近期宣布擬收購位于澳大利亞新南威爾士州的Woolworths總部大樓，這將成為整個(gè)投資組合中的最大資產(chǎn)。

騰飛房地產(chǎn)信托在最新業(yè)務(wù)報(bào)告中表示，由于Grab集團(tuán)位于新加坡北部的總部落成，投資組合的入駐率提高至91.7%，并錄得正面的租金回報(bào)率。

該信托表示，新加坡和澳大利亞的物業(yè)入駐率有所提高，而美國和英國/歐洲物業(yè)的入駐率水平則持平或下跌。

騰飛房地產(chǎn)信托于于10月22日宣布擬以2.078億新元收購美國堪薩斯城的11處“最后一英里”物流物業(yè)，這標(biāo)志著該REIT首次進(jìn)軍美國物流市場，對現(xiàn)有投資組合進(jìn)行補(bǔ)充。

堪薩斯城物業(yè)組合的92.6%已由27家客戶租用，他們從事的行業(yè)包括第三方物流、批發(fā)分銷、制造及醫(yī)療保健等。

據(jù)報(bào)道，這 11 處物業(yè)的租戶保有率較高，現(xiàn)有租戶的平均入駐時(shí)長為12.5年。

勝寶工業(yè)信托在最新業(yè)務(wù)報(bào)告中表示，該投資組合入駐率提高至85.3%，是自2018年初該REIT首次宣布戰(zhàn)略升級以來的最高水平。

該REIT補(bǔ)充稱，已續(xù)期的租約錄得7.8%的租金上漲，這是過去七個(gè)季度中第六次錄得租金正向逆轉(zhuǎn)。

新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托從運(yùn)營中錄得的可分配收入上升22%，并宣布2021年第三季度向單位持有人派發(fā)2.232新分的每單位派息，同比增長20.8%。

該REIT預(yù)計(jì)，新加坡勞動(dòng)力回歸將隨著時(shí)間的推移逐漸增加，2021年全年寫字樓投資組合預(yù)計(jì)錄得正面租金回報(bào)率。

新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托注意到，在10月新冠疫情進(jìn)入“穩(wěn)定階段”的兩周內(nèi)，本地零售類投資組合的客流量與早期相比有所改善，預(yù)計(jì)到2021年底，商場入駐率將保持在95%左右。

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