幾十層高樓住宅未來將會大幅度貶值，中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。

1、土地是稀缺和不可再生，土地的價值在不斷地升值，而幾十層高的住宅，其土地的相對面積越高越小，住宅本身水泥鋼筋玻璃不值錢，特別是未來由于人口老齡化，子女繼承越來越多前一兩代人的住宅，房地產(chǎn)稅開征，供給大于需求，高層住宅樓的價格會跌到白菜價。

2、幾十層住宅高樓，不接地氣，微商業(yè)、微社區(qū)、微創(chuàng)業(yè)、微就業(yè)、微社交、綠化相對占有率等等，都比中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建差得多。

3、幾十層住宅，過許多年后，玻璃老化，電梯故障，管道和其他設(shè)施陳舊，維修很難，費用很高，拆除重建由于住戶太多成本也很高。

4、世界上絕大多數(shù)國家和地區(qū)，幾十層和上百層高的樓一般都是企業(yè)總部、金融和商業(yè)大樓，幾十層的住宅樓很罕見，絕大部分國家和地區(qū)的住宅是中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建庭院。

5、幾十層高的住宅，不利于居住人和子女的心理健康，會產(chǎn)生大量不會生活和社交的宅男宅女，他們吃飯外買，用品快遞，在鴿子籠式的住宅中看手機、打游戲，不融于社會，不融于自然。

6、由于幾十層高的住宅，消滅了微社區(qū)、微商業(yè)、微創(chuàng)業(yè)、微就業(yè)，創(chuàng)業(yè)和就業(yè)機會狹小，產(chǎn)業(yè)和企業(yè)很難生存，這類的高層住宅樓群，會成為高層住宅樓空中貧民窟區(qū)。

7、幾十層高住宅，在消防、地震等災(zāi)害應(yīng)對方面，要比中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建住宅差得多，住宅老舊后，墻皮和其他碎塊等高空墜物增多，人為的高空拋物也時有發(fā)生。

8、中國之所以幾十層的高層住宅樓很多，主要是土地部門18億畝紅線、建設(shè)用地指標、增減掛鉤、占補平衡、住宅用地饑餓供應(yīng)、行政壟斷賣住宅用地、地方政府土地財政等因素造成的。也就是土地配置的計劃經(jīng)濟造成的。

隨著未來農(nóng)村土地體制的改革，土地要素市場化配置，建立城鄉(xiāng)平等競爭統(tǒng)一的土地市場，幾十層高住宅的價值將會一落千丈。