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陳光明:房地產(chǎn)這條路走不動(dòng)了,下一輪投資有兩個(gè)方向

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2020-10-15 10:49:59 來(lái)源:聰明投資者

做投資一直是八個(gè)字


睿遠(yuǎn)是一家新公司,成立時(shí)間比較短,能得到這么多客戶的認(rèn)可和推崇,深感榮幸,說(shuō)實(shí)話,其實(shí)是超我預(yù)期的。


這里蘊(yùn)含著持有人殷切的期望,希望我們能持續(xù)創(chuàng)造好的收益,從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō),我們的壓力非常之大,做投資一直是八個(gè)字,“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,如履薄冰”,永遠(yuǎn)不知道哪里會(huì)有黑天鵝。但這其間還是有一些規(guī)律的東西可以和大家交流,來(lái)理解這個(gè)市場(chǎng),理解這個(gè)投資。


睿遠(yuǎn)的愿景就是,為了持有人長(zhǎng)期利益最大化的價(jià)值投資實(shí)踐者。


目前的現(xiàn)狀,投資者中真正做價(jià)值投資的其實(shí)不多,很多是基本面趨勢(shì)投資,很多是博弈的。這其中一個(gè)指標(biāo)就是看他換手率。


價(jià)值投資的一個(gè)核心邏輯是,價(jià)格終將反映價(jià)值,但這個(gè)時(shí)間不確定,如果說(shuō)你的換手在200%、300%,就是說(shuō)一年有2?3次馬上就能全部?jī)冬F(xiàn)的機(jī)會(huì),這在全世界來(lái)看都是極少,它是需要時(shí)間來(lái)反映,有時(shí)可能需要一年或更長(zhǎng)。


另外,從考核周期來(lái)看,許多機(jī)構(gòu)的考核期都比較短,比如可能一年期,個(gè)人投資者倒可以長(zhǎng)期,但其理念和水平?jīng)Q定他的換手率可能更高。


成熟市場(chǎng)和A股市場(chǎng)最大區(qū)別


中國(guó)市場(chǎng)的特征,長(zhǎng)期回報(bào)好,但短期波動(dòng)特別大。


2005年到2017年,上證綜指也有7.8%年化漲幅。從2007年到2019年,上證綜指跌了一半,這主要原因是什么?是估值收縮。


在2007年的時(shí)候,估值達(dá)到了約70倍PE,現(xiàn)在12,13倍。從2007年以來(lái),估值收縮了80%,實(shí)際上從2007年以來(lái),上市公司利潤(rùn)增加了2倍多。


波動(dòng)極其巨大,核心有幾個(gè)原因。許多參與者都是線性思維,線性外推,僅僅根據(jù)過去經(jīng)驗(yàn)來(lái)推測(cè)未來(lái),漲了還會(huì)漲,跌了還會(huì)跌,跟風(fēng)嚴(yán)重,這是人性的弱點(diǎn)。我們做價(jià)值投資者的相信均值回歸,便宜的時(shí)候買,貴的時(shí)候賣。


經(jīng)濟(jì)本身有周期,有波動(dòng),包括一些企業(yè)家也是線性外推的思維。


政策面一些因素,有時(shí)進(jìn)一步造成了經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)。


成熟市場(chǎng)就有慢牛特征,這些年美股的長(zhǎng)牛,漲了3倍,估值提升因素占了1/3多,業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)占了2/3,大頭還是業(yè)績(jī)推動(dòng)。


短期的波動(dòng),從基金的申購(gòu)和贖回就能看出來(lái),每次的市場(chǎng)高點(diǎn),都是基金申購(gòu)高峰。


2007年初,偏股基金規(guī)模大概6000億,到年底,就有2.9萬(wàn)億,而且在當(dāng)年5.30之后,也就是基本在4000點(diǎn)之上,出現(xiàn)了劇烈換手。2015年也是同樣情況,在4000點(diǎn)以上,也出現(xiàn)基金申贖劇烈換手,典型的追漲殺跌。


逆人性布局


股票市場(chǎng)長(zhǎng)期是個(gè)高回報(bào)的地方,但是在中國(guó)又是一個(gè)高波動(dòng)市場(chǎng),這兩者誰(shuí)處理得好,誰(shuí)就能在這個(gè)資本市場(chǎng)生存發(fā)展壯大。


當(dāng)初在東方資管時(shí)就已意識(shí)到這個(gè)問題,雖然最終產(chǎn)品業(yè)績(jī)很好,但如果把進(jìn)出選擇權(quán)交給老百姓,基民可能回報(bào)并不好。


有個(gè)數(shù)據(jù),偏股基金年化回報(bào)在16%左右,這個(gè)數(shù)據(jù)我相信是沒什么問題的,但基民為什么普遍感受不到,這不是基金經(jīng)理出問題,因?yàn)榛鸾?jīng)理是做阿爾法的,市場(chǎng)的回報(bào)只有7%多,他的超額收益有9個(gè)點(diǎn)之多,成績(jī)非常好了。


持有人的實(shí)際回報(bào)較差,講白了,就是某些階段,高位涌入的基民成為市場(chǎng)的接盤俠。因?yàn)槿绻銖念^吃到尾,回報(bào)是相當(dāng)可觀的。


我們后來(lái)意識(shí)到這個(gè)問題,就逆潮流而動(dòng),逆人性去布局。在2010,2011年,就決定要搞封閉式基金,封三年,當(dāng)時(shí)市場(chǎng)是希望要封轉(zhuǎn)開,打開封閉。


再去發(fā)封閉式基金,市場(chǎng)不認(rèn)可,渠道也有壓力,大部分人覺得高得時(shí)候可以贖回,低的時(shí)候再買,但現(xiàn)實(shí)卻是殘酷的。


但正是因?yàn)檫@個(gè)選擇,才造就了最后的結(jié)果,我們有一支30億的封閉式基金,其盈利的絕對(duì)金額超過一支100億的開放式的基金,因?yàn)?00億那支基金,一直有投資者退出,賺了10%賣掉了,賺了20%賣掉了,極少的人能賺到幾倍。


還有一個(gè)例子,另一個(gè)我管理的基金,在我走的時(shí)候,賺了9倍,但是規(guī)模沒有增長(zhǎng),這意味著什么?這說(shuō)明有很多投資者,大部分是掙了一點(diǎn)就走了,特別是在1倍以內(nèi)就贖回了,留下來(lái)的是極少數(shù)。


導(dǎo)致這個(gè)現(xiàn)象的背后,是人性原因,落袋為安。同時(shí)還有兩點(diǎn)因素,一是基金公司競(jìng)爭(zhēng)特性,市場(chǎng)好的時(shí)候就得發(fā)產(chǎn)品,你不發(fā)產(chǎn)品,別人把市場(chǎng)上錢吸走了。另一個(gè),是渠道。渠道也是同樣原因,你現(xiàn)在不推基金,錢就跑到別人家去了。


未來(lái)不利因素


我們做投資,看得是未來(lái),尤其是對(duì)我們做長(zhǎng)期投資的,如果你是一天兩天的短線交易,未來(lái)可能也沒那么重要。


目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直還沒找到L型中一橫的地方,還是在一豎的地方,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的壓力是持續(xù)存在的,當(dāng)然它也有短期的周期波動(dòng)。


2016,2017年好的重要原因是房地產(chǎn)需求,現(xiàn)在房地產(chǎn)這個(gè)龍頭被摁住了之后,下游壓力會(huì)大起來(lái),內(nèi)需影響相對(duì)較小,不像在2008年,當(dāng)時(shí)出口占比很高,現(xiàn)在要好很多。


整體來(lái)講,這個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可能會(huì)影響企業(yè)家的信心和投資,但我們的出口結(jié)構(gòu)也在變化,對(duì)非美的出口占比在上升,而且美國(guó)制造業(yè)要順利回流也是挺難的。


貿(mào)易磨擦對(duì)A股的沖擊已經(jīng)有所弱化,從這幾次來(lái)看,不像2018年和今年上半年那樣大的影響。


但是,投資驅(qū)動(dòng)模式的邊際效應(yīng)在遞減,這個(gè)其實(shí)就是經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變,到現(xiàn)在確實(shí)難以為繼。高層也已明確不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具。


部分地區(qū)的政府負(fù)債確實(shí)也比較高了,而且這些地方,說(shuō)實(shí)在的,還面臨人口流出,未來(lái)人口流入的就是長(zhǎng)三角,珠三角地區(qū)。


許多三四線,四五線城市的人口流出壓力已經(jīng)表現(xiàn)得非常明顯了,東北啊,西南,西北,只要是非省會(huì)城市,其他城市都面臨流出壓力,連環(huán)渤海的吸引力都不是太強(qiáng)。


之前房?jī)r(jià)一直在上漲,大家信心也比較強(qiáng),但你反過來(lái)要看一下房?jī)r(jià)收入比,租金占你可支配收入比例。


上海的GDP之前是2.5萬(wàn)億,上海的住宅套數(shù)大概在1000萬(wàn)套不到,面積是9億多,10億平方米不到,平均價(jià)格在5萬(wàn)左右,市價(jià)50萬(wàn)億,如果按5個(gè)點(diǎn)貸款利率算,利息直接就高達(dá)2.5萬(wàn)億。


長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講,上海還算是人口流入的地方。這是個(gè)比較嚴(yán)峻的問題,最好的方式是用時(shí)間來(lái)化解,但是時(shí)間需要比較長(zhǎng)。


而且,如果你的收入增速大幅下降的話,房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣?除非你的收入增速還能保持比如說(shuō)8個(gè)點(diǎn),10年就能增一倍,那就好很多。


但一個(gè)問題是,我們的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力下滑了,從2009年到現(xiàn)在2019年,經(jīng)濟(jì)的一個(gè)驅(qū)動(dòng)力就是貨幣增長(zhǎng)和房地產(chǎn)帶動(dòng)基建等產(chǎn)業(yè)。


我們的負(fù)債率在2008年時(shí)只有100%多,10年后就直接到了250%,通過加杠桿,拯救了世界經(jīng)濟(jì),全球GDP的增量,大頭在中國(guó)。


從各類部門來(lái)看,企業(yè)負(fù)債是上升最高的,整體社會(huì)負(fù)債率(企業(yè),居民加上政府)在全球是最高的之一,除開那些老牌的沒多少發(fā)展?jié)摿Φ馁Y本主義國(guó)家。這么高的負(fù)債,按5個(gè)點(diǎn)的利率來(lái)算,一年利息支出得多少。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō),一年利息支出大約在10萬(wàn)億,大數(shù)是這樣。


從這個(gè)意義上來(lái)講,未來(lái)經(jīng)濟(jì)的約束是非常明白的,所以前兩年去杠桿是對(duì)的,我也非常贊同,就是可能太快了,太猛了,企業(yè)受不了。所謂去杠桿其實(shí)是要用時(shí)間換空間,要先穩(wěn)住杠桿,好的年份稍微低一點(diǎn),差的年份,可以稍微浮一浮。


還有個(gè)更長(zhǎng)期的問題,就是人口問題。需要更早的去放開生育,僅僅放開是沒用的,要鼓勵(lì),人口的長(zhǎng)期隱患對(duì)我們挑戰(zhàn)是非常巨大的。


上述這些是核心的負(fù)面因素。


現(xiàn)在股市的支撐因素


但按霍華德·馬克斯的思維,這是第一層,要有第二層思維,第一層思維就是經(jīng)濟(jì)很好,股市要漲,2007年一直漲到6000點(diǎn),看到1萬(wàn)點(diǎn),黃金十年,第二層思維是說(shuō),是很好,但是不是已經(jīng)price in 了?


未來(lái)壓力最大的是房地產(chǎn)、基建驅(qū)動(dòng)這條路走不動(dòng)了。


但話說(shuō)回來(lái),資本市場(chǎng)從長(zhǎng)期來(lái)看,還是比較有效的。


比如現(xiàn)在都不看好地產(chǎn)股,港股房地產(chǎn)股PE在4倍左右,你像萬(wàn)科在6?7倍。海螺水泥7倍,中國(guó)建材港股市值也就600億左右,可以說(shuō)預(yù)期已經(jīng)比較悲觀了,形成共識(shí)。


這種悲觀的共識(shí)不一定是錯(cuò)的,如果共識(shí)對(duì)的,那沒什么。但是,如果共識(shí)是錯(cuò)的,那就能創(chuàng)造很大的超額收益。這就是所謂的第二層思維。


我們要尋找錯(cuò)誤的共識(shí),舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子,比如銀行業(yè),有的銀行相對(duì)于股價(jià)估值,他的資產(chǎn)質(zhì)量要比大家想的好一點(diǎn)。還有代表傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的幾個(gè)行業(yè),有些這樣的企業(yè)資本開支已經(jīng)沒有了,再賺來(lái)的錢也沒地方投資,現(xiàn)金流很好。


悲觀的因素已經(jīng)在估值層面有了充分反映。


同時(shí),目前資本市場(chǎng)的重視程度可能是有史以來(lái)最高的。要想扶持科技創(chuàng)新型企業(yè),一定要靠PE,靠二級(jí)市場(chǎng),直接融資,如果靠銀行是行不通的,創(chuàng)新企業(yè)是沒有多少固定資產(chǎn)的,抵押物是沒什么價(jià)值的,他是對(duì)未來(lái)的預(yù)期。


對(duì)投資者來(lái)說(shuō),只要投到一個(gè)Facebook,投到一個(gè)Amazon,我其他死掉99個(gè)也沒關(guān)系,但對(duì)銀行來(lái)說(shuō),貸款你要是死掉99個(gè)客戶,只有一個(gè)賺錢,那你也完了。


很多人把股市的上漲和下跌,歸結(jié)為GDP的增長(zhǎng),覺得GDP增長(zhǎng)了,股市就要漲。A股過往歷史,并不是經(jīng)濟(jì)好股市就漲,經(jīng)濟(jì)不好就跌,有一半是不同步的,這太正常了,股市和經(jīng)濟(jì)關(guān)系就是人和狗的關(guān)系,狗有時(shí)候跑在前面,有時(shí)落后。


只不過,中國(guó)這條繩子特別長(zhǎng)??梢詮?0幾倍漲到70倍市盈率,從70倍跌到10幾倍,但是經(jīng)濟(jì)怎么可能在短時(shí)間內(nèi)漲幾倍。


正常來(lái)講,算大數(shù),股市市值與GDP比例大致在1:1,如果比值超過了120%,可以認(rèn)為過高。從美國(guó)來(lái)看,它的股市市值與GDP與房產(chǎn)價(jià)值大致就在1:1:1。


A股市值與GDP相比,大約在0.7左右,房產(chǎn)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP總額,可能在5倍左右。


企業(yè)的利潤(rùn),這才是真正和股市漲跌正相關(guān),上市公司的收入增長(zhǎng)和GDP增長(zhǎng)相關(guān)系數(shù)在60%左右。


以前中國(guó)經(jīng)濟(jì)是重資產(chǎn)投入,回報(bào)率不是很高,ROE不高,但現(xiàn)在不一樣了,消費(fèi),服務(wù),品牌,知識(shí)經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面,有高利潤(rùn)率,高資本回報(bào)率。


另外,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率預(yù)期在下降,早期房地產(chǎn)帶動(dòng)信托產(chǎn)品的高收益,市場(chǎng)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率的預(yù)期比較高。而在將這塊摁住之后,對(duì)股票市場(chǎng)估值是有支撐的,我們能感受到無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率是在下降的。


而且,目前這種12?13倍的市場(chǎng),靜態(tài)回報(bào)率每年能有8個(gè)點(diǎn),這是可以秒殺其他大類資產(chǎn)的。當(dāng)然,你會(huì)擔(dān)心這個(gè)利潤(rùn),回報(bào)能不能兌現(xiàn),尤其是中短期內(nèi)。


目前來(lái)看,傳統(tǒng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)越來(lái)越好,除非是需求下降太快了,大家都熬不過來(lái)。但大部分的傳統(tǒng)行業(yè)已經(jīng)不會(huì)怎么打價(jià)格戰(zhàn),沒必要,你殺不死我,我也殺不死你。


如果是每年3個(gè)點(diǎn),5個(gè)點(diǎn)的下降,它的價(jià)格不會(huì)有多大變化,它的估值在這個(gè)份上,企業(yè)本身的回報(bào)率已經(jīng)足夠高了,只要不是出現(xiàn)50%這樣大幅的需求下滑。


同時(shí)還有稅費(fèi)調(diào)整,財(cái)稅收入原來(lái)占比較高,減費(fèi)降稅回補(bǔ)實(shí)業(yè)。


拉長(zhǎng)來(lái)看,上市公司利潤(rùn)率有見底回升的態(tài)勢(shì)。短期,在經(jīng)濟(jì)向下背景下,競(jìng)爭(zhēng)加劇時(shí)會(huì)有波動(dòng),但中長(zhǎng)期趨勢(shì)是有利于股東回報(bào)的。


價(jià)值投資方法


這里面涉及到預(yù)期收益率與實(shí)現(xiàn)概率,加起來(lái)就是組合方法。


一種是高概率,低收益率。


還有一種概率不高,但是盈利量級(jí)很高,預(yù)期收益率可能賺個(gè)10倍以上。


我們的組合方法,是學(xué)習(xí)巴菲特,要求勝算很高,我的組合中7?8成是勝率很高的,能賺個(gè)20%,可能有個(gè)別不賺錢或虧損,但也不是踩到大雷那種。


做價(jià)值投資,要避免永久性損失,最核心要規(guī)避人性弱點(diǎn),說(shuō)說(shuō)容易,做起來(lái)難,知行合一。


核心的邏輯是,便宜買好貨,尋找最好的生意。


最好的生意定義是什么呢?


很深厚的護(hù)城河,持續(xù)的成長(zhǎng),優(yōu)秀的管理者, 在合理低估的時(shí)候買入。當(dāng)然,其實(shí)持續(xù)的成長(zhǎng)很難,也不一定。只要出現(xiàn)靜態(tài)的回報(bào)比較高,比如達(dá)到,20,30%以上的時(shí)候,不一定需要持續(xù)的成長(zhǎng)。


當(dāng)然以前在A股很難出現(xiàn)這種情況,跌到個(gè)位數(shù)市盈率就已經(jīng)算是難得,現(xiàn)在也開始有了,比如說(shuō)跌到8倍PE,沒有增長(zhǎng),靜態(tài)可能12%回報(bào),但這個(gè)程度我們也不一定會(huì)買,香港市場(chǎng)這種情況比較多。


靜態(tài)回報(bào)非常高了,不需要管后續(xù)還會(huì)不會(huì)增長(zhǎng),不去管后續(xù)這個(gè)股票還會(huì)不會(huì)跌,你只要想明白這個(gè)道理。


比如說(shuō),你現(xiàn)在1000億市值,每年300億自由現(xiàn)金流,沒有資本支出,那我直接把你收購(gòu)了,裝到口袋里,30%的年回報(bào),到哪去找?


價(jià)值投資為什么有效?


價(jià)值投資有效的原因主要有這幾個(gè)方面:均值回歸與資本逐利、更多的價(jià)值實(shí)現(xiàn)手段、好公司的價(jià)值持續(xù)創(chuàng)造、價(jià)值投資符合投資本質(zhì)。


首先,價(jià)值投資有效的最核心原因是均值回歸及背后的資本逐利。


均值回歸是投資的基本常識(shí),簡(jiǎn)單說(shuō),當(dāng)漲幅過大,價(jià)格漲得太高之后,這個(gè)標(biāo)的未來(lái)的回報(bào)就不夠,潛在投資回報(bào)率下降,就吸引不了新的投資者,老的投資者覺得回報(bào)率不夠,也會(huì)尋找新的回報(bào)更豐厚的資產(chǎn)。


一旦趨勢(shì)投資者的力量開始衰竭的時(shí)候,走勢(shì)就會(huì)反轉(zhuǎn)。反之,如果價(jià)格跌幅過大,內(nèi)在價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格的時(shí)候,未來(lái)潛在回報(bào)率就會(huì)很高,就會(huì)吸引越來(lái)越多的投資者,當(dāng)投資者力量超越趨勢(shì)投資者力量的時(shí)候,走勢(shì)就開始反轉(zhuǎn)了。因此,整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)長(zhǎng)期圍繞一個(gè)均值波動(dòng),多數(shù)時(shí)候都在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差之內(nèi)。


做價(jià)值投資的人一定要相信均值回歸。


市場(chǎng)是怎么見頂,見底的?比如2007年70倍PE,所有的回報(bào)都在指望未來(lái)每年經(jīng)濟(jì)10個(gè)點(diǎn)以上的增長(zhǎng),這是不可能的,GDP怎么可能一直持續(xù)10個(gè)點(diǎn)以上速度增長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)我們就是一路賣,絕不會(huì)輕易再買。


比如在2015年大幅下跌時(shí),??低暤?00億時(shí)市值時(shí),我們就一直在買,買了三個(gè)月,每天買進(jìn)。這就是底部,只要有少數(shù)人買,股價(jià)就會(huì)漲。


其次,我不需要猜測(cè)誰(shuí)來(lái)接棒,這個(gè)股票、這個(gè)公司很好,回報(bào)很高,我不用去想誰(shuí)會(huì)來(lái)接我的棒,即使沒有人接棒也沒有關(guān)系,因?yàn)樗赡苡泻芨叩姆旨t,公司自己都會(huì)回購(gòu),自己股票的回報(bào)更高,干嘛不買呢?


下一輪投資方向


前一輪紅利已經(jīng)消化差不多了,下一輪社會(huì)發(fā)展兩個(gè)方向,一是人工智能,二是生物科技。


我們這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)一定是最大的內(nèi)需市場(chǎng),這個(gè)市場(chǎng)的大小非常重要,你的研發(fā)投入,設(shè)備投入都要靠大市場(chǎng)來(lái)分擔(dān)成本,所以相對(duì)來(lái)講,做制造業(yè)在中國(guó)市場(chǎng),應(yīng)該講是有非常大的扎實(shí)基礎(chǔ),包括人員匹配問題,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)問題。


中國(guó)巨量總?cè)丝谛纬傻氖袌?chǎng),這是巨大規(guī)模效應(yīng),制造業(yè)中國(guó)一定還會(huì)有很多優(yōu)秀的公司不斷的崛起和成長(zhǎng)。


加拿大,澳大利亞,成不了制造大國(guó),一個(gè)重要原因就是沒有大的內(nèi)需市場(chǎng)。很多產(chǎn)業(yè)是需要巨大市場(chǎng)去做支撐,中國(guó)就有這樣的先天條件。


目前來(lái)看,有些技術(shù)是人家領(lǐng)先,但市場(chǎng)大頭在我們這。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,市場(chǎng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)可能比技術(shù)的領(lǐng)先更加重要。


為什么?舉個(gè)例子,很多時(shí)候,有的產(chǎn)品并不是做不出來(lái),而是投入不夠,成本太高,尤其是像半導(dǎo)體,規(guī)模化效應(yīng)特別明顯,現(xiàn)在是有一些瓶頸,但這些瓶頸是不是就不能打破。如果失去大市場(chǎng),原本很盈利的企業(yè)可能就不盈利了。


我個(gè)人相信,只要足夠開放,走正確的道路,我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)非常有信心。


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