金融資本的介入為解決住房租賃市場發(fā)展的痛點(diǎn)提供了新的渠道。在今日的“2017 房地產(chǎn)租賃市場與資產(chǎn)證券化論壇暨第一屆中國租賃性住房發(fā)展峰會”上，與會專家認(rèn)為，要解決目前我國租賃市場的痛點(diǎn)，核心是抓好土地價格，加強(qiáng)政府服務(wù)和管理，加快金融產(chǎn)品創(chuàng)新。據(jù)推算未來中國公募房地產(chǎn)信托基金（REITs）的交易規(guī)模在1.5-2萬億之間，租賃住房REITs發(fā)展前景廣闊。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出，目前我國租賃市場總體處于起步階段，租賃市場規(guī)范不完善、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、租售比不合理、專業(yè)品牌運(yùn)營機(jī)構(gòu)缺失、金融資本投資回報率低等問題還尚未得到合理解決，要解決這些痛點(diǎn)和難點(diǎn)，核心是要抓好土地價格，加強(qiáng)政府服務(wù)和管理，加快金融產(chǎn)品創(chuàng)新，降低融資成本。另外，還要全面提升租賃住房的品質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)型服務(wù)經(jīng)營能力，加強(qiáng)金融支持力度，重點(diǎn)發(fā)展好長租公寓，把建設(shè)和改造長租公寓作為房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新重點(diǎn)?！?010年公寓市場規(guī)模為1.38萬億元，預(yù)計(jì)到2020年市場規(guī)模接近2萬億元。”他說。

談到金融支持和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，招商證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙可認(rèn)為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的最大障礙不是法律、政策和稅收優(yōu)惠，而是收益率和物業(yè)價格的倒掛。他認(rèn)為，政府推動租賃使得收益率倒掛局面局部改善?！案鶕?jù)《中國公募REITs發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)，目前美國不動產(chǎn)規(guī)模是27萬億美元，公募REITs公開交易的數(shù)據(jù)是1萬億美元。而中國不動產(chǎn)規(guī)模是44萬億美元，據(jù)此推算未來中國公募REITs的交易規(guī)模在1.5-2萬億之間。”他說，從租賃對于新開工的拉動測算，目前13個試點(diǎn)城市租賃新開工面積在4000萬方左右，對應(yīng)4000億的增量銷售金額（按照1萬元/平方米計(jì)算）。僅此規(guī)模，創(chuàng)新金融工具大有用武之地。

中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武也認(rèn)為，租賃住房REITs發(fā)展前景廣闊，一是需求旺盛，不僅是產(chǎn)業(yè)端需求、民生需求，也有監(jiān)管的推動訴求。二是功能多樣，不僅提供了退出工具，而且還為很多開發(fā)商搭建了并購平臺。三是舞臺廣闊，類REITs在近三年的發(fā)展已經(jīng)為廣大開發(fā)商和物業(yè)所有人提供了很強(qiáng)的增益作用，未來標(biāo)準(zhǔn)化REITs一推出，我國資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品體系將會非常完整。REITs市場金融產(chǎn)品的優(yōu)勢，不僅體現(xiàn)在加大房源供給，也會對平衡整個市場的發(fā)展起到重要作用。

中國REITs聯(lián)盟今日發(fā)布的《2017中國REITs報告》顯示，截至2017年12月15日，已有49單類REITs及商業(yè)物業(yè)抵押貸款支持證券(CMBS)產(chǎn)品在上海/深圳證券交易所及機(jī)構(gòu)間私募產(chǎn)品報價與服務(wù)系統(tǒng)上市，累計(jì)發(fā)行規(guī)模1367.3億元；其中類REITs產(chǎn)品28單，合計(jì)規(guī)模655億元；CMBS產(chǎn)品21單，合計(jì)規(guī)模712.3億元。