8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成；首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

諸葛找房副總裁苑承建對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從央行公布的房貸利率定價(jià)機(jī)制來(lái)看，與以往不同的是明確了房貸利率的下限，首套房不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（當(dāng)前為4.85%），二套房不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)（約為5.45%），全國(guó)二套房房貸利率全面提升，首套房利率看似比當(dāng)前基準(zhǔn)利率略低，但預(yù)計(jì)各地自行公布首套房利率加點(diǎn)后不會(huì)低于當(dāng)前基準(zhǔn)利率水平。

苑承建稱，對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，新的利率定價(jià)機(jī)制明確要求各地要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況制定利率加點(diǎn)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市實(shí)際執(zhí)行的利率加點(diǎn)將在央行公布的60個(gè)基點(diǎn)上明顯提高，至少不低于當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行的利率。未來(lái)一段時(shí)間，全國(guó)房貸利率不光不會(huì)下降，反而整體會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，特別是二套房利率，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售將會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用。